王松涛 1980年4月出生，辽宁人。2003年7月在清华大学土木工程系获得学士学位，2008年7月在清华大学建设管理系获得博士学位。在学期间，曾任清华大学学生会主席，现任清华大学团委副书记，讲师。王松涛博士致力于城市与房地产经济学研究，重点关注住房市场中的政府干预问题，先后在《中国软科学》、《数量经济技术经济研究》、《清华大学学报（自然科学版）》、《南开经济研究》、《财经问题研究》、《地理科学进展》、《土木工程学报》等刊物和国际会议上发表学术论文近三十篇。在博士生学习期间，曾于2005年赴香港大学担任研究助理半年，曾于2007年公派英国剑桥大学深造半年。曾获清华大学特等奖学金、清华大学优秀本科毕业生、清华大学优秀博士毕业生，清华大学优秀博士论文一等奖等荣誉称号。本书为王松涛博士学位论文的主要研究成果。

    《中国住房市场政府干预的原理与效果评价》应用城市与房地产经济学和区域经济学相关理论，在住房市场与宏观经济互动关系研究的基础上，初步搭建了适合我国住房市场发展的政府干预框架体系，并系统评价了本轮住房市场政府干预的已有效果，提出政府差异化干预策略的可行选择。
    全书共9章：第1章为引言；第2章是国际经验比较部分；第3章是基础理论研究部分；第4章从整体上评价近年来我国住房市场政府干预的有效性；第5~7章分别考察本轮住房市场政府干预中最具代表性的土地政策工具、货币政策工具和期房政策工具的有效性；第8章将研究视角扩展到区域维度，探讨了以区域房价互动关系为基础，差异化政府干预策略及优化政府干预效果的可行政策选择；第9章提出了相关的政策建议。
    《中国住房市场政府干预的原理与效果评价》适合城市经济学、房地产经济学、区域经济学、公共政策评价等领域的学者，以及相关专业的大专院校师生和城市管理、住房政策制定部门的管理人员阅读。

    2.1.2 香港政府干预私人住房市场的政策目标与政策工具
    2.1.2.1 香港政府干预私人住房市场的政策目标
    香港政府住房市场干预的实践表明，维护私人住房市场价格稳定和提高居民住房自有化率是其核心的政策目标。这两个目标中，前者侧重于政府的市场职能，而后者侧重于政府的社会职能。进一步分析，当市场过热（过冷）时，“维护价格稳定”可分解为“价格管制”、“抑制投机需求（刺激消费和投资需求）”、“增加住房供给（减少住房供给）”和“稳定预期”四个子目标。
    2.1.2.2 香港政府干预私人住房市场的政策工具
    图2-2总结了香港政府在私人住房市场干预方面使用过的主要政策工具集合，包括土地政策工具（是否供给土地及其供给量）、公共房屋政策工具（居屋的销售时点和销售量、转换租屋和居屋用途、公屋申请人资格条件限制、公屋所有权转移限制条件）、期房政策工具（预售期长度①、预售人资格、预售比率②、定金比率③）、税收政策工具（各类流转税率和所得税率）、交易管制政策工具（私人住房交易的定金、首付款比率、违约条件）、金融支持政策工具（面向特殊住房需求群体的贷款计划，如夹心阶层贷款计划、租户购买计划、低收入家庭住房启动贷款计划等）。各类政策工具的详细情况见附录B。

第1章 引言
1.1 研究的背景、目的和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的
1.1.3 研究意义
1.2 研究对象和研究范围
1.2.1 研究对象
1.2.2 关键概念
1.2.3 研究范围
1.3 国内外研究现状与进展
1.3.1 房价预期、住房投机、房价泡沫与政府干预
1.3.2 土地和规划管制政策工具对住房市场的影响
1.3.3 货币政策工具对住房市场的影响
1.3.4 其他政策工具对住房市场的影响
1.3.5 对住房市场政府干预效果的整体评价
1.3.6 文献研究小结
1.4 研究方法与技术路线
1.4.1 研究方法
1.4.2 实证研究的数据结构
1.4.3 技术路线
1.5 本书主要内容与结构安排

第2章 中国香港地区、新加坡和韩国住房市场中的政府干预
2.1 中国香港地区私人住房市场中的政府干预
2.1.1 香港政府干预私人住房市场的背景
2.1.2 香港政府干预私人住房市场的政策目标与政策工具
2.1.3 香港经验分析与借鉴
2.2 新加坡住房市场中的政府干预
2.2.1 新加坡政府干预住房市场的背景
2.2.2 新加坡政府干预住房市场的政策目标与政策工具
2.2.3 新加坡经验分析与借鉴
2.3 韩国住房市场中的政府干预
2.3.1 韩国政府干预住房市场的背景
2.3.2 韩国政府干预住房市场的政策目标与政策工具
2.3.3 韩国经验分析与借鉴
2.4 本章小结

第3章 我国住房市场政府干预的框架体系
3.1 住房市场政府干预的必要性分析
3.1.1 住房市场失灵可引发政府干预
3.1.2 住房保障的社会责任可引发政府干预
3.1.3 宏观经济周期循环可引发政府干预
3.1.4 房价大起大落可引发政府干预
3.1.5 住房市场非均衡可引发政府干预
3.1.6 辩证看待住房市场中的市场调节和政府干预
3.2 我国住房市场政府干预的政策目标和政策工具集合
3.2.1 政策目标集合
3.2.2 政策工具集合
3.3 我国住房市场政府干预的框架体系
3.3.1 住房市场政府干预的理论分析
3.3.2 我国住房市场政府干预的框架体系示意图
3.3.3 住房市场政府干预效果评价的原则
3.4 本章小结

第4章 本轮住房市场政府干预效果的整体评价
4.1 对启动本轮住房市场政府干预时点的评价
4.1.1 从宏观经济周期循环态势分析住房市场政府干预的时点选择
4.1.2 从住房价格波动程度分析住房市场政府干预的时点选择
4.1.3 从住房市场的非均衡程度分析住房市场政府干预的时点选择
4.2 全国性政策工具对6城市房价运行影响的实证分析
4.2.1 实证分析模型介
4.2.2 本轮住房市场政府干预的主要政策工具
4.2.3 基础数据与实证分析结果
4.2.4 总体评价
4.3 全国性政策工具作用效果的城市间比较分析
4.3.1 模型构建与实证分析结果
4.3.2 不同政策组合下的房价运行数值模拟
4.3.3 总体评价
4.4 本章小结

第5章 土地政策工具效果的实证分析
5.1 土地交易制度改革等政策工具对住房供给的影响
5.1.1 土地交易制度改革的背景
5.1.2 土地政策对土地供应的影响
5.1.3 土地政策对住房供给的影响
5.2 对我国35个大中城市住房供给弹性的估计
5.2.1 住房供给弹性研究的实证分析模型
5.2.2 基础数据
5.2.3 实证分析模型与结果分析
5.3 土地政策对35个大中城市住房供给的影响
5.3.1 实证分析模型
5.3.2 协整分析
5.3.3 结果分析
5.4 35个大中城市住房供给弹性对住房价格波动的影响
5.4.1 住房供给弹性的区域差异
5.4.2 住房供给弹性和住房价格波动
5.4.3 结果分析
5.5 本章 小结

第6章 货币政策工具效果的实证分析
6.1 以住房市场为载体的货币政策传导机制
6.2 SVAR模型评价我国货币政策干预住房市场的有效性
6.2.1 实证研究模型介绍
6.2.2 变量选择与基础数据
6.2.3 模型设定与参数估计
6.2.4 脉冲响应函数和方差分解分析
6.2.5 总体评价
6.3 本章 小结

第7章 期房政策工具效果评价及政策选择
7.1 商品住房预售制度的起源及其在我国的发展
7.1.1 商品住房预售制度的起源
7.1.2 商品住房预售制度在我国的发展
7.2 期房市场对现房市场价格稳定效应的理论分析
7.3 上海市期房市场价格稳定效应的实证分析
7.3.1 基础数据
7.3.2 实证分析模型
7.3.3 结果分析
7.4 商品住房预售制度进一步改革的政策建议
7.4.1 商品住房预售制度的成本收益分析
7.4.2 住房市场政府干预条件下的期房政策选择
7.5 本章 小结

第8章 区域房价互动关系与差异化的政府干预策略
8.1 “波纹效应”与相关文献综述
8.1.1 “波纹效应”理论及其产生机制
8.1.2 针对区域住房价格互动关系的实证研究
8.2 我国26个大中城市区域子市场房价互动关系的实证研究
8.2.1 我国区域市场城市房价的运行情况
8.2.2 实证分析方法介绍
8.2.3 实证分析结果
8.2.4 总体评价
8.3 本章 小结

第9章 结论与建议
9.1 主要结论
9.1.1 理论研究主要进展
9.1.2 实证研究主要结论
9.1.3 主要创新和意义
9.2 政策建议
9.3 研究局限性和进一步研究的计划
9.3.1 研究局限性
9.3.2 进一步研究计划

附录
附录A 我国住房市场政府干预主要政策汇总表
附录B 中国香港私人住房市场政府干预的主要政策_丁具汇总表
附录C 欧盟主要国家住房存量的所有权结构
附录D 全国性政策_T具干预分析另选模型对比表
附录E 我国35个大中城市土地购置面积
附录F 我国35个大中城市住房市场相关数据统计表
附录G 住房供给弹性相关模型的区域个体影响结果汇总表
参考文献