郭明瑞，1947年9月出生，山东招远人，汉族。1966年高中毕业时正值“文化大革命”，于1967年回乡务农，1969年到1975年在部队服役，退役后做过工，任过中学民办教师，1977年恢复高考后考入北京大学法律系，1978年1月至1982年1月在北大法律系读书。毕业后留校任教，1985年评为讲师，后调入烟台大学，1988年任副教授，1992年任教授。1992年至1995年师从赵中孚教授在中国人民大学在职读博士，1995年获博士学位。在烟台大学曾任教务处副处长，法律系副系主任、系主任，烟台大学副校长、校长。现为烟台大学法学院教授、山东知识产权研究院院长，兼任中国人民大学民商事法律研究中心研究员、中国人民大学法学院博士生导师以及中国法学会民法学研究会副会长、中国法学会法学教育研究会顾问等职。被评为并授予山东省教学名师、当代法学名家等称号。

    《物权法实施以来疑难案例研究》收录了自物权法实施以来的疑难案例研究，共28个专题，如物权的确认、善意取得的适用、转让未办理产权登记的不动产的效力、农村集体组织成员权益的保护、相邻关系的认定、小区内车位的归属、宅基地使用权的法律属性等。

    解释法律，系法律学的开端，并为其基础，系一项科学性的工作，但又为一种艺术。
    ——萨维尼
    
    法律的生命不在于逻辑，而在于经验。
    ——霍尔姆斯
    
    法律的事实以解释过程为前提。
    ——达维德
    
    为民法而努力，乃为人的自由、平等、价值和尊严而奋斗。
    ——王泽鉴
    
    生动的案例是理论之树常青的源头活水。
    ——王利明

    （三）评析本案中各种观点的争议点在于当事人之间的纠纷是属于相邻关系纠纷还是侵权责任纠纷或是属于共有人共有权行使纠纷。这需要弄清这几种关系之间的区别以及其相似性和关联性。
    相邻关系是指相互毗邻或者邻近的不动产的所有权人或者使用权人之间在行使所有权或者使用权时，因相互间依法应当给予便利或者接受必要的限制而发生的权利义务关系。我国《物权法》第七章中对于相邻关系作了专章规定。从《物权法》第七章的规定看，相邻关系具有以下特点：
    第一，相邻关系的产生具有法定性。这也就是说，相邻关系是由法律直接规定的而不是由当事人约定的权利义务关系。相邻关系是法律为更好地发挥不动产的效益，便利当事人的生产、生活，避免各方在行使权利中发生冲突，而直接规定一方在行使权利时应受必要的限制，以给予他方必要的便利。相邻关系的实质是当事人行使自己权利的限制和扩张。这种权利的限制和扩张并不是依当事人的意愿发生的。也就是说，只要具备相邻关系的发生条件，一方就须给予他方必要的便利，由此也就负有受此必要限制的法定义务，他方则享有得到必要便利的法定权利。也正因为如此，相邻关系又称为相邻权。相邻关系一方享有的相邻权虽为对他人不动产利用或者限制的权利，但不以不动产物权登记为设立要件，也不以当事人之间的约定为条件。当然，当事人可以就不动产利用的便利协商各方之间的权利义务，但由此而发生的权利义务关系不属于相邻关系，而应属于地役权关系。
    ……

专题一  物权的确认
专题二  善意取得的适用
专题三  转让未办理产权登记的不动产的效力
专题四  农村集体组织成员权益的保护
专题五  相邻关系的认定
专题六  小区内车位的归属
专题七  宅基地使用权的法律属性
专题八  共有物的管理与费用负担
专题九  共有人的处分权
专题十  不动产登记错误的撤销
专题十一  关于“从随主”规则的适用
专题十二  土地承包经营权的取得
专题十三  婚前按揭买房婚后共同还贷的房屋产权的归属
专题十四  所有权的先占取得
专题十五  埋藏物的归属
专题十六  建设用地使用权的流转
专题十七  关于地役权的性质
专题十八  物的担保与保证并存时的担保责任
专题十九  抵押权人的抵押权保全权
专题二十  占有人的权利
专题二十一  抵押权的取得
专题二十二  抵押对抵押人的效力
专题二十三  关于共同抵押权的行使
专题二十四  浮动抵押的效力
专题二十五  最高额抵押权的特殊性
专题二十六  动产质权的设立条件
专题二十七  权利质权的取得
专题二十八  留置权的成立与行使