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出版时间 :
图解保利
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图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787501795451
  • 作      者:
    丁祖昱主编
  • 出 版 社 :
    中国经济出版社
  • 出版日期:
    2010
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内容介绍
  保利地产低调的行事风格、迅猛的生长速度,令国内地产企业刮目相看。《图解保利:强劲之伍》通过洋细解析保利的发展战略、企业管理方式、品牌运营等内容,向读者展示了一支疾速成长的强劲之伍。
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精彩书摘
  第二章  保利三大战略——以战略决胜企业发展制高点
  第一节  先加后乘的区域发展战略
  二、经济圈布局的背后:实现城市价值最大化
  近十多年来,中国大多数城市进入了加速扩张期,越来越多的城市新区随着政府规划的引导和市民的热捧成为城市新的“聚宝盆”。有眼光的房地产开发商往往善于发掘城市新的价值增长点,这一特质在保利地产的发展历史中表露得尤为明显。
  广州琶洲会展经济圈、广州萝岗中心区、北京海淀区、上海北外滩、武汉光谷经济开发区、重庆经济开发区、佛山南海区干灯湖RBD核心区、湖南长株潭城市群中心区……这一系列的城市新区占据着创造城市价值的半壁江山,昭示了城市的发展方向与区域经济的未来。保利地产往往以这些新经济集中区作为其城市布点的桥头堡,实现了企业效益与区域发展的双赢局面。
  值得一提是,保利地产在2002年年底进入琶洲,以2000元/平方米的低价获得现在的保利国际广场地块,至2007年随着该项目的全面启动,琶洲土地价格已经超过10000元/平方米。而在位于广佛RBD的南海干灯湖畔,保利以不到1000元/平方米的土地出让价格获得总建筑面积超过50万平方米的保利水城地块,项目规划完成后迅速拉动了整个区域定位的提升,时至今日,千灯湖已经成为广佛经济圈的新宠,而土地价格超过5000元/平方米。
  地方公司在区域发展中获得的每一分利润,保利地产都会将其留在当地投资新的项目,用于当地的城市建设,推动区域经济的发展和居住、商务氛围的成熟,这是保利地产一再强调的原则。
  显然,这一投资原则对于既渴望吸引外部投资,又对房地产企业持怀疑态度的地方政府而言,是极具诱惑力的。在政府的大力支持下,保利地产凭借着其强大的集团背景、政府资源和专业开发水平,在六大经济圈城市中心区域获得了大量优质的规模性开发地块,2007年保利地产每股土地储备在上市地产企业中居于首位,且足以支撑企业未来3~5年的高速发展。
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目录
第一章  三大发展阶段见证“保利速度”
第一节  保利的崛起:成长力锻造企业惊人实力
 一、九年出色完成全国跨越式发展
 二、以量取胜,实现高速增长
第二节  保利的挺进:立足广州,布局全国
 一、保利成长期的三大阶段
 二、保利成熟期的“干亿俱乐部”战略
 三、保利未来发展:商业地产,新的利润增长点
第三节  保利的壮大:吸纳地产企业三大生存密码
 一、产品与企业品牌相互促进的品牌发展战略
 二、保利地产的融资之路
 三、丰富的土地储备是保利跨区域发展的保障
第二章  保利三大战略——以战略决胜企业发展制高点
第一节  先加后乘的区域发展战略
 一、核心经济圈布局:分散投资风险
 二、经济圈布局的背后:实现城市价值最大化
 三、保利未来发展:扩大规模拓展相关行业
第二节  激进主义的资本运营
 一、资本运营模式:高负债率造就高增长
 二、资本运营的“两把刷子”
 三、融资能力:保利地产扩张的发动机
第三节  绝对大胆的土地储备
 一、保利三大土地储备策略
 二、保利地产土地争夺战
第三章  崛起的地产长城——聚合企业管理、品牌建设的力量
第一节  企业管理:复制最适合自身的模式
 一、保利地产企业管理的三大要点
 二、保利地产价值增长型人才策略
 三、保利地产企业文化的三面观
第二节  提升品牌:企业高速发展的催化剂
 一、保利地产品牌:以和谐为主旋律的生活
 二、保利地产品牌创新:未来地产企业的核心竞争武器
 三、保利地产品牌传播:量变到质变的扩散效应
 四、保利地产客户管理:提高客户满意度
第四章  保利迅猛之势——营销燃烧保利速度
第一节  逆市营销拿出浑身解数
 一、保利地产2009年取得惊人业绩
 二、引爆销售市场的四大助推器
 三、别样营销,保利地产有新招
 四、经历淡市,营销手段更成熟
 五、揭秘保利地产五大高效销售策略
第二节  保利地产经典成功营销案例
 一、解析保利·叶上海成功营销之谜
 二、广州天河区首个日光盘的销售奇迹——保利林海山庄
第五章  以产品亮剑全国——中高端住宅、商业地产双剑合璧
第一节  保利地产住宅:走精品开发之路
 一、用军旅精神打造的住宅精品
 二、保利产品两大技术创新
 三、2009年保利地产代表作:保利·香雪山
第二节  保利商业地产迎来收获期
 一、商业地产将成为未来王牌
 二、保利奏响商业地产变奏曲
 三、保利商业地产经典项目:保利中环广场
附录  房地产即用流程与图表(节选)
1.绩效管理流程
2.培训管理流程
3.人事管理流程
4.审计管理流程
5.体系文件管理流程
6.计划管理流程
后记
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