陈华彬，中央财经大学法学院教授、博士生导师、法学博士、民法学科带头人。迄今独立出版民法方面的专著（独著）11部，与他人合著著作10部，在《法学研究》、《中国法学》等刊物上发表论文近100篇。

    建筑物区分所有权，是指业主对建筑物的与其他部分区别开来的某一特定部分所享有的所有权。所有人的所有权不及于建筑物的全部，只能及于其所有的部分。该所有权的客体和使用上均具有独立性。《建筑物区分所有权》共十五章节，内容包括建筑物区分所有权的萌芽、形成与发展，各国建筑物区分所有权基本立法状况分析，建筑物区分所有权概述，专有所有权研究，共有所有权研究，区分所有建筑物的管理等。

    三、建筑物区分所有权的正式形成
    时代和环境的急迫需要是建筑物区分所有权为各国民事立法所确立的根本动因③。欧洲大陆在经历了漫长而黑暗的中世纪时代以后，自19世纪上半期开始，于英国、法国、德国、瑞士等大陆国家先后开始了以棉纺织业的机械化、蒸汽机的发明和运用以及铁路建设为内容的工业革命。工业革命的结果，一方面使大机器生产代替了工场手工业，极大地解放和促进了生产力；另一方面，它又加速了城市和手工业中心的急剧发展。进而造成了城市人口激增、地价飞涨、住宅缺乏的窘迫局面。对此，恩格斯在1887年1月10日《论住宅问题》第3版序言中写道：“一方面大批农村工人突然被吸引到发展为工业中心的大城市里来；另一方面，这些旧城市的布局已经不适合新的大工业的条件和与此相应的交通；街道在加宽，新的街道在开辟，铁路铺到市里，正当工人成群涌入城市的时候，突然出现了工人以及以工人为主顾的小商人和手工业者的住宅缺乏的现象”。
    面对上述“住宅缺乏”的现象，各国为谋求问题之解决，乃相继于自己的民法典上确立建筑物区分所有权制度。1804年《法国民法典》第664条关于楼层所有权的规定开各国在此领域进行立法规制的先河。 
    ……

第一章 建筑物区分所有权的萌芽、形成与发展
第一节 建筑物区分所有权的萌芽与形成
一、人类住宅之起源
二、建筑物区分所有权的萌芽与初步形成
三、建筑物区分所有权的正式形成
第二节 建筑物区分所有权的发展
一、1918-1947年期间：建筑物区分所有权发展的第一阶段
二、1947-1965年期间：建筑物区分所有权发展的第二阶段

第二章 各国建筑物区分所有权基本立法状况分析（一）
第一节 法国
一、基本概要
二、《法国民法典》第664条分析
三、《有关区分各阶层不动产共有之法律》（1938年6月28日）
四、法国《住宅分层所有权法》（1965年7月10日）
第二节 日本
一、立法沿革
二、1962年建筑物区分所有权法
三、1983年建筑物区分所有权法
第三节 意大利
一、概要
二、基本内容
第四节 奥地利
一、概要
二、1948年7月8日区分所有权法
三、1975年7月1日区分所有权法
第五节 德国
一、立法前史
二、德国《住宅所有权法》（1951年3月15日）
三、德国《住宅所有权法》的修改
第六节 瑞士
一、立法沿革
二、基本内容
第七节 中南美洲各国
第三章 各国建筑物区分所有权基本立法状况分析（二）
第一节 美国
一、立法前史与基本立法状况
二、基本内容
第二节 英国
一、立法前史与立法状况
二、基本内容
第三节 我国香港地区
一、立法基础
二、《多层大厦（业主立案法团）条例》（1970年6月19日）
第四节 我国澳门地区
第五节 我国台湾地区
一、台湾地区“民法”上的规定
二、“土地登记规则”中的规定
三、“公寓大厦与社区安全管理办法
四、“公寓大厦管理条例
第四章 建筑物区分所有权概述
第一节 各国法上建筑物区分所有权的名称
第二节 建筑物区分所有权的概念
一、各种学说之分析
二、各种学说的衡量比较与选择
三、建筑物区分所有权的意义
四、《物权法》关于建筑物区分历有权的含义系采三元论说
五、业主的界定
……
第五章 专有所有权研究
第六章 共有所有权研究
第七章 若干重要问题研究
第八章 区分所有建筑物的重建
第九章 成员权
第十章 区分所有建筑物的管理（一）
第十一章 区分所有建筑物的管理（二）
第十二章 区分所有建筑物管理的文化与社会性上的问题
第十三章 对业主的团体的拘束的根据与界限——建筑物区分所有的所有权法与团体法的交错（一）
第十四章 对业主的团体的拘束的根据与界限——建筑物区分所有的所有权法与团体法的交错（二）
第十五章 关于制定我国的单行的建筑物区分所有权法
附录（一）日本《有关建筑物区分所有等之法律》
附录（二）德国《住宅所有权与长期居住权法》（简称“住宅所有权法”）
附录（三）奥地利《有关住宅和店铺（营业场所）所有权之联邦法》（简称“住宅所有权法”）
附录（四）《瑞士民法典》第712条之一至二十有关“分层建筑物
所有权”（建筑物区分所有权）的规定
附录（五）希腊《关于区分楼层的所有的法律》（《公寓法》、《建筑物区分所有权法》，1929年法律第3741号）
附录（六）希腊1971年法令第1024号《关于对在同一基地上建筑的复数的建筑物的区分所有》
附录（七）美国各州区分所有权法一览表
附录（八）我国台湾地区“公寓大厦管理条例
附录（九）主要参考文献