《物业法律纠纷处理一本通》主要内容包括：遇到法律纠纷应该怎么办？是从查找国家的法律规定下手？还是要先看看以前类似案件的处理结果？对于非法律专业人员而言，法律意识虽然越来越增强，但繁杂难懂的法律条文，环环相扣的法律程序等，都成为顺利解决问题的极大障碍。《法律纠纷处理一本通》系列图书的出版，旨在帮助广大遇到法律纠纷的读者，清晰、明了的知道如何自助解决法律纠纷。本系列为您提供以下法律服务：<br>    法律依据的理解与适用<br>    选取解决继承纠纷所必备的国家法律规定，并以注释方式对重难条文进行了通俗、易懂的解读。<br>    适用答疑<br>    根据继承纠纷所涉及的类型细分了部分，并提炼了每部分常见的疑难问题进行法律解答。<br>    典型案例<br>    精心选取经过法院审判的法律纠纷典型案例，为读者解决类似纠纷提供法律结果的可预见性。其中，尤以《中华人民共和国最高人民法院公报》中的案例最具权威指导性。<br>    诉状文书实例<br>    提供处理法律程序中会遇到的各种诉状文书的参考文本，并且以鲜活实例的方法为读者展示写作易学易用。

    第一部分　物业纠纷处理法律依据<br>    物业管理条例·理解与适用（2007年8月26日）<br>    （2003年6月8日国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改（物业管理条例）的决定》修订）<br>    第一章　总则<br>    第一条　【立法宗旨】为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。<br>    ▲物业管理属于国家产业结构分类中的第三产业，是房地产业的分支行业。<br>    ▲物业管理的主体是业主，本条例第6条规定，房屋的所有权人是业主。《物权法》确定了建筑物区分所有权的概念，业主的概念又增添了新的内容，业主不仅仅是房屋所有权人，也是该房屋所处的建筑区划内的建筑物区分所有权人。在物业管理活动中，业主有时是指所有权人个体，有时是一个集合的概念。<br>    ▲物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。根据《物权法》的有关规定，2007年《物业管理条例》修订时，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。虽然只是变动了几个字，但意义却全然不同，明确了物业公司的定位——为业主服务，摆正了物业公司与业主之间的关系。但这也不意味着物业就完全丧失了“管理”的权力。比如，有的业主为了自己方便要私搭乱建一些设施，这样做可能给整个小区带来安全隐患，这时物业公司代表业主制止其行为。物业公司的这个举动，对大部分业主来说是服务，但对私搭乱建的业主来说就是管理。<br>    ……

第一部分 物业纠纷处理法律依据<br>物业管理条例·理解与适用（2007年8月26日）<br>一、综合<br>中华人民共和国民法通则（节录）（1986年4月12日）<br>最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988年1月26日）<br>中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日）<br>中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月15日）<br>中华人民共和国城市房地产管理法（2007年8月30日）<br>中华人民共和国消费者权益保护法（节录）（1993年10月31日）<br>建设部办公厅关于对《物业管理条例》有关条款理解适用问题的批复（2003年10月17日）<br>建设部关于加强商品房销售、房改售房与物业管理衔接工作的通知（1997年8月29日）<br>适用答疑<br>1．物业管理基本内容包括哪些方面？<br>2．建筑区划内停车位的应归谁所有？<br>二、业主及业主大会<br>业主大会规程（2003年6月26日）<br>最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函（2003年8月20日）<br>1．业主在物业管理活动中具体应当履行哪些义务？<br>2．业主委员会经选举产生但尚未进行登记备案，其与物业公司签订的合同是否有效？<br>3．业主是否有权提议召开业主大会会议？<br>4．欠费的业主能参选业主委员会委员吗？<br>5．欠费业主适合担任业主委员会委员吗？<br>6．业主违反管理规约需要承担什么责任？<br>7．业主委员会能否从事经营活动？<br>8．业主委员会未经业主大会表决同意与物业服务企业订立的《物业服务合同》是否有效？<br>9．当业主委员会作出损害业主利益的违法决定时，利益受损业主有何权利救济途径？<br>三、前期物业管理<br>中华人民共和国招标投标法（1999年8月30日）<br>前期物业管理招标投标管理暂行办法<br>（2003年6月26日）<br>适用答疑<br>1．开发商在售楼广告中作出“购房赠送前期物业服务费的承诺对前期物业服务企业有否法律约束力？<br>2．业主或建设单位委托未取得资质证书的物业服务企业进行前期物业管理的合同是否有效？<br>3．前业主签订的物业服务合同对新业主有无约束力？<br>四、物业管理机构及人员资质<br>物业服务企业资质管理办法<br>（2007年11月26日）<br>关于物业管理企业资质管理有关问题的通知<br>（2004年5月18日）<br>物业管理师制度暂行规定<br>（2005年11月16日）<br>物业管理师资格考试实施办法<br>（2005年11月16日）<br>物业管理师资格认定考试办法<br>（2005年11月16日）<br>关于实施物业管理师制度职责分工有关问题的通知<br>（2006年5月16日）<br>适用答疑<br>1．达到各资质等级的物业服务企业需要满足什么条件？<br>2．物业的接管验收应包括哪些内容？<br>3．业主是否有权拒付物业公司未取得物业管理资质期间的物业费？<br>五、物业服务收费与定价<br>中华人民共和国价格法（节录）<br>（1997年12月29日）<br>物业服务收费管理办法<br>（2003年11月13日）<br>物业服务收费明码标价规定<br>（2004年7月19日）<br>物业服务定价成本监审办法（试行）<br>（2007年9月10日）<br>机动车停放服务收费管理办法<br>（2000年7月14日）<br>国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知<br>（1998年12月15日）<br>适用答疑<br>1．物业服务企业帮助业主出租房屋是否可以收取中介费用？<br>2．承租人是否有交纳物业管理费用的义务？<br>3．物业公司是否有权以业主欠缴物业管理费为由停止供水、供电？<br>4．物业公司单方面增加物业管理费的行为是否有效？<br>5．物业费中包括公共设施的电费吗？<br>六、社区安全和公共环境维护城市居民住宅安全防范设施建设管理规定<br>（1996年1月5日）<br>城市生活垃圾管理办法（21007年4月28日）<br>适用答疑<br>1．物业服务企业对业主车辆被盗应否承担法律责任？<br>2．业主家中被盗，物业服务企业是否应承担赔偿责任？<br>3．业主在住宅小区公共地方遭受人身损害，物业服务企业是否应当承担相应的赔偿责任？<br>4．在小区的物业管理中，业主之间产生纠纷，是否都能要求物业公司解决？<br>5．物业公司将灭火器拿走是否违法？<br>七、物业的使用与维护<br>房屋建筑工程质量保修办法<br>（2000年6月30日）<br>住宅室内装饰装修管理办法<br>（2002年3月5日）<br>住宅专项维修资金管理办法<br>（2007年12月4日）<br>国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知<br>（2004年6月7日）<br>适用答疑<br>1．业主在自己家里装修也要经过物业公司同意吗？<br>2．物业公司是否有权没收业主的装修押金？<br>3．物业服务企业对物业维修资金的使用不符合法定使用范围，是否应当返还？<br>4．利用共用部位，共用设施设备进行商业经营所获得的利益归谁所有，如何利用？<br>八、物业纠纷与法律责任建设部关于印发《建设领域违法违规行为举报管理办法》的通知<br>……<br>第二部分 物业典型案例<br>第三部分 物业诉状文书实例