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书       名 :
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文献来源:
出版时间 :
不动产经济学
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787300105246
  • 作      者:
    (美)丹尼斯·J.麦肯泽(Dennis J. McKenzie), (美)理查德·M.贝茨(Richard M. Betts)著
  • 出 版 社 :
    中国人民大学出版社
  • 出版日期:
    2009
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作者简介
  丹尼斯·J·麦肯泽,美国南加利福尼亚大学房地产专业教授,加利福尼亚州地产管理部门的高级咨询顾问。他在房地产经纪领域进行了多年研究,成果丰富,并因为出色的工作被加里福尼亚地产协会授予荣誉勋章。
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内容介绍
  《不动产经济学(第5版)》介绍了不动产分析的基础经济学背景、影响不动产开发的主要因素以及不动产投资个宗交易的经济原理。《不动产经济学(第5版)》集中体现了以下主要的特色:第一,紧跟社会发展,观点和方法新颖。第二,用浅显生动的语言和简洁明了的图形来阐述不动产经济学知识,通俗易懂。第三,每章结束后都有习题和案例,便于读者加深理解。《不动产经济学(第5版)》是美国房地产专业广受欢迎的导论性教材。
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精彩书摘
  更有效地分配稀缺的商品和服务这一问题。举例说明:设想有多少人愿意生活在10~15英亩大小,并且距离其在大城市的工作地点仅有20分钟公交车程的农场住房里?当这样一个小型的农场住房成为可能,谁将得到它呢?又由谁来决定哪些人将得到这片土地并享受乡村环境,而哪些人又不得不继续生活在拥挤喧嚣的城市中呢?应该采取抽签的方式来决定吗?应该把它给最高的投标价格吗?土地应当进一步被分割成几小块吗?还是应该由政府把它建成公园呢?正如你所看见的,这就是一个涉及稀缺性的问题了。显然,我们没有足够的土地来满足所有愿意生活在小型农场住房的人。
  选择与机会成本——天下没有免费的午餐
  经济学中一个至关重要的概念是选择与机会成本。资源是稀缺的,个人与社会必须在有限资源的多种竞争性用途上进行选择。一旦做出选择,那些被放弃的或者没有被选中的,就是我们必须为选择所付出的代价,又称为机会成本。例如,如果一个在大城市工作的人选择在安静的郊区居住,居住在郊区的机会成本就是交通费用、时间以及每天长时间的交通所带来的沮丧。总之,任何选择都必然会导致一定的成本,天下是没有免费的午餐的。经济学家的任务就是研究有关稀缺问题的所有可供选择的方案,并指出每个解决方案的优势和机会成本。
  经济学不是一门精确的科学
  作为一门社会科学,经济学是关于人类行为的科学,而不仅仅关心物质实体。一位化学家能够准确地预知当某些特定的化学物质混合时会产生何种结果。然而,一位经济学家却常常不能准确地预见若将某些特定的经济成分混合会产生何种结果。例如,如果一个国家处于经济衰退中,减少所得税使人们有更多的货币用于消费,应当能够刺激经济增长。但是,如果个人与企业决定将新获得的货币用于储蓄而不是消费,那么减税并不能迅速地刺激经济增长。关键的问题是人们会改变他们的行为方式,这种改变增加了经济预测的不确定性。然而,通过对人类行为的不懈研究,以及分析工具的改良,经济学家正在不断地尝试提高他们预测的准确性。
  经济决策会包含价值判断
  经济学家们往往能够在某个经济问题的本质上取得一致,但是,由于对资料的解释以及个人信仰的不同,他们对于经济问题的最佳解决方案的意见有所不同。例如,如果一个国家由于对商品的需求的增长远远超过生产商所能提供的供给的增长,而面临急剧的通货膨胀,那么大多数经济学家都会赞成应当降低这种通货膨胀。然而,应当采取什么措施来阻止通货膨胀呢?政府应当通过增加税收以降低消费者的消费吗?如果是这样,那么应当增加哪些人的税收呢?或者是政府应当削减其本身的支出?如果是这样,哪种政府项目应当被砍掉呢?福利、国防、高速公路,还是低收入者的住房供给?
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目录
第一部分 不动产分析的基础经济学背景
第1章不动产经济学概述

第2章资本主义经济原理回顾
2.1 经济学基本概念
2.2 经济运行原理
2.3 市场与价格

第3章政府在经济中的作用
3.1 市场和政府的实际情况
3.2 经济表现的度量
3.3 经济活动的变化
3.4 政府解决经济问题的工具

第4章货币、信用和不动产
4.1 货币的供给
4.2 联邦储备体系
4.3 联邦储备委员会的行动及其对不动产活动的作用

第5章不动产的重要经济特征
5.1 不动产市场的经济特征
5.2 当需求发生变化时不动产市场会作何反应?

第二部分 理解不动产市场
第6章区域与社区分析
6.1 社区起源
6.2 社区增长原因
6.3 如何研究社区

第7章社区增长模式
7.1 土地利用模式
7.2 考察社区的结构
7.3 现代城市增长模式

第8章邻里:土地价值和土地利用的集聚
8.1 作为价值基础的邻里
8.2 作为变化晴雨表的邻里
8.3 邻里的老化

第9章住房市场
9.1 住房需求
9.2 住房供给
9.3 政府住房项目

第10章商业和工业不动产市场
10.1 工商业不动产
10.2 主要经济特征
10.3 商业不动产
10.4 工业不动产

第11章休闲和农业不动产市场
11.1 农地市场
11.2 乡村住房
11.3 林地和其他资源土地

第三部分 不动产开发的主要影响因素
第12章不动产税收的经济学
12.1 税收原理
12.2 不动产税的评价
12.3 不动产税收改革

第13章土地利用管制
13.1 土地利用管制的模式
13.2 城市规划原理
13.3 土地利用管制的最新趋势

第14章不动产开发
14.1 不动产建设
14.2 开发和建设过程

第15章政府需要的报告
15.1 需要提交给政府的报告的种类
15.2 成本和收益

第四部分 不动产投资:个宗交易中的经济原理
第16章不动产投资原理概述
16.1 基本投资原理
16.2 不动产现金流分析
16.3 估计价格和回报率

第17章投资性不动产的所得税方面
17.1 主要的所得税优势
17.2 基数和折旧
17.3 被动亏损规则
17.4 计算收益和递延收益

第18章不动产经济学的应用
18.1 不动产投资的变量
18.2 制定不动产投资决策的步骤

第19章发展趋势展望
19.1 不动产问题
19.2 全国性变化
19.3 不确定的未来
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