石景光，研究生学历，北京汇智亿通文化传播发展公司法务室总编，北京恒源律师事务所特约顾问，现任职于北京化工大学文法学院。

　　如何识破房地产广告中的欺诈陷阱？如何签订一份安全而叉满意的房屋买卖合同？在房地产交易中需要缴纳哪些税费？怎样处理好业主与物业公司的关系？安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！在实现“居者有其屋”的过程中，切实维护好买房人的合法权益，在目前情况下，绝非易事。面对占绝对优势地位的开发商，面对某些政府部门的错位管理和不作为，最好的方式就是掌握和运用法律的武器去积极应对相关的问题。
　　尽管我国这方面的立法还有明显的不足，但是，只要大家都有自觉用法和守法的意识，再辅之以公正的司法救济，相信您的“住房梦”一定能够顺利实现。这就是我们贡献给大家《公民与房地产法》这本小书的目的，希望它能成为您处理房地产关系的参鉴工具。

　　（9）房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定；涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明。
　　（10）房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，表明出处。
　　【案例】无锡某房地产开发商，在商品房预售前打出房地产广告，声称该小区拥有一块近400多平方米的绿地，小区内设有幼儿园。消费者购房后，发现原定绿地处盖上了其他建筑，小区内也没有幼儿园，许多消费者认为受了该房地产开发商的欺骗，向市消委会投诉，要求讨个说法。房地产开发商以经有关部门批准为由，不予解决。
　　【解析】该房地产广告宣传存在着严重的虚假、夸大问题，侵害了购房者的合法权益。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
　　3.房地产广告中不得含有哪些内容？
　　【答】《房地产广告发布暂行规定》对此类广告的内容，作了以下禁止性规定：（1）房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。（2）预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。（3）房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。（4）房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
　　【案例】常熟某房地产公司在销售美丽园楼盘的广告宣传中，以“风水旺地、梅李福地”、“孕育无限升值前景、地段升值潜力无限”、“15分钟直达市区”等广告语为内容，以此吸引消费者。
　　【解析】对照《房地产广告发布暂行规定》的有关规定，该广告的违法内容明显在扰乱消费者的判断。

第一编 房地产交易法律制度
一、房屋销售广告
二、商品房现售
三、商品房预售
四、房地产权属登记
五、维权救济
六、房屋租赁

第二编 物业管理与服务法律制度
一、物业管理与服务
二、业主的权利与义务
三、物业服务收费
四、住宅专项维修资金

第三编 房地产税收法律制度
一、营业税法
二、契税法
三、印花税法
四、房产税法
五、个人所得税法
六、土地增值税法

第四编 住房保障法律制度
一、经济适用房
二、廉租房

第五编 城市房屋拆迁法律制度
一、拆迁与补偿安置
二、房屋拆迁估价
三、拆迁纠纷的解决

第六编 其他相关法律制度
一、住房信贷和置业担保
二、房地产中介