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书       名 :
著       者 :
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文献来源:
出版时间 :
中国房地产发展报告.No .5:2008版
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787509701478
  • 作      者:
    牛凤瑞,李景国主编
  • 出 版 社 :
    社会科学文献出版社
  • 出版日期:
    2008
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编辑推荐
    《中国房地产发展报告No.5(2008版)》是社会科学文献出版社推出的第五本房地产蓝皮书,由房地产经济学家牛凤瑞、李景国担任主编,尚教蔚、李恩平、李庆担任副主编,汇集了众多研究城市房地产经济问题的专家、学者关于城市房地产方面的的最新研究成果。
    《中国房地产发展报告No.5(2008版)》属于中国社会科学院重点课题,由总报告、住房保障篇、土地篇、金融篇、市场篇、管理篇、区域篇、企业篇、热点篇等九部分组成。
    《中国房地产发展报告No.5(2008版)》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则,追踪我国房地产市场最新资讯,深度分析,剖析因果,谋划对策,展望未来。
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作者简介
    牛凤瑞,1946年10月生。现任中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员、中国城市经济学会副会长,1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项,获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项;已出版的专著合著14部,发表的论文、调研报告180多篇,共300多万字。
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内容介绍
    深入解读2007年中国房地产发展的特点是:投资持续快速增长;个人按揭贷款增长迅速;土地购置扭转连续下降局面;市场需求总体旺盛;四大城市房价走势不一;部分城市房价上涨较快;部分城市12月份房价环比下降。而出现或存在的问题主要有:宏观调控未达预期;土地交易波动过大;保障性住房建设力度不足;住房保障边界扩大与公共财力支撑能力的矛盾;中小企业步履维艰;中介监管亟待加强。
    前瞻预测2008年中国房地产的整体走势为:房地产调控力度进一步加强;资源将向保障性住房倾斜;企业并购和重组将成为年度主调;供给平稳增长,结构改善;房价上涨趋缓,但出现拐点可能性不大。
    政策建议 针对2007年形势和2008年走势,《中国房地产发展报告No.5(2008版)》提出了以下政策建议:破除垄断,增加有效供给;遏制投机性需求,防范市场风险;构建多层次的住房保障体系;注重政策的衔接性和协调性。
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精彩书评
    今年房价上涨将趋缓  不会出现房价拐点
    4月27日,由中国社会科学院城市发展与环境研究中心组织编写的2008年《房地产蓝皮书》正式对外发布。该蓝皮书预测认为,房价经历连续多年高速增长,2007年仍在高位,由于国家调控政策效力的发挥,2008年房价上涨幅度将大大低于2007年,但是房价拐点出现的可能性不大。 
    国际热钱将是推动房价上涨的一个因素 
    蓝皮书指出,2008年我国房地产调控力度将进一步加强。一方面已出台的政策继续强化落实;另一方面出台的新政策可能主要集中在从紧货币政策、完善住房保障、房地产融资管理和抑制投机性需求等方面。同时资源将向保障性住房倾斜。 
    蓝皮书预计,由于国家调控政策效力的发挥,2008年房价上涨幅度将大大低于2007年。2008年上半年,由于国际资本市场震荡和人民币持续升值预期,大量国际热钱可能进入国内房地产领域,成为推动房价上涨的一个因素。但随着房地产调控政策效力逐渐显现,住房需求逐渐回归理性,尽管高位房价的城市可能出现房价在高位震荡,但全国房价整体性走熊拐点出现的可能性不大。 
    对于部分城市房价出现调整的现象,蓝皮书认为,从目前我国部分城市房地产市场有价无市、销量下降、房价涨势趋缓看,还不能证明中国房地产整体上价格已经或即将步入下坡路。从基本面看,尽管制约中国房地产市场价格过速上涨的因素正在增强,但还不具有整体走熊的条件。 
    全国总体地价水平增长呈加快趋势 
    除了房价这一热点问题,对于2007年地价走势,蓝皮书也进行了全面分析。蓝皮书指出,从总体趋势上看,全国总体地价水平增长有加快趋势,2007年地价涨幅明显高于2006年。但从主要分区上看,全国各区域地价增长率差异明显,东南地区城市地价
    水平高于全国平均水平,中南地区、东南地区、东北地区地价增长率高于全国平均水平,西北地区的平均地价水平值和增长率均为全国最低。 
    蓝皮书认为,2007年我国土地市场宏观调控力度进一步加大,但由于宏观调控政策需要时间来显现效应,以及受土地供应及房地产市场影响,多数城市延续了近年来地价稳中有升的态势,商业用地、住宅用地、工业用地等均较上年有大幅增长。 
    从总体水平看,2007年全国主要城市总体综合地价水平值为1751元/平方米,综合地价增长率为13.37%,与2006年5.19%的平均综合地价增长率相比,上涨了8.18个百分点,全国平均地价水平增长速度明显高于2006年。 
    此外,从用途看,工业地价增长率最高,住宅地价次之,商业地价涨幅最低。与2006年相比,商业地价、住宅地价和工业地价增长率均明显提高。从近四年来地价增长率变化情况来看,2007年是各种用途地价增长最快、变化最为明显的一年,三种用途土地的价格增长率都超过了10%。工业用地的增长速度超过了商业用地和住宅用地,增长率已经接近2006年的5倍,商业地价、住宅地价增长率也超过2006年的2倍。 
    北京已购房中北京户籍房主约占7成 
    对于北京、上海这两大楼市热点城市,蓝皮书还进行了专门分析。蓝皮书指出,由中国社会科学院城市发展与环境研究中心对北京城区36个重点区域抽样楼盘调查结果显示,户主户籍为北京本地的平均占比近七成。 
    其中,户主户籍是北京本地所占比重超过平均占比69.6%的区域有19个,占36个区域的52.8%;超过80%的区域有8个,占36个区域的22.2%。户主户籍是北京本地所占比重在60%以下的区域有10个,占36个区域的27.8%。 
    对于上海房地产市场的未来走势,蓝皮书认为,2007年上海房地产市场整体开发投资下降明显,预计未来两年供应可能趋紧。 
    蓝皮书指出,2007年,上海市完成房地产开发投资1307.53亿元,同比增长为2.5%,增幅同比略增0.2个百分点。而全国2007年1至11月房地产开发投资增长31.8%,增速同比上升7.8个百分点。截至2007年11月,上海市的房地产开发投资增长率在全国排名倒数第一。 
    与此同时,上海市的房地产开发投资在固定资产投资中的比重连续第三年下降,从2004年最高时的38.1%下降到2007年的29.3%,同比下降3.3个百分点。其中,商品住宅类房地产开发投资额比2006年同期增长9.5%,而全国同比增长33.7%。 
    蓝皮书认为,上海的房地产开发投资已经处于比较低的水平。如果房地产开发投资增速继续保持低位,今后两三年的住房供应将会出现不足,房价上涨的压力将增加,对上海市的经济也会产生一定的负面作用。
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精彩书摘
    总报告
    2007—2008年中国房地产市场形势分析与预测
    一  2007年中国房地产市场形势分析
    (一)房地产投资
    1.投资持续快速增长
    2007年全国完成房地产开发投资25280亿元,同比增长30.2%,增速比上年提高8.1个百分点,高于同期城镇固定资产投资增速4.4个百分点;房地产投资占城镇固定资产投资比重比2005年、2006年分别高出0.3个和0.7个百分点。其中,商品住宅投资18010亿元,同比增长32.1%,为2003年以来最高,增速比上年提高6.5个百分点,高于同期房地产投资增速1.9个百分点,延续了2004年以来住宅投资增速均高于同期房地产投资增速的走势;住宅投资占房地产投资的比重为71.2%,比2006年上升了1个百分点(见表1)。在住宅投资中,90平方米以下中小户型投资为4198亿元,占23.3%;纳入住房保障体系的经济适用房投资为834亿元,同比增长19.7%,但仍低于同期住宅投资增速,所占比重比2006年下降0.3个百分点。全国办公楼投资1037亿元,比上年增长11.7%,增速同比下降9.3个百分点;营业用房投资2776亿元,比上年增长17.9%,增速同比上升2.9个百分点;其他投资3457亿元,同比增长38.1%,增速比上年提高26.7个百分点。
    2.个人按揭贷款增长迅速
    2007年全国房地产开发资金为37257亿元,同比增长37.3%,增速比2006年上升10.5个百分点。在房地产开发资金中,国内贷款占18.7%,比重比2006年低1个百分点;自筹资金占31.6%,比重同比低0.1个百分点;利用外资占1.7%,比重同比高0.2个百分点;其他资金占48.0%,比重同比高0.9个百分点(见表2)。其中,个人购房按揭贷款同比增长88.4%,所占比重比2006年高3.6个百分点。由此看出,要减少银行贷款比重,降低房地产业对银行信贷的依赖程度,实现房地产开发融资渠道多元化目标,还需要有更多的政策措施。
    (二)房地产开发与销售
    1.土地购置扭转连续下降局面
    2007年全国土地购置面积4.1亿平方米,同比增长11.0%,扭转了连续两年绝对量减少的局面。土地购置费同比增长27.6%,增幅同比下降3.7个百分点;土地购置价格为1198元/平方米,比2006年提高155元,上升幅度为14.9%(见表3)。
    2007年全国土地开发投资为1499亿元,同比增长22.9%,增幅同比下降5.8个百分点,低于同期房地产开发投资增幅7.3个百分点;占房地产投资的比重为5.9%,同比下降0.3个百分点。土地开发面积为2.69亿平方米,同比下降20.5%。土地开发投资增幅下降、土地开发面积绝对数略有下降,将限制2009年前后年度房地产供给的增加。
    2.市场需求总体旺盛
    2007年全国房地产施工面积23.6亿平方米,同比增长21.1%,增幅同比上升3.8个百分点。其中,新开工面积9.5亿平方米,同比增长19.4%,增幅上升3个百分点。竣工面积5.8亿平方米,同比上升4.3%,增幅下降0.2个百分点(见表4)。
    2007年全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米,同比增长10.5%,比上年上升2.4个百分点;销售面积6.91亿平方米,同比增长24.7%,增速比上年高12.9个百分点(见表5)。其中,现房销售面积2.12亿平方米,同比增长5.0%,增幅比2006年上升15.1个百分点;期房销售面积4.79亿平方米,同比增长36.0%,比2006年上升4.2个百分点。与此同时,商品住房空置面积继续下降,12月底全国空置商品住房6756万平方米,同比下降16.6%,降速较2006年加快8.6个百分点。这表明,2007年房地产产品供给增量相对于市场需求明显不足,成为刺激房价上升的原因之一。
    2006年全国房地产土地开发面积增幅较大,为2008年增加供给、抑制房价的过快增长提供了条件,2007年住宅新开工面积的较大增幅,意味着2008年以后住宅供应将有相应上升。2007年全国商品住宅销售面积大于竣工面积2.13亿平方米,表明了需求的旺盛,房价上升在所难免。按商品房全年销售额和销售面积相除计算,2007年商品房均价3885元/平方米,比上年上升15.4%,增幅同比上升9.1个百分点,其中住宅价格上升17.5%,增幅上升11.3个百分点(见表6)。
    (三)区域差异
    改革开放30年来,我国经济迅速发展,但区域发展极不平衡,房地产业尤为明显。2007年有向理想方向发展的趋势。东部地区的房地产投资同比增长26.3%,增速上升7.6个百分点;占全国的61.9%,比2006年下降2个百分点。中部地区房地产投资增长率为35.4%,增速高于东部地区;占全国的比重为18.9%,比2006年上升0.7个百分点。西部地区房地产投资增长率为39.5%,高于东部、中部;占全国的比重为19.2%,比2006年上升1.3个百分点(见表7)。北京房地产投资增长率为16.0%,上海房地产投资增长率为2.5%,均远低于30.2%的全国平均水平。住宅投资中,中部、西部增幅分别为37.9%、40.5%,均超过东部的增速(27.9%)。住宅投资增幅超过55%的省区分别是新疆(55.9%)、吉林(64.9%)海南(65.4%),说明我国住宅投资正在向中部和西部省份转移。
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目录
总报告
2007-2008年中国房地产市场形势分析与预测
中国宏观经济形势与房地产调控

住房保障篇
中国住房保障制度建设
“新政”力推住房保障
我国住房公积金运用与制度创新

土地篇
2007年土地政策与市场运行分析
2007年中国城市地价状况分析
2007年北京土地市场形势分析与2008年前景预测

金融篇
2007年房地产投融资现状及2008年趋势分析
美国次级按揭贷款危机及对中国房地产金融的启示
人民币汇率与中国房地产价格:现状、问题及对策

市场篇
2007年住宅市场形势分析与预测
2007年商业地产形势分析及2008年预测
宏观调控下房价持续上涨的原因与走势分析
中国住宅房地产价格调控研究

管理篇
政策调控下2007年中国房地产经纪行业的整合
2007年中国物业管理的发展与2008年预测
我国业主委员会建设的现状、问题及对策

区域篇
2007~2008年北京房地产租赁市场分析
2007年广州市房地产市场和住房保障体系建设
2007年上海市房地产市场报告
北京市2002~2005年出让住宅用地使用情况分析
对北京居民住房价格承受能力及购房意愿的调查分析

企业篇
实力地产企业加速扩张背后的行业变革王扬眉
品质提升是房地产市场发展的主题李庆

热点篇
第二套房房贷新政政策效应分析
房地产新政对我国住房保障制度的影响
物业税对我国房地产影响评估
小产权房影响与出路
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