《苏州商业地产》是第一本系统介绍和研究苏州商业地产的著作。《苏州商业地产》在简单介绍苏州市的基本情况、房地产市场情况、商业地产现状后，对当前的房地产形势及政策进行了研究与分析；随后，从以下五个方面对苏州的商业地产进行分析和研究：一、苏州各商业中心情况，既介绍了各商业中心的业态组合、租金等情况，还对各商业中心的发展作了研判；二、专题研究苏州的酒店业（包括分布图、价格水平、入住率等）、大型购物中心（分布图、租金水平等）、专业市场（分布图、租售价格水平、分析与展望等）、邻里中心等业态；三、商业地产相关研究，包括苏州商业地产开发模式、土地情况（土地供应量、价格、容积率、出让计划等）、投资机会等；四、相关专家对苏州商业地产未来的展望；五、苏州典型商业地产案例分析。<br>    《苏州商业地产》的最大特点是所有资料均由作者实地调研所得，以确保资料的真实性和准确性。<br>    《苏州商业地产》适合房地产投资及研究等相关人士参考阅读。

    2）二套贷房<br>    中国人民银行、中国银监会2007年9月27日联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。<br>    建行将以户为单位认定“第二套房”，其中北京地区第二套房的贷款首付比例提高至50％，同时结合各地情况作适当调整，实施标准不搞“一刀切”。其他已公布信息的银行均采用比较宽松的以“个人”为单位的认定标准。如华夏银行上海分行以“个人”为单位认定“第二套房”；光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”，但还清贷款后再申请房贷的仍被视为“第二套房”。<br>    虽然从2003年开始中国人民银行就不断加强对房地产信贷业务的规则制定，但力度和影响力远远不及今年的“9·27"政策。受到“美国次级信贷”危机的影响，加之上半年房地产价格的迅速上涨，房地产投资、投机势头强劲，提高首付的目的在于打压投资、投机需求，减少银行的风险。这个方法对于房地产投资的热点地区深圳、上海等城市影响较大，对于一些二、三线城市则影响甚微。<br>    提高二套房贷款首付和利率将会有效地抑制非刚性购房需求，有效地减少投资性购房，对于囤房不售的开发商将是致命的打击。但由于供应趋紧，未来房价还不能说有比较大的下降幅度。由于各大银行对“第二套房”界定不一致，二套房贷政策似乎在实施过程中会打折扣，从而降低央行的预期。

    第1章 苏州市及其房地产发展概况<br>    1.1 苏州市社会经济发展概况<br>    1.2 苏州市房地产发展概况<br>    <br>    第2章 国家及地方房地产政策研究<br>    2.1 近年来房地产业国家宏观调控的背景<br>    2.2 近年来国家宏观调控政策研读<br>    2.3 苏州市最新城市规划及商业布局规划解读<br>    <br>    第3章 市级商服中心研究<br>    3.1 观前街<br>    3.2 石路商圈<br>    3.3 南门商圈<br>    3.4 苏州中新工业园区<br>    3.5 苏州高新区<br>    <br>    第4章 区域商服中心研究<br>    4.1 枫津商业街<br>    4.2 凤凰街与十全街商圈<br>    4.3 吴中商圈<br>    4.4 相城区商圈<br>    <br>    第5章 专题研究<br>    5.1 酒店研究<br>    5.2 大型购物中心研究<br>    5.3 专业市场研究<br>    5.4 邻里中心研究<br>    <br>    第6章 商业地产相关研究<br>    6.1 苏州商业地产开发模式<br>    6.2 苏州商业地产用地分析<br>    6.3 苏州商业地产投资机会分析<br>    <br>    第7章 苏州商业地产展望<br>    7.1 苏州商业地产发展前景良好<br>    7.2 苏州商业地产发展的良好外部条件<br>    7.3 基于风险分析的有选择开发策略<br>    7.4 苏州商业地产开发模式与商业投资机会分析<br>    7.5 “邻里中心”是社区商业新模式<br>    7.6 苏州吴中区商业地产展望<br>    7.7 苏州市商业地产面临的机遇和挑战<br>    7.8 商业地产重在长远规划<br>    7.9 苏州商业地产业态调整势在必行<br>    7.10 苏州商业地产的“三新”与未来发展<br>    后记