《城市土地定级与基准地价评估实证研究》以马克思地租地价理论、西方经济学地租地价理论、城市土地区位理论和城市土地供需理论为基础，应用土地定级与基准地价评估的基本原理和数理统计方法，对城市土地定级和基准地价评估进行实证研究，提供了城市土地定级和基准地价评估的理论和操作方法。

    第1章 城市土地定级与基准地价评估的理论及其方法，
    1.1 城市土地定级与基准地价评估的目的、意义及研究对象
    城市土地定级与基准地价是深化土地使用制度改革、培育土地市场和土地管理的基础工作。土地定级与基准地价的开展，对进一步培育和完善城镇地产市场、健全地价体系、规范土地交易行为、合理利用城区的土地资源、防止国有土地收益流失、合理确定土地使用权出让价格及宏观调控土地市场提供科学依据，为科学合理地征收土地税税费提供准确的土地等级范围和基准，为企事业单位清产核资中的土地资产评估核算提供依据，为企业以土地开发经营等提供权益依据，为建立地价动态监测系统及评估宗地地价提供方法，为城市调整土地利用结构、合理规划土地用途、加大土地集约利用强度、提高土地利用效益等提供科学依据。
    城市土地定级与基准地价的研究对象可从宏观和微观两个层面来分析。
    从宏观层面来说，城市土地定级与基准地价的研究对象是土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地。城镇以外的独立工矿区、开发区、旅游区等用地可一同参与评定。
    从微观层面来说，城市土地定级与基准地价的研究对象包括影响城镇用地质量的各种经济、社会和自然因素。这些因素根据城市土地定级种类的不同有所差异，在城镇综合用地定级中分为商服繁华程度、交通条件、基本设施状况和环境条件，其中商服繁华程度用商服繁华影响度因素表示，交通条件用道路通达度、公交便捷度和对外交通便利度表示，基本设施状况用基础设施完善度和公用设施完备度表示，环境条件用环境质量优劣度、绿地覆盖率和自然条件优劣度来表示；在城镇商业用地定级中则分为商服繁华程度、交通条件、基本设施状况和人口状况，其中商服繁华程度和综合用地定级中一致，交通条件也基本一致，只是在对外交通便利度中强调客运，基本设施状况只考虑基础设施完善度，人口状况用人口密度因素表示。
    ……

第1章 城市土地定级与基准地价评估的理论及其方法
1.1 城市土地定级与基准地价评估的目的、意义及研究对象
1.2 马克思地租地价理论
1.2.1 地租理论
1.2.2 地价理论
1.2.3 理论在土地定级与基准地价评估中的应用
1.3 西方经济学的地租地价理论
1.3.1 资产阶级古典政治经济学的早期地租理论
1.3.2 现代西方经济学的地租理论
1.3.3 理论在土地定级与基准地价评估中的应用
1.4 城市土地区位理论
1.4.1 土地区位及其对于城市土地的意义
1.4.2 区位理论的主要内容
1.4.3 城市土地区位的内涵及其影响因素
1.4.4 分类土地区位特点
1.4.5 区位理论在土地定级与基准地价评估中的应用
1.5 城市土地供需理论
1.5.1 理论简介
1.5.2 理论在土地定级与基准地价评估中的应用
1.6 土地定级与基准地价评估的基本原则
1.6.1 土地定级基本原则
1.6.2 基准地价评估的基本原则
1.7 主要数理统计方法
1.7.1 回归分析法
1.7.2 数轴法
1.7.3 聚类分析法
1.7.4 特尔斐法
1.7.5 层次分析法

第2章 城市土地定级与基准地价评估实证研究
2.1 城市土地定级准备工作
2.1.1 步骤设计
2.1.2 实例分析
2.2 城市土地定级因素、因子选择
2.2.1 步骤设计
2.2.2 实例分析
2.3 城市土地定级资料调查
2.3.1 步骤设计
2.3.2 实例分析
2.4 城市土地定级资料整理及量化
2.4.1 步骤设计
2.4.2 实例分析
2.5 城市土地定级单元分值计算与级别评定
2.5.1 步骤设计
2.5.2 实例分析
2.6 城市土地定级图件编制及面积量算
2.6.1 步骤设计
2.6.2 实例分析
2.7 城市土地级别的边界落实及分宗整理
2.7.1 步骤设计
2.7.2 实例分析
2.8 城市土地定级报告及基础资料汇编的编制
2.8.1 步骤设计
2.8.2 实例分析
2.9 基准地价评估中资料收集及整理
2.9.1 步骤设计
2.9.2 实例分析
2.10 基准地价评估中还原利率分析及确定
2.10.1 步骤设计
2.10.2 实例分析
2.11 基准地价评估中样点地价的计算、修正及检验
2.11.1 步骤设计
2.11.2 实例分析
2.12 基准地价评估及成果编制
2.12.1 步骤设计
2.12.2 实例分析
2.13 基准地价修正体系的编制和修正系数的确定
2.13.1 步骤设计
2.13.2 实例分析

第3章 土地定级与基准地价的专题研究
3.1 GIS应用研究
3.1.1 GIS在宜宾市土地定级及基准地价评估中的应用
3.1.2 城市土地定级与基准地价管理信息系统
3.2 组团式城市的定级关键技术研究
3.2.1 方法选择分析
3.2.2 缓冲区分析法
3.2.3 虚拟中心点法
3.3 土地定级估价成果的应用研究
3.3.1 定级估价主要成果
3.3.2 定级估价成果的应用
3.4 地价指数编制研究
3.4.1 地价指数理论
3.4.2 地价指数编制方法
3.5 城市土地定级因素选择研究
3.5.1 城市土地定级因素分析
3.5.2 筛选方法验证及建议
3.6 构建地价动态监测体系研究
3.6.1 构建城市地价动态监测体系的目的及意义
3.6.2 宜宾市地价动态监测体系的特点
参考文献

附图
附图1 城区商服中心作用分值图
附图2 城区道路通达度作用分等值线图
附图3 城区公交便捷度作用分等值线图
附图4 城区对外交通（汽车站）作用分等值线图
附图5 城区教育设施（中学）作用分值图
附图6 城区文娱设施作用分值线图
附图7 城区路网密度作用分值图
附图8 城区地质条件作用分值图
附图9 城区大气污染作用分值图
附图10 城区噪声因素作用分值图
附图11 城区洪水淹没条件作用分值图
附图12 城区商服中心、农贸小商品市场、道路通达度作用分等值线叠置图
附图13 城区土地定级单元图
附图14 城区土地级别图
附图15 城区基准地价图
附图16 城区商用用地路价段图