第一章 房地产与房地产估价
第一节 房地产的概念
要理解和掌握房地产估价的具体内容,首先需要对作为估价对象的房地产本身有一个较为全面的认识,这可以从房地产以及土地、建筑的概念等方面加以了解。
一、房地产
(一)房地产的定义
各个国家或地区对房地产内涵的界定有所不同,目前国际上最有代表性、使用最为广泛的是英美国家的房地产概念。英语中房地产为real estate或real propertv。real estate是指土地及永久定着在土地上的人工改良物,如构筑物和房屋:real property是指real estate及其附带的各种权益,包括所有权以及与此相关的占有权、支配权、使用权和收益权等产权。因此,英国和美国的不动产概念包含两个递进层次:一是土地和房屋构筑物等固着物的整体;二是土地和房屋构筑物以及所附带的各种权益的整体。
由此可见,房地产的概念应包含三个基本内涵,即物质内涵、产权内涵和财产内涵,相应有三个属性,即自然属性、法律属性和经济属性。……
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