如果从组合过程的角度理解房地产区域投资组合理论，房地产区域投资组合首先要解决的问题是能不能组合的问题，其次是如何组合的问题，最后则是组合的效果问题。
根据上面的分析在应用房地产区域投资组合理论时，首先要检验区域房地产收益数据是否呈正态分布。虽然本书在第二节中已经证实，房地产区域投资组合可以进行，但是如果区域房地产的收益不为正态分布，那么使用方差代表区域房地产的投资风险就有可能产生比较大的误差。因此，在进行区域组合之前，有必要检验区域房地产收益分布的正态性。对于正态性较差的数据，必须分析产生的原因，并采取一定的数学方法加以修正。其次是进行区域选择。地理上的所有区域是连在一起的，但是并不是所有区域都对房地产投资产生影响。为此，区域组合之前必须根据区域房地产之间的相关程度进行筛选和聚合。第三是根据组合模型进行房地产区域投资组合。最后是判断组合的效果。
前面从多个不同的角度和层次论述了房地产区域投资组合理论的优势与功能。现在分析一下房地产区域投资组合理论存在的问题与困境。
任何理论的形成都要经历一个不断成熟的过程，房地产区域投资组合理论同样如此。目前这一理论尚有一些亟待进一步完善的地方。房地产区域投资组合理论与现代投资组合理论模型的重要区别之一，就是房地产区域投资组合理论模型中增加了成本要素。本书分析了增加成本的合理性及考虑成本因素对房地产区域投资组合的可能影响。但是模型之中成本率常数如何确定的问题仍然没有解决。这也最终导致了本书在第九章进行实证分析时没能对这一问题做出有效、明确的检验。
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