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书       名 :
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文献来源:
出版时间 :
打赢拆迁官司:律师以案支招
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787509303788
  • 作      者:
    赵建高编著
  • 出 版 社 :
    中国法制出版社
  • 出版日期:
    2008
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作者简介
    赵建高律师,上海信诚律师事务所合伙人、副主任。从1998年开始从事律师工作,长期从事房地产法律的理论与实务研究。擅长处理一些房地产疑难案件,业务涉及建筑工程、房产开发经营、地产招投标、房产买卖、房屋拆迁、物业管理等诉讼仲裁和非诉讼业务。其办理的多起疑难房产案件在《上海楼市》报道,多次接受中国房地产报、上海法治报、新闻晨报、上海楼市周刊等多家媒体采访。赵律师办案风格独特,务实高效、思维敏捷、善辩,被编入《中国建筑房地产专业律师》一书。凭借良好的职业道德,扎实的法学理论知识和丰富的办案经验、技巧,赢得社会和当事人的赞誉。
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内容介绍
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精彩书摘
    第一章  拆迁当事人
    案例一  钱某等诉上海卫辛百集团有限公司、上海金宇房屋拆迁有限公司合同纠纷案
    核心问题:房屋拆迁中谁有权和拆迁入谈判并签订拆迁补偿安置协议?
    案情回放
    原告:钱某
    被告:上海卫辛百集团有限公司、上海金宇房屋拆迁有限公司
    2002年上海市黄埔区房屋土地管理局核发了杨房第拆字2002第22号《房屋拆迁许可证》,核准上海卫辛百集团有限公司(以下称卫辛百公司)对上诉人承租房屋在内的杨浦区长白二村进行拆迁。卫辛百公司委托上海金宇房屋拆迁有限公司实施拆迁。上诉人承租的房屋座落于上海市杨浦区长白二村111号某室,房屋性质属于公房。使用面积24.3平方米。承租人为钱某,该房屋内有6人,即户主钱某、前妻袁某、大女儿钱某、小女儿钱某某、外孙陈某、外孙李某。在房屋拆迁过程中,钱某某向拆迁人出示钱某的委托书,内容为:本人因身体原因,不能亲自到场签字,故委托小女儿代为签署动迁协议。2006年2月20日,钱某某作为钱某的委托代理人与卫辛百公司(甲方)、上海金宇房屋拆迁有限公司(拆迁实施单位)签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》,双方约定:乙方选择货币补偿的安置方式。根据杨浦区政府规定,被拆除房屋同区域已购公房上市交易平价市场单价为人民币2700.00元/平方米建筑面积。根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十七条规定,甲方应支付给乙方货币补偿款人民币113683.50元,其中价格补贴为人民币27067.50元,搬家补助费500.00元,设备迁移费1280.00元,乙方应在2006年2月27日迁搬离原址,并负责房屋使用人按期搬迁,甲方应在乙方搬离原址后30日内支付补偿款。同年3月钱某某将房屋腾空交付给拆迁人拆除。房屋拆迁后,在乡下居住的钱某得知后,向法院起诉。
    原告诉称,其没有委托小女儿钱某某办理房屋拆迁事宜,钱某某未受其委托擅自与拆迁人签订协议,侵犯了自己的合法权益,属于无效行为。要求法院确认钱某某与卫辛百公司、上海金宇房屋拆迁有限公司签订的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》无效。
    被告辩称,上诉人已年近九旬,其委托家人签署协议符合常理,钱某某在签署协议前向拆迁人出示了委托书,构成表见代理。系争拆迁补偿安置协议中包含了钱某的份额,故没有侵犯其合法权益。
    ……
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目录
第一篇 城市房屋拆迁
第一章 拆迁当事人
案例一 钱某等诉上海卫辛百集团有限公司、上海金宇房屋拆迁有限公司合同纠纷案
核心问题:房屋拆迁中谁有权和拆迁人谈判并签订拆迁补偿安置协议?
案例二 厦门市市政建设开发公司诉陈某房屋拆迁补偿协议无效纠纷案
核心问题:房屋产权人死亡,如何签订补偿安置协议?
案例三 苏某等与上海市黄浦区房屋土地管理局房屋拆迁行政裁决纠纷案
核心问题:被拆迁人之间的分割析产公证文书能否对抗拆迁人?
案例四 胡某诉叶某、上海市金慈厚房地产发展有限公司、上海市安兴动拆迁有限公司仲裁案
核心问题:被拆迁房屋的居住人认为拆迁补偿安置协议侵犯自己的权益,可以单独提起仲裁请求吗?
第二章 拆迁管理
案例五 许某诉上海市普陀区房产管理局颁发房屋拆迁许可证案
核心问题:房屋拆迁中哪些部门具有拆迁管理职责?实施房屋拆迁应履行哪些审批手续?
案例六 乐某诉海宁市规划建设局及土地收储中心违法颁发拆迁许可证案
核心问题:违法颁发拆迁许可证的行为是否必须撤销?
案例七 冼某不服佛山市房产管理局拆迁行政裁决行政诉讼案
核心问题:被拆迁人对拆迁行政裁决不服怎么办?
案例八 张某诉沈阳三满贸易有限公司房屋拆迁合同纠纷案
核心问题:尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让,原拆迁人与被拆迁人签订的补偿协议是否有效?
第三章 安置与补偿
案例九 陈某诉吴某某等房屋拆迁财产权属纠纷案
核心问题:公有租赁房拆拆中同住人如何认定?拆迁安置补偿包括哪些内容?补偿安置如何分配?公房安置补偿款属于遗产吗?公房承租人
第四章 临时及违章建筑拆迁
第五章 拆迁评估
第六章 强制拆迁
第七章 拆迁刑事案件

第二篇 农村房屋拆迁
篇首序
第八章 农村房屋拆迁安置与补偿
第九章 农村房屋买卖遇拆迁案
第十章 农村房屋强制拆迁案
附录
城市房屋拆迁管理条例(2001年6月13日)
城市房屋拆迁估价指导意见(2003年12月1日)
城市房屋拆迁工作规程(2005年10月31日)
城市房屋拆迁行政裁决工作规程(2003年12月30日)
中华人民共和国城乡规划法(2007年10月28日)
中华人民共和国土地管理法(2004年8月28日)
中华人民共和国土地管理法实施条例(1998年12月27日)
国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知(2004年6月6日)
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