评估机构主要依据过去的违约率来评定信用等级,违约率实际上也反映了抵押贷款的按时归还率,所以它是决定债务抵押债券等级的重要因素之一。如果历史上记录的违约率较低,债务抵押债券就能得到较高的信用等级。这种传统的评价方法就好比把苹果和橘子放在一起比较。基金经理购买的债务抵押债券的新抵押物是房产,在人人买房的房产业大繁荣的时期,房产作为贷款抵押被写进了条约。抵押贷款的速度满足不了投资者的需要,因而,信用证明也不需要那么充分了。说到底,如果人们真的买得起房子,信用不足又有什么关系?如果他们违约了,银行就会收回房产
展开