《房屋买卖法律纠纷处理一本通》作为其中的分册，选取解决房屋买卖纠纷所必备的国家法律规定，并以注释方式对重难条文进行了通俗、易懂的解读。根据房屋买卖纠纷所涉及的类型细分了部分，并提炼了每部分常见的疑难问题进行法律解答。第二部分精选经过法院审判的房屋买卖纠纷典型案例，为读者解决类似纠纷提供法律结果的可预见性。其中，尤以《中华人民共和国最高人民法院公报》中的案例最具权威指导性。自己撰写法律文书常是当事人最大的困扰，本书第三部分不但提供了处理房屋买卖纠纷法律程序中会遇到的各种诉状文书的参考文本，并且以鲜活实例的方式为读者展示写作过程，易学易用。<br>    遇到法律纠纷应该怎么办？是从查找国家的法律规定下手？还是要先看看以前类似案件的处理结果？对于非法律专业人员而言，法律意识虽然越来越增强，但繁杂难懂的法律条文，环环相扣的法律程序等，都成为顺利解决问题的极大障碍。《法律纠纷处理一本通》系列图书的出版，旨在帮助广大遇到法律纠纷的读者，清晰、明了的知道如何自助解决法律纠纷。

    第四十九条 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。<br>    建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。<br>    第五十条 有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法执行职务。<br>    第五十一条 供水、供电、供气、公安消防等部门或者单位不得明示或者暗示建设单位、施工单位购买其指定的生产供应单位的建筑材料、建筑构配件和设备。<br>    第五十二条 建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。对重大质量事故，事故发生地的建设行政主管部门和其他有关部门应当按照事故类别和等级向当地人民政府和上级建设行政主管部门和其他有关部门报告。<br>    特别重大质量事故的调查程序按照国务院有关规定办理。<br>    第五十三条 任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。<br>    第八章 罚则<br>    第五十四条 违反本条例规定，建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。<br>    第五十五条 违反本条例规定，建设单位将建设工程肢解发包的，责令改正，处工程合同价款0.5％以上1％以下的罚款；对全部或者部分使用国有资金的项目，并可以暂停项目执行或者暂停资金拨付。<br>    第五十六条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处20万元以上50万元以下的罚款：<br>    （一）迫使承包方以低于成本的价格竞标的；<br>    （二）任意压缩合理工期的；<br>    （三）明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的；<br>    （四）施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的；<br>    （五）建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的；<br>    （六）未按照国家规定办理工程质量监督手续的；<br>    （七）明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的；<br>    （八）未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。<br>    ……

第一部分 房屋买卖纠纷处理法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释·理解与适用<br>（2003年4月28日）<br>一、综合<br>中华人民共和国物权法（节录）<br>（2007年3月16日）<br>中华人民共和国城市房地产管理法<br>（2007年8月30日）<br>中华人民共和国建筑法<br>（1997年11月1日）<br>经济适用住房管理办法<br>（21007年11月19日）<br>廉租住房保障办法<br>（2007年11月8日）<br>城市房地产开发经营管理条例<br>（1998年7月20日）<br>房地产开发企业资质管理规定<br>（2000年3月29日）<br>房地产广告发布暂行规定<br>（1998年12月3日）<br>适用答疑<br>1.买卖双方就停车位权属发生纠纷，如何确权？<br>2.开发商迟延交房，可否以"不可抗力"而主张免责？<br>3.开发商逾期交房的，违约金如何计算？<br>4.商品房楼顶及墙面广告牌的收益应当归谁享有？<br>5.开发商违规占用小区公共用地，应当承担责任吗？<br>6.共同出资买房却无证据证明的，能被确认为房屋的共同所有人吗？<br>7.擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗？<br>8.以夫妻名义享受优惠而取得的公房，离婚后房屋归谁所有？<br><br>二、房屋销售<br>中华人民共和国合同法（节录）<br>（1999年3月15日）<br>城市房地产转让管理规定<br>（2001年8月15日）<br>商品房销售管理办法<br>（2001年4月4日）<br>城市商品房预售管理办法<br>（2004年7月20日）<br>已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法<br>（1999年4月22日）<br>建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明<br>（1999年7月27日）<br>适用答疑<br>1.购房中的"五证"、"两书"是指什么？<br>2.商品房预售广告有法律约束力吗？<br>3.商品房订购协议约定定金而发生纠纷的，应当如何处理？<br>4.出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同是否有效？<br>5.双方签订了商品房认购书之后，是不是必须签订商品房预售合同呢？<br>6.预购人能否将预售商品房再转让给他人？<br>7.出卖人一房二卖的应如何处理？<br>8.出售公房，承租人有优先购买权吗？<br><br>三、房屋价格<br>商品住宅价格管理暂行办法<br>（1992年7月20日）<br>城市房产交易价格管理暂行办法<br>（1994年11月11日）<br>经济适用住房价格管理办法<br>（2002年11月17日）<br>适用答疑<br>1.商品住宅价格由哪些项目构成？哪些费用不应计入商品住宅价格？<br>2.商品房预售合同签订后，开发商还能要求增加房款吗？<br><br>四、购房贷款<br>个人住房贷款管理办法<br>（1998年5月9日）<br>住房公积金管理条例<br>（2002年3月24日）<br>适用答疑<br>1.因开发商原因不能办理银行按揭贷款，可以解除房屋预售合同吗？<br>2.申请公积金贷款购房一般遵循哪些步骤？<br><br>五、房屋面积测算<br>建筑工程建筑面积计算规范<br>（2005年4月15日）<br>建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知<br>（2002年3月27日）商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）<br>（1995年9月8日）<br>适用答疑<br>I.如何计算商品房的销售面积？<br>2.商品房交付面积与合同约定面积有差异应如何处理？<br>3.共用分摊面积增加，购房者需要承担增加部分的房款吗？<br><br>六、验收与质量保证建设工程质量管理条例<br>（2000年1月30日）<br>建设工程质量投诉处理暂行规定<br>（L997年4月2日）<br>商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定<br>（1998年5月12日）<br>城市住宅小区竣工综合验收管理办法<br>（1993年11月13日）<br>房屋建筑工程质量保修办法<br>（2000年6月30日）<br>住宅专项维修资金管理力、法<br>（2007年12月4日）<br>适用答疑<br>1.房屋交付时，用户有哪些注意事项？<br>2.商品房交付使用后，购买人可否以质量不合格而要求退房？<br>3.保修期内，购房人自身使用不当造成房屋损坏的，开发商需要承担保修责任吗？<br>4.公房买卖中存在质量问题如何处理？<br>5.房屋转让住宅专项维修资金如何处理？<br><br>七、房屋登记<br>房屋登记办法<br>（2008年2月15日）<br>房屋登记簿管理试行办法<br>（2008年5月6日）<br>国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知<br>（2008年4月15日）<br>关于印发《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知<br>（2006年10月8日）<br>关于简化房地产交易与房屋权属登记办事程序的指导意见<br>（2000年9月18日）<br>适用答疑<br>1.房屋登记簿的记载内容有哪些？<br>2.房屋权属证书和房屋登记簿有何区别？<br>3.什么是房屋所有权初始登记？<br>如何办理房屋所有权初始登记？<br>4.什么是房屋所有权变更登记？哪种情况下应当办理房屋所有权的变更登记？如何办理房屋所有权变更登记？<br>5.非法印制、伪造、变造房屋权属证书或登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或登记证明的，有哪些法律后果？<br>6.如何理解房屋登记错误的损害赔偿问题？哪些机构或者个人应当承担登记错误的损害赔偿责任？<br><br>八、房屋交易税<br>中华人民共和国契税暂行条例<br>（1997年7月7日）<br>中华人民共和国房产税暂行条例<br>（1986年9月15日）<br>国家税务总局、财政部、建设部、关于加强房地产税收管理的通知<br>（2005年5月27日）<br>国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知<br>（2005年10月20日）<br>国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知<br>（2006年9月14日）<br>财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知<br>（2006年12月25日）<br>国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知<br>（2006年7月18日）<br>适用答疑<br>1.房产契税应当由开发商还是购房人交纳？<br><br>九、房屋抵押担保<br>中华人民共和国担保法（节录）<br>（1995年6月30日）<br>最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节录）<br>（2000年12月8日）<br>城市房地产抵押管理办法<br>（2001年8月15日）<br>最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定<br>（2005年12月14日）<br>适用答疑<br>1.设有抵押权的房屋出售后再解除抵押权，是否影响房屋出售的效力？<br>2.房屋尚欠银行贷款，可否出售？<br>3.登记机关有误的房地产抵押合同是否具有法律效力？<br>4.抵押利用虚假资料骗取抵押登记，该抵押权是否生效？<br>5.抵押权人在何种情况下可以要求拍卖抵押财产？<br>6.已设立抵押的房屋被拆迁，抵押权人的权利应如何保护？<br><br>十、房屋中介机构城市房地产中介服务管理规定<br>（2001年8月15日）<br>国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知<br>（1995年7月17日）<br>房地产估价机构管理办法<br>（2005年10月12日）<br>适用答疑<br>1.中介方已向卖方收取了中介费，居间成功买方是否应付佣金？<br>2.如何理解和认定“促成交易”？居间人对促成买卖双方之间的交易成功应承担什么样的责任？<br>3.中介居间不成功，委托人能否要求其赔偿？<br>4.房屋中介公司接受委托出售房屋，委托人中途毁约，中介公司是否应承担责任？<br>5.价格评估机构故意隐瞒房屋真实价值造成出卖人财产损失的，应如何承担责任？<br>6.居间人促成双方签订买卖合同后，双方未能实际履行买卖合同，居间人可否向违约方主张违约赔偿？<br><br>十一、房屋争议解决中华人民共和国民事诉讼法（节录）<br>（2007年10月28日）<br>最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知<br>（1992年11月25日）<br>适用答疑<br>1.二手房买卖纠纷可以申请仲裁吗？<br>2.房屋买卖纠纷的诉讼时效有多长，如何计算？<br>3.房屋买卖纠纷经人民调解委员会调解达成协议的是否能申请法院强制执行？<br>4.房屋买卖纠纷中法院调解书具有什么效力？<br>5.房产诉讼费用标准是如何计算的？