第一章 熟悉地产股的“脾性”
第一节 透过万科来认识地产殷
众所周知，万科是一家专业程度相当高的住宅开发运营商(虽然2009年万科提出向商业地产进军的战略，但不会改变其专注于住宅的大战略)。万科起家于深圳，近年来连续保持了房地产行业销售冠军的宝座，是当之无愧的地产龙头。可以说，分析地产股，从研究万科开始是一个非常好的选择，万科通过不断的股权融资发展扩张，虽然有背负“圈钱”的骂名，但是却实现了多年来的高速成长，形成了地产股典型的成长模式。小S梦里的万科
小S是我熟悉的一个散户人物。
小S是个小得不能再小的“小散”，拿的是小米加步枪，跟大户们的机关枪相比，是小巫见大巫，跟华夏基金这些大机构相比，那就是蚂蚁见了侏罗纪恐龙。
小S看的第一只股就是万科，没什么特别的原因，就是因为它是小S的朋友中讲得最多的，这只个股是小S根本不懂股票的时候就已经深入小S心的，就像一个绝艳的美女，小S没有和她见过面，但已经听够了许多关于她的菲闻，让小S犯上了单相思。于是，当小S开了股东账户之后，没有怎么多想，一头就扎了进去。那时正好是股市非常疯狂的2007年，小S的买入价是30元，后来涨到40元，小S乐得整天都跟朋友在QQ上说这个事。其实小S哪里知道，恶梦就在眼前，小S后来连看都不敢看万科这个“美女”了。小S想，这个美女大概是吃错了什么东西吧，开始整天拉稀，终于从亭亭玉立到卧在病床了。
本来，小S是要利用这个美女病倒的时候就去看望她的，但小S发现，已经再也没有勇气面对她，当她跌到9元时，小S晚上做梦的时候发现她在亲自己，但是小S没有感觉到任何的快感，小S在梦中看到的是她狰狞的面孔，她吻小S不是因为想给小S快乐，而是在吸小S的血。小S实在是受不了了，从恶梦中醒来，已经是凌晨6点多，小S做的第一件事就是打开电脑，挂了8.5元的卖单，然后就是关机，接着就是再回到床上睡觉。小S究竟亏了多少钱，小S自己也不太清楚了，依旧历历在目的却是之后的日子。有段时间，小S几乎靠借债度日，几个本来非常要好的哥们都有点怕小S了，不是因为小S凶狠，而是因为小S穷得太让他们操心了。好在小S的胃功能还比较好，吃了半个多月的方便面后还是没得胃病。唯一庆幸的是，小S的老板没有炒他鱿鱼，不过，老板的脸色仿佛比小S的还死气沉沉，小S想：老板不会是也在梦中和万科相吻了吧？”
告别与万科的吻之后，小S就开始疯狂地阅读投资类的书，先是《彼得·林奇的成功投资》，后来是《巴菲特致股东的信》，再后来是格雷厄姆的《证券分析》，读得津津有味。可是小S发现，这些书里讲的大牛股都没有万科的影子，万科真的不是一个美女吗？可是，不是美女为什么有那么多人都喜欢她呢？再后来，小S就看到了美国“两房”的破产，于是小S初步得出了一个结论——“两房”就是两个整过容的变性美女，要说是美女也可以，只是与中国实实在在的四大美女相比，那就是两只癞蛤蟆了。
小S没有停止探寻美女的脚步，因为小S知道，不是没有美女，万科之所以没有成为自己的美女，而变成了自己的吸血鬼，是因为自己没有了解这个美女，是因为自己并不知道她也有很不美丽的层面。她的长相很美，就像她盖的房子，有棱有角，有时尚也有古朴。但是，事实上，她的身体并不是很健康，经历风吹雨打时，不免是要变成“非美女”的。而小S和她相吻的时候，正好有一场海啸来袭，这就是始于美国次贷危机的全球金融危机，这场危机不但将万科拉下马，也将许许多多的上市公司拉下马，总体的情形就像是集体拉稀，一泻千里。没有李白诗里的“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”的恢弘气势，却有病来如山倒的无力。这场危机让万科这个美女吸了小S的血，也促使小S不断地去思考股票，尤其是房地产股票，比如万科、华侨城、张江高科、招商地产、保利地产、金地集团、中体产业等。
小S做过这样的假设，假如没有2008年的全球金融危机，30元买入的万科还会成为自己与美女激情的一吻吗？小S开始思考这个问题的时候，他是这样想的：这可能都是被吓坏了的原因，因为大家都听说金融危机来了，又听说美国“两房”破产了，中国房地产商的日子还会好过吗？这样一想，大家就不约而同地做出了“逃跑”的决定，大家都跑，自然美女就要被抛弃，那美女不变成丑陋的女巫才怪呢。跑得越快，美女就变得越快，万科就是这样被抛弃的，而小S也是其中的一员。后来小S又进一步想，如果大家都没有被金融危机吓倒，没有选择逃跑，而是对心中的美女很有信心，结果又会是怎样呢？很简单，大家就会不约而同地选择进一步买入啊，那美女就变得越来越抢手啊，抢着吻，吻到美女香嘴的当然是占了大便宜，吻不到嘴的就吻一下手也好啊，有的连手也吻不到，那就吻一下美女的脚趾头也好啊。这样的话，后果又会是怎样呢？可想而知，结果是美女不堪重负，人人都抢着吻一个美女，那美女不被吻死才怪呢。于是，小S突然间有所领悟——就算是没有美国次贷危机引起的金融海啸，万科这个被自己看上的美女也注定是要慢慢变化的，不是她不想永远年轻漂亮，而是她并不如我们想象的那样可以越来越值得吻，直到吻她到天堂。她有她的成长规律，如果我们希望她一夜之间变得如天仙一般，那么我们就要为其付出极大的代价。
小S对自己的假设越来越着迷，虽然小S说不出其中堂而皇之的理由，但是，小S已经确信自己的假设至少可以解释他与美女失败的一吻。巴菲特之所以成为股神，小S想，他老人家也是想明白了这样一个道理：即使是美女，也要懂得什么时候去吻她。如果明明是个大美女，你在她已经快要衰老变容而且人人都挣着吻的时候去吻，那么你那时候的吻，可能是闭上双眼的吻，当你睁开双眼时，你发现你吻的并不是美女，而是一个白发苍苍的老太太，她在乐呵呵地笑着看你。
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