听众：我买了个二手房，当时是使用权，我没办理房产证。我想问以后会不会有变化？以后拆迁，我会不会吃亏？
贫道：我觉得最好你还是把房产证办亍。
为什么这么说？多个原因。第一个，房子最终是要有房产证的，这是你老人家应该知道的。所以咱如果要具备购买条件的话，就不如一步办到位，这是第一个。
第二个，你要是不办到位的话，肯定会有差别。如果没有差别的话，它就不会是承租房而是产权房了，对不对？拆迁补偿的一般是产权人而不是承租人，所以正如你所担心的拆迁可能对你不利。
还有第三个，政策往往是在某一个时期为了推动某一件事尽快展开而实施的，换句话说，它可能要有一定的好处给有关的人员，给了好处之后，人家才愿意干嘛，是吧？公房出售，现在政策都已经全部到位了，以后出不了什么更好的政策了，只有可能减少优惠政策。
综合以上的因素，不如趁着现在政策最好的时候，把这个事办完就算了。
听众：我再问个事，这样的房子办房产证好办吧？
贫道：好办。按照规定，房产局直管的承租房，是允许买卖的。
听众：我买对了，我就因为这个买的别人的承租房。
贫道：比起产权房便宜很多，是吧？但是你要注意：买完了之后，应该到房产局去办理承租变更登记，也就是由他承租变成你承租。现在是你交着房租吗？
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