一、什么是房地产交易?房地产交易包括哪几种形式?
房地产就是房产与地产的合称，是房屋与土地在经济社会的商品体现。房地产是不动产。房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租、抵押和各种所有制房屋连同土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动。也可简述为以房地产为商品而进行的转让、租赁、抵押的各种经营活动的总称。根据国家有关规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳人政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。
房地产交易依其标的物性质可分为房产交易和地产交易两大类。房产交易与地产交易虽有其各自独立的标的交易形式，但由于二者不可分离的自然属性，任何房产都不可能离开土地而成为空中楼阁，因此，房产交易与地产交易在很多情况下是结合在一起进行的。房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋在房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押。
在房地产交易中主要以房地产买卖、房地产租赁、房地产赠与和继承、房地产典当、房地产抵押、房地产交换、房地产分割等形式进行。
房地产买卖是房地产权利人将其房屋及其附属设施连同相关土地使用权，按约定转让给买受人，由买受人享有该房地产所有权并按约定支付价款的民事法律行为。
房地产租赁是房地产所有权人作为出租人不转移房地产所有权，而将房屋及其附属设施连同相关土地使用权提供给承租人使用，由承租人支付一定租金的民事法律行为。
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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