柯庆耀，华侨大学数量经济学博士，现为澳门圆方物业发展策划有限公司、圆方工程顾问有限公司董事总经理、澳门经济法律学会会长，有土木工程学、法律背景，注册工程师，主要从事澳门房地产发展研究工作。在《澳门研究》、《亚太经济》等期刊发表数篇论文。
    陈燕武，华侨大学数量经济学博士，现为华侨大学数量经济研究院、华侨大学商学院副教授，硕士研究生导师，主要研究方向为经济计量模型及其应用。曾任日本东北大学客座研究员，近作有专著《消费经济学——基于经济计量学的视角》（2008年），并编著了《西方经济学学习指导》（2003年）。在《数量经济技术经济研究》、《数理统计与管理》、《消费经济》、《经济问题探索》、《东南学术》、《福建论坛》、《亚太经济》、《统计与决策》、《华侨大学学报》等期刊发表论文三十余篇。2005年起参与编撰社会科学文献出版社“经济蓝皮书”《巾同经济分析与预测》的“台港澳经济篇”中“澳门经济分析与预测”部分。

    《澳门房地产发展研究》梳理了澳门房地产业的发展历程，运用经济计量方法系统分析了影响澳门房地产发展的诸因素，对澳门房地产市场的前瞻研究具有重要的意义。《澳门房地产发展研究》的主要创新点在于：第一，建立澳门宏观经济联立方程模型，挖掘促使房地产发展的深层因素，在宏观层面上寻求遏制其大起大落的方式。第二，利用门限协整理论分析澳门房价与经济发展之间的关系，并运用DEA模型对澳门房地产业的效率进行评价。第三，应用服从跳跃一扩散过程下的实物期权定价模型对澳门房地产基础价格进行测定，并在此基础上测定澳门房地产泡沫的临界值。这些成果填补了澳门房地产研究方面的空白。

    澳门房地产业与世界各国的同业无异，都在国民经济体系中占有一席之地。房地产是国民经济的一部分，房地产发展与国民经济的发展如影随形，同枯共荣，房地产发展研究与国民经济的发展研究是分不开的。以澳门为对象，挖掘房地产发展的背后因素，分析房地产大起大落的因由，总结归纳房地产发展的经验教训，在宏观层面上寻求遏制其抛上跌下的负面影响的方式，令房地产这一支柱产业在国民经济中发挥积极有益的作用，是本书的目的。本书从早期的经济学家几乎都涉及的土地经济学研究历程分析及真正意义的房地产研究开始，分析了从20世纪30年代中国房地产研究的启蒙阶段至改革开放房地产发展研究的复苏经过，阐述了澳门房地产的艰难起步至历年澳门房地产的波动过程及其底蕴，总结了房地产的发展是房地产研究的基础，房地产的研究有利于整体经济的研究，房地产的平稳发展有利于整体经济的持续稳健发展的规律。本书先从澳门房地产的定性分析下笔，从一般因素到具体因素分析，然后进行定量分析，经过经典经济计量的多级检验，基于经典经济计量方法和现代经济计量方法对澳门的房地产发展因素进行研究。接着，从宏观经济角度建立澳门经济计量模型，以经济理论为先，统计检验和经济计量检验随后，经过对联立方程求解、逐一方程的检验、模型系统的检验后，建立澳门宏观经济联立方程模型，再利用外生变量赋值，对澳门进行经济预测（截至2010年），并运用经济理论，结合澳门的实际情况作深入的检验剖析。 然后，进一步将现代经济计量方法运用于澳门房地产分析。首先基于协整理论分析澳门房地产发展因素之间的关系；基于门限协整方法讨论澳门房价和经济发展之间的相关关系；基于马尔可夫转换模型对澳门综合消费物价指数及住房指数进行分析和预测；运用DEA模型对澳门房地产业的效率进行评价；应用服从跳跃—扩散过程下的实物期权定价模型对澳门房地产基础价格进行测定，并在此基础上厘定澳门房地产泡沫临界值，进而对澳门房地产泡沫进行测定与判断分析，以便能及时把握当前澳门房地产泡沫状况，提高房地产投资的效益；从城市竞争力和房地产发展的关系对澳门房地产进行分析，进一步探讨澳门房地产发展深层次的问题。最后是澳门房地产发展研究的前景。本书以经济计量的定量分析为主，定性分析为辅，研究澳门房地产发展与其相关诸因素的关系，从各个角度对澳门房地产发展展开分析。在本书的基础上作深入的探讨，推广经济计量方法在澳门的实际运用，可为澳门房地产市场的前瞻研究，为当局对房地产的土地供应量的控制、发展年期的审批、人力资源的调配及与其他行业的协调提供参考；对于投资人士进行前景分析、把握销售时机，都具有较大的指导作用。而这对于澳门房地产业的平稳发展、澳门整体经济的健康持续向上，都具有深远的历史意义和重要的现实意义。

第一章 绪论
第一节 国内外相关研究
第二节 房地产发展实证方法研究的现况
第三节 本书研究的意义和思路

第二章 澳门房地产简介
第一节 房地产的定义
第二节 澳门房地产的历史和现状
第三节 澳门房地产在整体经济中的地位和作用

第三章 澳门房地产发展的因素分析
第一节 澳门房地产发展的定性分析
第二节 澳门房地产发展的定量分析

第四章 澳门宏观经济计量模型
第一节 澳门宏观经济计量模型的建立
第二节 澳门宏观经济联立方程的求解
第三节 澳门宏观经济联立方程的预测
第四节 澳门房地产发展对澳门经济的贡献

第五章 基于协整理论的澳门房地产发展因素关系分析
第一节 协整与误差修正模型
第二节 澳门房地产发展因素关系分析

第六章 澳门房价与经济发展的门限协整研究
第一节 房价和经济发展关系的文献回顾
第二节 研究方法
第三节 澳门房价与经济发展关系的实证分析

第七章 基于马尔可夫转换模型的澳门物价指数及住房指数的分析
第一节 马尔可夫链分析法的基本原理
第二节 马尔可夫转换模型
第三节 马尔可夫链及马尔可夫转换模型对澳门相关指数的实证研究

第八章 基于DEA模型的澳门房地产业效率评价
第一节 DEA方法和文献综述
第二节 澳门房地产效率的实证分析

第九章 澳门房地产泡沫测定研究
第一节 澳门房地产发展状况
第二节 实物期权在房地产投资决策中的应用
第三节 房地产泡沫理论与模型
第四节 澳门住宅用房价格泡沫实证分析
第五节 政策建议

第十章 澳门城市竞争力与房地产发展
第一节 澳门的城市竞争力状况
第二节 澳门城市经济发展与房地产业的相互影响

第十一章 澳门房地产发展因素研究的前景
第一节 澳门房地产的发展前景
第二节 澳门房地产发展因素研究的深化
参考文献
后记