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编辑推荐

最通俗易懂的法律解释 最迅速便捷的法规检索

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作者简介

　　刘桂林，中国社会科学院法学研究所法律硕士，北京市东方律师事务所律师、合伙人、副主任，经济师职称，中华全国律师协会经济专业委员会委员，北京市律师协会房地产开发专业委员会委员，民盟北京市委法制委员会副主任，北京市人事局专家库评标专家。曾供职于电力系统某施工企业，长期从事房地产与建筑工程司法领域实务与研究工作。担任本书的主编职务，对本书的编写、审核、校正负全程的指导工作。

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内容介绍

　　《房地产法律政策适用指引》选取若干重点法律问题，就其涉及的概念进行通俗易懂的解析，同时选取与该问题相关却散见于诸多文件中的法律条文，对其进行有效归纳，化繁为简，使您能够迅捷检索到与该问题相关的所有重要法律、行政法规、部门规章、司法解释和地方规定。我国法律规范门类广、层级多、数量大，且立改废频繁，给您准确查找适用法律条文带来了一定的困难。“法律政策适用指引”系列正是提高您查找法条效率最实用的工具书！

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精彩书摘

第四章房地产税费 一、房地产开发费用 房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。对于房地产开发成本和房地产开发费用如何划分，企业往往难以判断，特别是房地产开发成本中的开发间接费用与房地产开发费用中的管理费用，两者容易混淆。根据《土地增值税暂行条例实施细则》（已废止）的规定，开发问接费用是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等；房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。 二、土地增值税 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）而就其增值部分征收的一种税。 （一）确定土地增值税的征税范围的条件 其一，只对转让国有土地使用权及其地上的建筑物征税； 其二，只对有偿转让的房地产行为征税。即对转让房地产并取得收入的行为征税，而不包括虽转让房地产产权但未取得收入的行为，如房地产的继承、赠与等。 （二）增值额的计算 增值额为纳税人转让房地产的收入减除《土地增值税暂行条例》规定的扣除项目金额后的余额。 转让房地产的收入包括货币收人、实物收入和其他收入，即与转让房地产有关的经济收益。 ……

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主要法规索引 第一章概述 一、房地产 二、房地产业 三、房地产市场 四、房地产法 五、房地产法律关系 第二章房地产开发 第一节房地产开发概述 一、房地产开发 二、房地产合作开发 三、合作开发房地产合同 第二节房地产开发流程 一、房地产开发主体 二、房地产开发公司的设立程序 三、房地产开发公司的资质管理 四、房地产开发公司的注册事项变更 五、年检 六、房地产开发公司的注销登记 七、房地产开发项目 第三节土地一级开发 一、挂牌出让 二、招标出让 三、拍卖出让 四、协议出让 五、划拨 第三章房地产金融 一、项目融资 二、股权融资 三、股权回购 四、房地产信托 五、房地产投资基金 六、直接投资 七、借贷融资 八、住房按揭贷款 九、房地产资产证券化 十、房地产融资租赁 十一、金融衍生产品 十二、融资风险及防范 第四章房地产税费 一、房地产开发费用 二、土地增值税 三、城市房地产税 四、营业税 五、个人所得税 六、企业所得税 七、契税 八、印花税 第五章建设工程 一、建设工程勘察 二、建设工程设计 三、建设工程施工 四、建设工程发包与承包 五、招投标 六、建设工程总承包 七、建设工程转包 八、建设工程分包 九、劳务分包 十、建设工程监理 十一、建设工程安全生产管理 十二、建设工程质量 十三、建设工程质量保修 十四、建设工程法律责任 十五、建设工程施工合同 十六、挂靠 十七、垫资 十八、建设工程价款 十九、工程量 二十、黑白合同 第六章房地产交易 第一节商品房买卖 一、房屋所有权 二、房地产转让 三、房屋买卖概述 四、预售登记备案 五、预售许可证明 六、商品房销售广告 七、一房两卖 八、以租代售 九、法律禁止的销售方式 十、销售代理 十一、“五证” 十二、商品房销售 十三、商品房预售转让 十四、认购书 十五、购房定金 十六、首付款 十七、一手住房按揭贷款程序 十八、公积金贷款 十九、房屋保险 二十、商品房面积差 二十一、商品房交付 二十二、商品房保修 二十三、商品房维修 第二节不动产登记 一、不动产登记 二、预告登记 三、更正登记 四、异议登记 五、实体登记与程序登记 六、初始产权登记 七、转移登记 八、房地产权属登记 九、房屋权属证书 十、房屋所有权证 十一、土地权利证书 十二、房产及土地使用权变更登记 十三、注销登记 第三节房屋租赁 一、房屋租赁 二、出租人 三、承租人 四、房屋租赁合同 …… 第七章物业 第八章房地产诉讼与仲裁 第九章涉外房地产

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