李进，曾从事大学教育多年，光华系列《公务员考试录用教材》研发总策划，对国家和各省公务员考试、事业单位考试、军转干部考试等有深入的研究，参与编写全系列深度教材，对笔试申论科目和面试有深入研究，是面试特训教学内容和组织模式的创始人，是第一、二、三代面试特训师资培养及训练的总负责人，具有丰富的授课艺术和教学经验，具有多项重大内容和思想创新！是目前公务员考试辅导课程模式、教材模式、核心理念的开创者。

　　本书在吸收光华教育以往丰富的授课经验和教材体系内容的基础上，独创了热点精析的新模式。本书选取了近年来重要性与时效性兼备的六十余个社会热点，依经济、政治、社会、文教四个领域对所选取热点进行分类。
　　其中，“时事点击”部分，对热点逐条进行深入的、成体系的剖析；“概念解析”模块以精当准确的语言给出了该热点中一些专业名词的定义；“新闻回放”部分，力图全面的介绍该热点所涵盖的新闻事件及相关报道，对于该热点不熟悉的读者可以借此对热点内容建立一个感性的直观认识；“全面解读”是本书的重点模块，从多个视角来审视该热点，以简明精到的语言，起到“训练思维，启发思考”的目的，也是读者自学自查的有效工具；“问题汇总”与“解决对策”分别对有关问题进行汇总归纳，并提出切实有效的解决方案，读者可藉此学习锻炼公共管理者的思维，也对申论写作大有裨益。同时，部分热点还编有“理论争鸣”模块，从正反两个方面对一些尚未有定论的问题进行讨论，目的在于拓展视野，引发思考。“重要专题”部分，采取的是以点带线的结构，选取几个涉及国计民生的重大专题进行更为详尽深入的阐述。

　　中国的房价上涨有诸多合理因素支撑，包括劳动生产率和收入的快速提高，快速的城市化进程，人口年龄结构等。但促成高房价的并非都是合理因素，制度缺陷也加剧了房价上涨。首先，政府对土地供应的垄断限制了土地供给，加剧了土地价格和房价上涨。在很多地区，土地费用所占比例过大，飙升的地价成为房价上涨的主导因素。其次，由于缺乏有效的金融投资工具，房地产成为重要的投资工具。其它可替代的财富贮存工具很少，只有房地产被证明是最富保值增值功能的金融投资工具。最后，过于宽松的货币政策环境加剧了房价上涨。在这一条件下，投资者无论是出于规避通胀风险需要，还是平衡资产配置需要，都不可避免地会加码房地产投资。
　　角度五：加强保障性住房建设，完善住房保障体系
　　从结束福利分房到开启住房产业化的十几年里，我国各大城市的房地产价格普遍突飞猛进，住房建设片面依赖市场而忽略保障的做法，导致一些中低收人家庭没有能力购房改善居住条件。社会保障性住房从被提上议事日程到予以实施，可以说是我国发展过程中住房结构的一次“拾遗补缺”，是政府保障住房民生的职能回归。
　　但是，按照现行的保障房准入条件，只能覆盖一半左右的城市中低收入人群。存在相当一部分中等收入家庭既买不起商品房，又不符合保障房的申请分配条件。这说明在现有的住房结构体系中有一个断层，这个断层是市场商品房和保障住房都无法覆盖到的，弥补断层的办法只能是政府扩大住房保障的覆盖范围。此外，扩大保障房覆盖面还面临着诸多现实难题。土地、资金，关乎保障房建设的两个最重要因素，同时也是保障房覆盖面进一步扩大的障碍。住房保障制度创新实践最离不开的就是强大的财力支撑。因此，有关部门在房地产政策、财税分配制度等方面仍需进一步深化改革，全面推进住房保障体系的发展完善。
　　角度六：建筑质量是房地产业的关键课题
　　近几年房价涨幅迅猛，吸引了社会广泛的关注，很大程度上转移了公众注意力。但房价普遍高升没有带来普遍的产品与建筑质量提升。服务仍是房地产行业发展软肋。房地产行业归根到底也是一个服务行业，但是，很多开发商并未意识到建筑质量是房地产产品价值评价中极为重要的关键环节，直接关系着企业自身的长远利益和整个行业的发展前景。提高建筑质量，不仅是对客户负责任，也是对自己的未来负责任。
　　在当前房价涨幅迅猛的市场形势下，开发商有空间着力于建筑质量体系的健全、提高与深人，完善产品价值，使服务质量支撑价格，价格反映服务质量。在得利于房价涨势的同时是否能使行业整体的综合质量得到改善和提升，这是房地产行业面临的新课题，也应该是任何一个高瞻远瞩的开发商不会忽视的问题。
　　角度七：发展低碳地产，迎接机遇挑战
　　随着中国制定中期减排目标和决心转变经济发展模式，低碳经济将成为中国经济转型的必然选择，作为能耗大户和随着中国城市化进程而快速增长的建筑能耗，将成为中国发展低碳经济重要的切入点和突破口。房地产业的低碳发展是行业调整升级的最好机遇，必须抓住这一机遇，实现行业创新和转型。低碳地产是一个崭新的挑战。房地产业要从多方人手，动员行业力量和全社会的支持，共同迎接房地产业产业节能，低碳新时代的机遇和挑战。

前言
序一：申论考试与热点的关系
序二：热点“三读

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