进入21世纪，我国住宅建设顺利完成了由计划经济型发展方式向市场导向型发展方式的转变的第一次重大转折，住宅产业已进入了持续健康发展的新时期。以“国家康居住宅示范工程”为代表的住宅建设，强调以住宅产业现代化技术手段提高住宅的综合品质。在住宅建设理念方面，强调住宅的均好性、多样性、协调性和完整性。要求从户型、居住环境、景观、公用设施、设备配置、材料部品的选择和物业管理等诸方面使每个住户都能受到同等的关注，都能获得公平的价值回报。要求注重小区（社区）服务对象的多层次、多方面需求，力争在建筑风格、户型布局、空间组合、色彩构成等诸方面具有特色，反映地方特点和文化传统，避免风格单一和雷同。要求注重住宅与历史文脉相协调，与时代精神相一致，与未来发展相适应，与周边环境相融合。要求树立住宅是完整的产品概念，做到住宅规划、建筑、装修设计一步到位，等等。在这一理念的引导下，新时期中国城市居住文化的主题基本形成。涌现了像嘉兴金都景苑、广州新河湾、昆山娄邑小区、嘉善东方名嘉、上海东方城市花园小区等具有时代特征和区域特色的优秀住宅小区。同时，随着全面建设小康社会进程的加快，人民生活水平的不断提高和消费结构的转变，居民对居住的质量和品位要求越来越高，极大地激发了行业界对城市居住文化研究的积极性和创造性。城市居住文化方面的研究更加深入，诸如住宅性能评价的研究、住宅风水理论的研究、等等，从不同角度对提高居住质量展开研究。国内一些房地产企业也相继推出具有自己特色理念和文化内涵的住宅品牌，如万科系列住宅、以运动健康为主题的奥林匹克住宅、以欧洲高舒适度、低能耗为主题的锋尚住宅，等等。
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