牛凤瑞，曾任河北省社会科学院农村所所长，中国社会科学院社会学所研究员，2001年至2008年任中国社科院城市发展与环境研究中心主任，现任中国社科院城市发展与环境研究所（中心）研究员、中国城市经济学会副会长，全国哲学社会科学基金学科评审组专家，住房建设部房地产决策咨询专家，北京市“十一五”、“十二五”规划咨询专家，1993年开始享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题20多项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖12项。已出版的专著合著主要有：《县级农村规划方法》《河北粮食问题研究》《西部大开发聚焦在城镇》《城市学概论》等14部；发表的论文、调研报告主要有：《中国农业经营规模问题思考》《我国农业发展战略》《中国城市化战略选择》《建设社会主义新农村与城市化》《我国城市化路径与创新模式》《中国三农问题求解与城市化》等300多篇。明确提出：城市化有利有弊，但利大干弊；要富裕农民必须减少农民，减少农民的基本途径是推进城市化，中国农村不发展的根本原因是城市相对不发展，当前农村要素向城市聚集具有必然性和合理性。
    2003～2009年主编《中国房地产发展报告》，提出未来几十年中国房地产市场主要矛盾是供不应求，总趋势是供销两旺、价格上升，政策的主要导向是增加有效供给；判断房地产形势不能简单以发达国家城市化成熟阶段的数据为依据，也不能简单以环比、同比数据为依据等观点。

    房地产关系国计民生，各界人士都有话要说，也都有话可说。作者对房地产的关注开始于住房制度改革以后，是从城市化、城市现代建设研究视角切入的。房地产涉及领域广泛，利益关系错综复杂，众说纷纭，争论不休属正常现象，但被严重政治化和社会化，潜流涌动、充满诡异，不能不说是独具中国特色和房地产特色。
    《牛眼看房产》关于房地产的研究文章和演讲汇编，是按时间顺序编排是为了便于读者考察的思想变化轨迹，了解对中国房地产认识的深化过程。

    我国房地产市场宏观调控的空间是市场失灵领域，凡是市场能够解决的问题政府就不要去干预。着力点应是完善市场发挥配置房地产资源的基础作用的制度和机制，规范房地产市场交易环境，制定市场规范并监督执行，监管房地产品质量，汇总和及时发布房地产市场信息，确保房地产开发符合城市总体规划以及推进居住小区内外配套设施建设等等。我国地域辽阔，各地资源禀赋极不平衡，房地产是区域性市场，要求中央政府出台一项政策全国各地齐步走是不可能的，而且中央政策的要求越具体，效果可能越差。增加中央政府房地产宏观调控政策的弹性，减少对地方政府目标要求上的强制性；适当扩大各地方政府在房地产市场调控上的自主决策权，允许地方政府实施差异化的控制政策应是我国房地产市场调控改进的方向。把房价作为政府调控的重点，与完善社会主义市场经济体制的方向相悖，强制干预房地产产品结构，初衷虽好，但实现成本极高，很可能达不到预期目的。
    完善住房保障体系是建设和谐社会的重要环节和政府的重要职责，也是房地产健康稳定发展的重要内容和前提。但我国的住房保障体系建设是一个长期的逐步完善的过程，是一个由较低水平的保障到较高水平保障的渐进过程。第一，我国是个大国，各地区公共财政能力差异性大，各城市住房保障体系的完善必然有快有慢、有先有后，要从各地公共财政支持能力的实际出发，既不能全国一个模式，也不可能在短期内实现。超越发展阶段和公共财力支持能力的住房保障目标，或者多数人得到住房保障的预期是不可能实现的，只能诱发思想上的混乱。
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践行科学发展观，实现房地产业可持续发展
国际化城市 国际化居住社区 中国房地产业
城市建设与标志性楼盘
对我国房地产调控方向的两点意见
城市 房地产与财富机会
关于中国房地产业的几个问题
我国房价上升分析与政策建议
关于房地产行业公信力建设
中小户型商品住宅开发之我见
我国房地产政策问题与讨论
理性看待北京房价上涨
陕速城市化背景下的中国房地产政策问题
中国宏观经济形势与房地产调控
中国房地产宏观调控与住房保障体系建设
怎样评价房地产开发商
我国房地产宏观调控的几个理论和思想认识问题
关于我国房地产拐点和救市两个热点问题的讨论
我国城市住房政策设计应坚守四个基点
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解读我国26条涉房流行口号
我国房地产政策设计的理论和实践问题讨论
我国房地产政策分析与改进
我国房地产市场调控的观念更新和制度设计
中国的城市化能否支撑起房地产业的明天？
高端住宅建设宜放不宜禁