金玄卿，女，韩国人，中国人民大学法学院讲师，是中国人民大学第一位正式外籍教师。自1998年开始就读于中国人民大学法学院，先后获得法学学士、民商法学硕士及博士学位。毕业后留院任教，研究领域为中国民法、比较法、医疗侵权和人权法。现任中国人民大学法学院外事工作委员会韩国法项目主任、韩国法研究所副所长兼秘书长。
    代表性成果：《韩国实施的简介》，载《环球法律评论》2007年第4期；《论韩国民法对所有权的限制》，载《河北法学》2010年第6期；《韩国房地产市场投资法律制度的借鉴与启示》，载《判解研究》2007年第1辑；[韩]《关于中国物权法上的宅基地使用权问题研究》，载韩国核心期刊《岭南法学》2008年4月第26号；[韩]《现代中国法概论》（合著），韩国博英社2009年版；等等。

    房地产作为一种历史悠久的财产载体，对于国家及个人的意义非同一般，而房地产法律制度的研究也十分必要。就中国而言，随着福利分房制度的终结，房地产的市场化正式启动，并在之后十多年里快速发展，成为中国内生经济增长的重要引擎。中国的房地产市场在发展中出现了许许多多问题，政府随之出台相应的房地产法律法规来加以引导、调控。近几年来，中国重点城市的房地产市场出现了非理性上涨，极有可能危及中国经济的健康发展。韩国的房地产市场也经历过同中国相似的情况，韩国政府也出台过“土地公概念”相关法律制度等综合政策，虽然失败，但中国政府可以从中吸取教训，以保证中央政令的可行性和执行力。
    《法学理念·实践·创新丛书：中韩城市房地产交易法律制度比较研究》从房地产制度基本问题、房地产权属及相关法律制度、房地产交易中的权属登记等理论和实践出发，进一步阐述中韩城市房地产交易稳定化法律对策以及韩国的“土地公概念”法律制度，以期能对中国房地产市场的完善有所助益。

    在经济学上，国有土地实行有偿、有期限使用的意义在于：一是凸显出土地的价值，有利于促进土地使用者重视土地的市场价值，从而将土地出让金等作为企业经营成本，在经营活动中力争收回，实现赢利。二是体现了资源的稀缺性。土地属于无形资产，具有较高价值，如果无期限使用，使用者可以将土地的成本进行无限分摊，即使土地是有偿取得的，经过无限分摊后，土地的分摊成本也几乎为零，从而使得使用者难以重视土地的价值。一旦土地有期限使用，则土地仅在期限内供使用者使用，土地的稀缺性由此彰显，从而促使使用者重视土地的使用。
    （3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。虽然中国土地辽阔，但面临若干困难，如人均占有土地少、占有耕地更少；土地类型多，但山地多于平地；土地资源的地区分布不平衡，耕地资源总体水平低；难以利用的土地资源面积大，后备土地资源潜力不足，特别是耕地后备资源不足；土地资源利用程度低，土地浪费严重，人地矛盾尖锐。在中国现有农业科技水平条件下，保有足够的土地量是维持可持续发展的唯一选择。因此，“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”被立为中国的基本国策，明确写进了2004年修订的《土地管理法》。该法第3条规定：“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。”对耕地实行特殊保护，包括基本农田保护制度、占用耕地补偿制度。
    ……

第1章 序言
1.1 研究背景与意义
1.2 研究方法
1.3 研究内容

第2章 房地产基本问题概述
2.1 房地产概述
2.2 房地产法律制度
2.3 小结

第3章 中韩城市房地产权属及相关法律制度
3.1 土地所有权与土地使用权概述
3.2 中韩城市房屋土地权属
3.3 中韩城市房屋权属
3.4 小结

第4章 中韩城市房地产权属登记制度
4.1 房地产物权登记制度概述
4.2 外国的不动产物权登记制度
4.3 中国城市房地产权属登记制度
4.4 韩国房地产权属登记制度
4.5 中韩房地产登记制度存在的问题及其对策
4.6 小结

第5章 中韩城市房地产交易稳定化法律对策
5.1 中国城市房地产交易概述
5.2 中国房地产金融中的担保制度
5.3 中国城市房地产交易市场的现状及其稳定化对策
5.4 韩国城市房地产交易市场稳定化相关法律政策
5.5 小结

第6章 中韩城市房地产交易法律制度发展完善的建议
6.1 中国房地产交易法律制度对韩国法律制度的影响
6.2 韩国法律制度对中国城市房地产交易市场投资法律制度的启示
6.3 小结
结论
参考文献
后记