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文献来源:
出版时间 :
法制现代化视野中的清末房地产契证制度:以南京地区房地产契证为范本的分析
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787511824578
  • 作      者:
    曹伊清著
  • 出 版 社 :
    法律出版社
  • 出版日期:
    2012
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内容介绍

目录


前言
一、研究背景及意义
二、研究资料与方法
三、国内外研究现状

第一章 清末南京房地产契证的结构与特点
第一节 房地产契证的性质与种类
一、房地产契证的性质
二、南京地区房地产契证的种类
第二节 契约的书面结构及现实指向
一、契约的书面结构
二、契约的作用
三、契约的现实指向
第三节 执照:类型与作用
一、执照的类型
二、执照的作用
第四节 契证中的其他票证
一、类型
二、实际使用及作用
第五节 清末南京房地产契证的特点
一、清末南京房地产契证的主要内容和形式形成于清初
二、清末南京房地产契证内容曰趋丰富
三、清末南京房地产契证种类增多
四、专门管理机构进行规范管理

第二章 清末房地产契证的管理
第一节 清末房地产契证的管理者:官府
一、房地产契证管理体系
二、实际运行中的二元结构
第二节 房地产税收管理
一、契税管理
二、其他税费管理
第三节 房地产租赁管理的特征
一、旗租
二、永租
第四节 房地产契证管理的参与者
一、官牙的作用
二、中人:代表的公信力
三、亲邻:契证产权的见证人
四、地甲:半官方性质的见证
五、契约参与者的地位
第五节 民间习惯与房地产设典
一、对房地产典权的法律规制
二、习惯的强大力量:官府在典权管理上的失控

第三章 社会转型与清末房地产契证制度
第一节 《大清律例》与房地产契证制度
一、大清律的规定与作用
二、例及其他规范的影响
第二节 西方法律文化的冲击
一、清末法律转型中的房地产法律制度
二、《大清民律草案》:物权法律制度的现代转型
第三节 社会转型与清末房地产契证制度的缓慢变革
一、社会转型时期的房地产法律制度缺乏根本改变
二、改革中的法律制度与社会现实的背离

第四章 房地产契证制度在清末社会的作用
第一节 房地产契证与国家对财产权的确认
一、房地产契证对所有权和财产流转关系的确认
二、房地产行政管理的强化手段:官契及契尾对房地产权利的影响
第二节 房地产契证制度与社会生活的维系
一、房地产契证的法律效力与社会稳定之关系
二、房地产契证对社会生活变化与法律变革的回应
三、房地产契证的多样化与地域性
第三节 房地产契证制度与社会经济发展
一、近代市镇、房地产业与房地产契证制度的互动发展
二、房地产契证制度与商品经济发展:习惯与外来影响的博弈

第五章 变与不变:清末房地产契证制度研究的启示
第一节 立法环境的根本性变革
一、变法与清末社会主流意识变化
二、立法、法典化与习惯的保留
第二节 房地产契证制度:保留传统的私权体系
一、基本不变的房地产契证制度
二、房地产行政管理依然延续
第三节 变化:契约自由及其限制
一、契约当事人的逐步变化
二、契约当事人与其他交易活动参与者的关系
三、限制:政府的干预
第四节 房地产契证制度的历史传承
一、契约的效力
二、当事人信赖“登记”
三、房地产契证:产权保障的标志
第五节 房地产契证制度与信用:现代话语分析
一、契证的法律性与公示性
二、房地产契证与信用意识
三、房地产契证与信用保证
四、房地产交易与第三方(尤其是官府)信用
余论
参考文献
后记

内容摘要

    《法制现代化视野中的清末房地产契证制度》从法制现代化研究的视角,以清末南京地区官契、执照、票证等房地产契证作为分析范本,并通过与其他地区或城市(如上海、北京、天津、四川等地)房地产契证的对比剖析,分析研究清末房地产契证制度与商品经济发展、城市近代化及法律现代化的关系,分析房地产契证及其房地产规范化管理中的二元结构,发现官方和民间在房地产管理活动的互动作用,及其这种作用所显现的法律执行的实效。
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