房地产企业财税业务是政策性、时效性很强，并且十分复杂的工作，所以房地产企业的财税问题一直是征纳双方关注的重点。《房地产开发企业财税实务疑难解答》分会计处理和税务处理两个部分，在新会计准则和房地产新税收政策的框架下解答企业会计核算和涉税处理的疑难。《房地产开发企业财税实务疑难解答》可协助企业的财务人员。使其在比较短的时间内更好地掌握正确的操作原则与方法，做一个明明白白的纳税人。

    （3）既然财政部已经取消了“待摊费用”和“预提费用”科目，如果再使用，可能存在较大的涉税风险。从上述可见，按照新会计准则要求，企业不需要再设置“待摊费用”“预提费用”科目了。至于属于“待摊”或“预提”的相关经济业务，按照新会计准则规定，可以在“预付账款”“应付账款”“应付利息”等科目中核算。<br>    3.不设置“待摊费用”科目，待摊性质的费用如何核算？根据《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》（以下简称“指南”）明确规定，企业不再设置“待摊费用”科目，那么，部分具有“待摊”性质的费用（低值易耗品摊销、预付财产保险费、预付经营租赁固定资产租金和预付报刊订阅费等）如何核算？答：企业如果不设置“待摊费用”科目，“待摊”性质的费用可以按以下方法核算。（1）关于大额低值易耗品的摊销对于旧会计准则中的低值易耗品在新会计准则中归类到“周转材料”科目核算。“指南”关于“周转材料”的解释规定：①本科目核算企业周转材料的计划成本或实际成本，包括包装物、低值易耗品，以及企业（建造承包商）的钢模板、木模板、脚手架等。企业的包装物、低值易耗品，也可以单独设置“包装物”、“低值易耗品”科目。②本科目可按周转材料的种类，分为“在库”、“在用”和“摊销”进行明细核算。企业购入、自制、委托外单位加工完成并已验收人库的周转材料等，比照“原材料”科目的相关规定进行处理。而周转材料的摊销可以采用一次转销法和其他摊销方法。

第一部分  会计处理<br>第1章  会计科目设置与业务处理<br>1.1  会计科目的设置<br>1.2  开发成本的核算<br>1.3  管理费用<br>1.4  销售费用<br>1.5  财务费用、开发间接费用<br>1.6  应付职工薪酬<br>1.7  税金<br>1.8  固定资产<br>1.9  甲供材料<br>1.10  营业外收入<br>1.11  其他<br>第二部分  税务处理<br>第2章  税收征管与发票管理<br>2.1  税收征管<br>2.2  发票管理<br>第3章  房地产开发企业涉税实务<br>3.1  新所得税法相关问题<br>3.2  非居民纳税人<br>3.3  核定征收<br>3.4  收入收益<br>3.5  视同销售<br>3.6  固定资产<br>3.7  业务招待费、工资薪金<br>3.8  差旅费<br>3.9  保险费<br>3.10  职工福利费、职工教育经费、工会经费<br>3.11  利息支出<br>3.12  长期待摊费用<br>3.13  捐赠<br>3.14  手续费及佣金<br>3.15  投资、股权转让<br>3.16  预缴企业所得税<br>3.17  关于房地产新“31号”文件<br>3.18  企业所得税汇算清缴<br>3.19  资产损失<br>3.20  弥补亏损<br>3.21  税前扣除<br>3.22  其他<br>第4章  营业税<br>4.1  新营业税条例及实施细则<br>4.2  视同销售<br>4.3  预收账款及违约金、定金等<br>4.4  差额纳税<br>4.5  代收款项<br>4.6  投资、股权转让、合作建房<br>4.7  甲供材料设备<br>4.8  利息、有价证券<br>4.9  境外劳务<br>4.10  收入收益<br>4.11  其他<br>第5章  土地增值税<br>5.1  征收管理<br>5.2  清算管理<br>5.3  利息支出<br>5.4  投资、联营、股权转让等<br>5.5  税前扣除<br>5.6  其他<br>第6章  个人所得税<br>6.1  征收管理<br>6.2  工资薪金<br>6.3  年终奖金及分红<br>6.4  保险费、住房公积金等<br>6.5  利息收入、借款<br>6.6  职工报销福利费等<br>6.7  实物奖励、有奖销售<br>6.8  租房、购房等<br>6.9  股东红利<br>6.10  外籍个人<br>6.11  其他<br>第7章  其他税费<br>7.1  房产税与土地使用税<br>7.2  契税<br>7.3  印花税<br>7.4  其他<br>参考文献