第一章 房地产估价概述
1 房地产的整体概念
〔要点〕
房地产是我国国民经济发展的基本生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。不论是房地产投资、开发、经营，抑或房地产营销、交易、中介，还是房地产课税、管理，都必须对房地产这一特定对象及其基本特性有一个客观而全面的理解。从事和进行房地产估价，这一点尤为重要。本节着重介绍房地产及与其有关的概念。
〔解 释〕
房地产的定义
所谓房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。它是实物、权益、区位三者的综合体。
房地产的其他名称
1.不动产
对动产与不动产的划分，通常是依据其自然性质是否可以自由移动为标准的。不可移动的即为不动产。在民法中，将财产（或称为“物”）分为“动产”和“不动产”两类，如法国民法典第516条规定：“一切财产，或为动产，或为不动产。”
2.物业
中国香港地区通常使用“物业”这个词，其实质是房地产，仅叫法不同。香港的物业一词是从英国的property一词翻译过来，在英国property也是指房地产。另外值得指出的是，香港通常还把房地产称为地产，其地产、物业、楼宇、房地产等用语经常混用。
3.real estate和real property
在英语中，房地产的名称为real estate和real property，但两者的含义不完全相同。英语中的land（土地）、real estate和real property是三个相互联系、含义越来越宽的术语：
1）land是指地球的表面及下达地心、上达无限天空的空间，包括永久定着在地球表面之中、之上、之下的自然物，如树和水。
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