《房屋租赁案例精释》有选择性地集中了各种不同类型、不同人群、不同情况的房屋租赁纠纷案件，这些案件极具代表性和普遍性，对现实生活中的当事人如何依法租赁房屋，正确预防和处理租赁纠纷有指导意义。《房屋租赁案例精释》不但编写和解析了房屋租赁民事纠纷案例，而且收集和解析了房屋租赁行政管理方面的案例，无论是对当事人还是政府相关行政管理人员均具有指导意义。
    运用法律、法规及司法解释分析处理案情，具有专业性。
    语言简洁、精炼、严肃，意思表达准确，分析一针见血，具有可读性。

    我国相关法律法规对签订房屋租赁合同的形式作了严格规定，《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》均规定房屋租赁的当事人应当签订书面租赁合同，《合同法》则特别规定，租期在6个月以下的租赁合同，当事人可以自由选择合同的订立形式；租期在6个月以上的，则应当采用书面形式，否则，双方成立不定期房屋租赁合同关系。在不定期租赁关系之下，租赁合同双方当事人均有权随时解除合同，承租人可以随时断租退房，出租人可以随时要求承租人返还房屋，但应当给予承租人合理期间搬离房屋，而在签订书面房屋租赁合同的情况下，当事人只有在法定情形或合同约定的情形出现时，方享有合同解除权。可见，租期在6个月以上的房屋租赁合同，采用口头形式与采用书面形式产生的法律效果不一样。
    综上，虽然采用口头形式订立房屋租赁合同有一定的便利性，但是口头形式的合同不利于稳定租赁关系，一旦产生纠纷，难以证明合同条款的具体内容，不便于保护双方的合法权益。若当事人以书面形式将双方的租赁关系及权利义务约定清楚，发生争议时就有据可查。因此，为了有效地保护自身的合法权益，房屋租赁合同当事人应尽量使用房屋租赁管理部门提供的统一示范合同文本签订书面的租赁合同，并依法到房屋租赁行政管理部门办理租赁合同登记备案手续，以减少租赁法律风险。

第一部分 房屋租赁合同
1.当事人应以何种形式订立房屋租赁合同？
2.签订房屋租赁合同应注意约定哪些事项？
3.房屋租赁合同登记备案与否，是否影响合同效力？
4.房屋租赁合同未登记备案，存在哪些法律风险？
5.当事人应如何约定房屋租赁保证金？
6.当事人应如何合理约定租赁免租期？
7.当事人应如何依法约定房屋租赁期限？
8.承租房屋作为营业场所应注意哪些事项？
9.签订涉外房屋租赁合同应注意哪些事项？
10.原合同期限届满，承租人继续支付租金，但未续签书面合同，存在哪些法律风险？
11.出租违法建筑，租赁合同是否有效？
12.临时建筑的租赁期限超过其批准使用期限，租赁合同是否有效？
13.出租人于租赁期间转让租赁房屋，租赁合同是否随之终止？
14.出租人转让设有抵押权的租赁房屋，租赁合同须否继续履行？
15.共有权人擅自出租共有房屋，租赁合同效力如何？
16.承租人擅自转租房屋，转租合同是否无效？
17.房屋租赁合同被解除，转租合同是否随之解除？
18.转租合同的租赁期限超过租赁合同的期限，是否有效？
19.出租人于租赁期间死亡，其合法继承人可否据此终止履行租赁合同？
20.承租人意外身亡，出租人可否要求其共同居住人搬离房屋？
21.承租房屋用于合伙经营的承租人身亡，出租人要求收回房屋，与承租人生前共同经营的其他合伙人应如何主张权利？
22.租赁房屋意外失窃，承租人可否以此为由拒付租金或解除合同？

第二部分 房屋租赁权利义务
23.出租人不得出租哪些房屋？
24.承租人征得同意装修房屋，合同期满，出租人须否赔偿装修费用？
25.承租人征得同意装修房屋，合同解除，出租人须否赔偿装修费用？
26.承租人擅自装修租赁房屋，是否有权要求出租人补偿装修费用？
27.承租人擅自改建租赁房屋，出租人应如何主张权利？
28.租赁房屋的物业管理费应由谁缴纳？
29.何为承租人的房屋优先购买权？
30.承租人为何不能以出租人侵害其优先购买权为由请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效?
31.原共有权人与承租人的优先购买权发生竞合，出租人应如何依法作出选择?
32.出租人转让租赁房屋，应于何时通知承租人行使优先购买权?
33.出租人将租赁房屋转让给其近亲属，承租人可否主张优先购买权?
34.出租人转让房屋时故意抬高房价，是否侵犯承租人的优先购买权?
35.租赁期限届满，承租人还能否主张房屋优先购买权?
36.租赁期间，出租人须否承担维修租赁房屋的义务?
37.出租人拒不履行维修租赁房屋义务，承租人应如何主张权利?
38.承租人致使租赁房屋受损，出租人应如何主张权利?
39.次承租人致房屋受损，出租人应如何主张权利?
40.租赁房屋意外毁损，影响承租人正常使用，承租人应如何主张权利?
41.承租人能否擅自改变租赁房屋的使用用途?
42.承租人拖欠租金，出租人应如何处理?
43.何为出租人保证房屋符合租赁使用用途的义务?
44.承租人未能依约定的用途使用租赁房屋，出租人应承担什么法律责任?
45.出租人交付的房屋不符合合同的约定，承租人应如何主张权利?
46.出租人可否自由处分承租人留在租赁房屋内的物品?
47.出租人可否请求次承租人支付逾期腾房占有使用费及承租人拖欠的租金?
48.出租人将同一房屋租给多个承租人，承租人应如何主张权利?
49.出租人可否以承租人在签订合同之时已知租赁房屋存在安全隐患为由抗辩承租人的解除权?
50.合同终止，承租人不返还租赁房屋，出租人应如何维权?
51.租赁房屋被拆迁，当事人应如何保护自己的合法权益?
52.承租人解除租赁合同，出租人可否没收租赁保证金?
53.出租人在原租赁合同期限未届满之前带新承租人看房须注意哪些事项?
54.承租人应如何保障对租赁房屋的占有与使用权利?
55.为避免出租人突然抬高房屋租金，承租人应注意哪些事项?
56.出租人收取租金却不开具发票，承租人可否以此为由拒付租金?
57.出租人在何种情况下须上缴房屋租金中的土地收益?
58.出租人迟延交付租赁房屋，承租人应如何主张权利?
59.承租人利用租赁房屋的外墙和屋顶获取的收益应归谁所有?
60.承租人应当如何预防假房东?
61.租赁合同无效，出租人须否返还已收租金?
62.承租人应如何保障优先承租权得以顺利行使?
63.承租人能否以出租人未及时办理合同登记备案为由拒付租金?
64.租赁房屋的消防安全责任应由谁承担?

第三部分 房屋租赁管理行政机关的行政职权
附 相关法律法规