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书       名 :
著       者 :
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文献来源:
出版时间 :
房地产销售组织设计
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787504741141
  • 作      者:
    克而瑞(中国)信息技术有限公司编著
  • 出 版 社 :
    中国物资出版社
  • 出版日期:
    2012
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编辑推荐
    本书整合专业团队重要研究,为零基础人士量身定制;采用课堂特训方式讲解,汇集实例引导读者学习。
    只需12步掌握实战要点,一看就懂,一点就通,化繁为简,即查即用。
    价值1 步步为赢——12步分解房地产项目开发流程:将房地产项目开发流程分解为12步,使读者能够循序渐进地掌握每个步骤的核心要点。
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内容介绍
    《房地产无师自通手册11:房地产销售组织设计》借助克而瑞(中国)信息技术有限公司专业咨询平台,结合最新的实战研究成果,对房地产销售组织环节做了精要论述。
    本书对房地产销售的主要环节进行了系统化的梳理,对销售团队的组建、销售策略制定、开盘实施、销售控制、销售促进等环节进行了实战化演练。
    本书是一本房地产销售工具指南书,除了丰富的理论知识和实战案例以外,还加入了许多图表与小元素,非常适合作为从事房地产销售相关的人员的参考工具书。
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精彩书摘
    一、选拔具有“销售特质”的人
    目前大多企业招聘销售人员的要求基本一致:有一定的工作经验,大专以上文凭,积极主动,吃苦耐劳,良好的形象和表达能力,有一定的社会关系等。但通过销售人员的特质和业绩相关数据的追踪调查发现,以上各项特点和优秀的销售行为似乎没有关联。
    1.由业绩差异发现优秀的销售特质
    与销售业绩相关性最大的前5项能力分别是:客户了解度、好胜心、取悦心理、情绪稳定、大方自信。
    与销售业绩相关性最小的因素包括:文化程度、工作经验、年龄、工作时间。
    2.由客户的满意度发现优秀的销售特质
    在相关研究中发现,客户会对销售人员的某些特质产生格外的好感,而对某些行为则产生反感。客户最喜欢销售人员的前5项因素是:能理解人、能拿出好主意、对人诚实可靠、对客户经常关心帮助、不怕被拒绝。客户最讨厌的销售人员的表现是:话多、欺骗、不负责任、没主意、没耐性。
    一个优秀的销售人员,不能仅仅为了物质利益而工作,而应该带着一种使命感去工作。不能只看到眼前的利益,而是要将目光投向未来。有了这种使命感,才能使自己在工作中努力进取,遇到困难时能勇敢克服。
    3.由行业特性和销售流程发现优秀的销售特质
    通用型的销售人才在销售领域是不存在的,即使在同一个企业内部,商场销售、批发经销网络以及大客户销售所要求的人员特质也是不一样的,新产品推广和老产品维护的销售人员风格差异也很大。如保险代理人需要有强烈的说服欲和“屡败屡战”的勇气;而麦当劳的服务生应该懂得欣赏别人对他服务所回报的赞美,并以此更努力地工作;一个知名品牌的销售人员则需要“耐心、悉心维护客户和一贯化的自我管理能力”。
    因此,企业在招聘销售人员时,如果仅仅只是凭感觉,而不是根据企业特定的需求设定销售特质的话,招未的人员往往不能给企业的销售带来大的起色。因此,招聘专员可以用一些计量的方法,挖掘出企业现有的表现特别出色的优秀销售人员身上的共同特点,并以此为标准,建立起一套真正适合本企业的招聘测评系统:
    第一,建立50个以上优秀销售人员的有效样本。如果本企业内部缺少50位优秀销售人员样本,可以收集同行业中的样本信息。
    第二,由优秀、中等、差等样本销售人员填写笔试和标准化面试表格。
    第三,通过统计软件对样本测评资料结果进行量化,比如使用Minitab统计分析软件。
    第四,通过销售业绩分析和多项测试数据的综合分析,找出优秀销售人员共同拥有的前5个相关因素。
    第五,建立有效销售招聘测试能力评估数据模型,并进行有效性验证。
    ……
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目录
第1堂课 组建与管理销售精英团队
课堂特训1 招聘销售骨干
课堂特训2 明确销售人员职责与岗位
课堂特训3 进行销售现场管理
销售案例 某售楼中心售楼管理主要应用表格

第2堂课 打造销售精英培训体系
课堂特训1 为培养售楼精英做培训准备
课堂特训2 细化内容与形式,打造专业培训
课堂特训3 销售基本素质培训
销售案例 某售楼部客户回访电话操作范本

第3堂课 销售动作执行标准与技巧
课堂特训1 楼盘销售标准步骤
课堂特训2 掌握销售策略与技巧
课堂特训3 掌握销售异议处理技巧
销售案例 异议处理“三十六计”

第4堂课 开盘筹备组织与实施
课堂特训1 开盘筹备七大基本步骤
课堂特训2 组织开盘制造热销
……
第5堂课 实施销售计划引爆楼盘销售
第6堂课 把握销售节奏控制销售过程
第7堂课 诊断滞销病因,避免销售陷入困局
第8堂课 动用销售促进方法保持项目持续热销
参考文献
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