第一节 需求理论
我们知道，消费者是产品市场上的需求者，当然也是房屋市场的需求者。那么，什么是需求呢？需求（demand）是指消费者在一定时期内。在各种可能的价格情况下，愿意而且能够购买商品的数量。根据定义，构成一项有效需求，必须具备两个要件：愿望和能力，二者不可或缺。购买能力，以消费者的支付能力为基础；购买愿望以消费者的偏好为前提。既有购买愿望又有购买能力的需求，才能成为有效需求。
一、需求函数
一般来说，消费者对商品的需求受多方面因素的影响。比如：该商品自身的价格，相关商品的价格，消费者的收入水平，人口以及消费者的偏好和消费者对该商品的价格预期等。例如，猪肉价格的急剧上升，就会导致很多消费者转而消费牛肉或者鸡肉等；如果消费者认为苹果的价格会提高，那么就会提前增加对苹果的消费。由于很多因素影响需求，我们便可以建立一个多变量的需求函数，表示在某一特定时期内，市场上某种商品的各种可能的购买量和决定这些购买量的因素之间的关系。但是，我们看到，若把影响商品需求量的诸多因素放到一起加以考虑，则会使研究变得十分困难。为了简化分析，我们通常会把一些次要因素假定在一个不变化的范围之内，然后，集中研究核心因素与需求之间的对应关系。在影响某种商品需求量的众多因素中，其本身价格显然是最基本的因素。
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