第一章 房地产会计的特点、任务和职责
第一节 房地产会计的特点
一、房地产会计的概念
房地产企业和其他企业一样，是自负盈亏的经济组织，必须以会计为管理工具，对房地产开发经营的经济活动的业务过程进行反映、监督和控制，为企业管理和外界提供会计信息。因此，房地产会计就是运用会计的基本原则和核算方法，以货币的形式，对房地产开发经营的全过程进行反映和监督的管理活动，是房地产行业的专业会计。
二、房地产企业的经营业务内容
房地产企业的经营业务内容有以下几个方面：
1．土地开发
土地开发是房地产企业的经营业务内容之一，它是指将土地平整以及进行相应设施配套，使土地成为符合建设要求的开发产品。
土地既可以作为房地产企业的开发产品来处置，将土地使用权作价转让给需要用地的其他企业和单位，也可以作为企业自行开发房产品的前期业务来处置。
2．房屋开发
房屋开发，是指按照开发经济业务的要求，建筑、装修房屋。房屋的开发，是房地产企业的主要经营业务。企业开发的房屋，有以下几类：一是为销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的出租房；三是为安置被拆迁居民周转使用的周转房；四是有的开发企业受其他单位的委托，代为开发的住宅或其他用途的代建房。
3．配套设施开发
配套设施开发，也是房地产企业开发经营的业务内容。房地产企业开发的配套设施，可以分为以下两类：一类是开发小区的不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防设备、自行车车棚等设施；另一类是能有偿转让的大型配套设施，如商店、银行、邮局等。
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