二、国外研究文献综述
即便是在英、美市场，关于写字楼的租金、价格、信息也只能查到1970年以后的数据，Tsola-cos（ 1997）提出，样本不足严重的限制了商业地产领域的研究。查阅了近30年关于写字楼租金的文献，可以发现，关于写字楼租金的研究，从研究视角可以分为宏观和微观两大类。宏观角度，主要是选取并研究本地国内生产总值（以下简称GDP）、第三产业GDP、服务业就业率、失业率、人均工资、上期租金、市场空置率等变量对写字楼租金的影响，即从供给和需求两个角度出发，研究市场租金的变化。微观角度，则一般选取并研究建筑年限、建筑外观、内部设施、楼层总数、所在楼层、商业区位、物业的交通可通达性、物业自身空置率、租赁面积等变量对写字楼租金的影响，即研究写字楼产品本身对租金带来的影响。
宏观角度研究写字楼租金的文献，主要采取计量经济学模型，一般是先验证数据时间序列的平稳性，在建立多元回归模型时，往往会考虑滞后效应对写字楼租金的影响。微观角度研究写字楼租金的文献，主要是采取特征模型，来检验哪些微观因素会影响写字楼的租金，或者验证某一因素对写字楼租金的影响程度，或检验不同城市、不同时期下写字楼租金微观影响因素的差异或者稳定性。
I一）国外文献综述
Brennan等（1984）研究芝加哥市的写字楼租金时采用了特征模型方程，他们对比了特征模型的线性形式、半对数形式、对数形式、对数线性形式和R。。iprocal形式，探讨了建筑规模、消费物价指数（ CPI）、所在区位、距东西南北各边界距离等变量对写字楼租金的影响。研究结论是，通过5种函数形式的对比，提出选择调整后的复判定系数R2最大的方程作为估计芝加哥写字楼租金的特征方程。
Vandell和Lane（ 1989）通过构建方程，发现良好的建筑设计和更高的租金水平间存在一定关系，从而扩大了影响租金水平的变量。通过他们的研究成果，尽管良好的设计和更高的租金水平之间存在正相关关系，平均水平时，好的设计并不能更赚钱。
Jin（ 2004）用空间计量经济学方法分析了交通因素对首尔市写字楼租金的影响，该研究调查了首尔731个写字楼租金样本，将站点周边开发强度这一变量引入写字楼租金方程，按区位进行分层次回归。研究发现写字楼租金的溢价效应更多地体现在距离中央商务区（以下简称CBD）更近的站点附近，和站点周边的开发强度显著相关。
Fuerst（ 2005）用特征模型将曼哈顿写字楼市场分为增长期、高峰期、衰落期3个阶段。然后，对3个阶段内的1073个样本数据分别建立特征模型，并比较了建筑年限、密度、可通达性等建筑特征在写字楼市场上不同阶段的稳定性。
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