目录

第一章 房屋买卖纠纷类型和处理法律依据概述
第一节 房屋买卖纠纷类型
第二节 房屋买卖纠纷适用的法律规定
第二章 商品房买卖纠纷处理依据与案例
第一节 商品房认购协议及定金纠纷
案例指引一：只有购房者一方签字的商品房买卖合同能否成立？
案例指引二：开发商擅自将已预订商品房另行销售给第三人，应如何承担责任？
第二节 商品房预售许可证纠纷
案例指引：开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证事实与购房者签订商品房买卖合同，其如何承担责任？
第三节 房地产虚假广告纠纷
案例指引：因开发商宣传不实导致“中心花园”缩水而产生的巨额赔偿纠纷。
第四节 商品房买卖付款方式纠纷
案例指引：银行未成功放贷，购房者能否要求解除商品房买卖合同，取回已支付的首付款？
第五节 开发商“一房二卖”产生的纠纷
案例指引一：开发商故意隐瞒实情“一房二卖”，应如何承担责任？
案例指引二：开发商将已出售商品房再次出售给第三人，应如何向购房者承担责任？
第六节 因合同约定面积与实际交付房屋面积差异引起的纠纷
案例指引：建筑面积计算依据不同一，开发商能否要求补交房款？
第七节 商品房价格波动引发的纠纷
第八节 商品房交付标准纠纷
案例指引：商品房存在细微瑕疵，购房者能否拒收商品、房？
第九节 逾期办证引发的纠纷
案例指引一：开发商逾期办证，应如何向购房者承担责任？
案例指引二：开发商承担逾期办证违约责任的期限，是否应当扣除办证机关的办证期限？
案例指引三：开发商能否以购房者未缴纳物业维修基金及第三人原因导致办证逾期为由，拒绝承担责任？
案例指引四：开发商逾期办证，购房者除起诉要求承担违约责任外，能否同时要求限期办理房屋权属证书？
第十节 小区停车位、停车库所有权纠纷
案例指引一：开发商是否有权出售属于全体业主所有的小区车位？
案例指引二：未计入公摊面积的小区车位应归开发商所有。
案例指引三：占用业主共有的道路或者其他场地的车位属于全体业主共有，开发商无权出售。
第十一节 小区绿化、绿地率纠纷
案例指引一：部分业主能否代表全体业主向开发商主张绿地缩水赔偿?
案例指引二：开发商出售别墅时是否有权将花园一并出售给购房者?
案例指引三：物业管理公司不能侵犯业主对公共绿地的共有权
第十二节 商品房采光权、通风权、日照权纠纷
案例指引一：开发商修建电梯公寓侵犯周边住户采光权，付出巨额赔偿
案例指引二：在开发商无过错的情况下，购房者的采光权受到的损失由谁承担?
第十三节 预售商品房再转让纠纷
案例指引：预售商品房再转让行为违反国家法律法规强制性规定，应当为无效
第四节 精装修商品房买卖纠纷
案例指引一：已通过竣工验收的精装修商品房存在细微瑕疵，购房者无权拒收商品房
案例指引二：精装修商品房的装修价值缩水，开发商应当予以赔偿
第五节 商品房层高缩水引发的纠纷
案例指引一：商品房层高缩水，购房者能否要求开发商赔偿?
案例指引二：商品房层高缩水的损失如何计算?
第十六节 楼宇名称权纠纷
案例指引：开发商擅自变更商品房名称，购房者该如何维护自己的权益?
第十七节 业主身份认定引发的纠纷
案例指引：房屋所有权证上只有配偶一方的名字，另一方是否具有业主资格?
第十八节 “住改商”引发的纠纷
案例指引：业主擅自将住宅改为商业用途，物业公司是否有权予以制止?
第十九节 业主封阳台、装保笼引发的纠纷
案例指引：不得封闭阳台的格式条款未尽提醒义务无效
第二十节 业主拒交物业服务费引发的纠纷
案例指引一：业主能以未与物业公司签订合同而拒缴物业服务费吗?
案例指引二：业主能否以其未入住商品房而拒绝缴纳物业服务费?
案例指引三：业主能否以物业服务不到位而拒缴物业服务费?
案例指引四：业主能否以未在物业服务合同上签字为由拒绝缴纳物业服务费?

第三章 二手房买卖纠纷处理依据与案例
第一节 共有人私自转让共有房产引发的纠纷
案例指引一：夫妻一方未在购房协议书上签字，法院判决确认购房协议书无效
案例指引二：夫妻一方以其未在购房协议书上签字为由，要求确认购房协议书无效，未获法院支持
第二节 二手房买卖转按揭纠纷
案例指引：转按揭加提前还贷进行房产交易引发纠纷
……
第四章 经济适用住房买卖纠纷处理依据与案例
第五章 农村房屋买卖纠纷处理依据与案例
第六章 公房、房改房等其他房屋买卖纠纷处理依据与案例
第七章 房屋买卖所涉税费种类介绍及税费表
第八章 房屋买卖争议处理法律法规
附录房屋买卖合同范本

内容摘要

　　《房屋买卖争议处理法律依据与案例指导》由两位长期从事房地产法律实务的专业律师共同打造，涉及商品房买卖、二手房买卖、经济适用住房买卖、农村房屋买卖和公房、房改房等其他房屋买卖，基本涵盖了目前的房屋买卖类型，并对房屋买卖中的常见纠纷提供了实用的处理办法。
　　全书主要有以下特点：
　　★实用全书涉及房屋买卖的各类法律争议，厘清处理法律依据。
　　★新颖采用“法律规定+案例指引”的体例，将抽象法律规定融入真实案例，以案说法，方便读者根据自身需求在最短的时间内找到贴切的经典案例。
　　★务实书中所选用的案例均为司法实践中的真实案例，具有重要的借鉴和指导意义；房屋买卖所涉税费表使读者快速掌握各类税费项目，轻松计算费用支出。