《判案论法丛书：房屋租赁案例精选》一书对房屋租赁合同的效力、不定期租赁、租赁面积误差、售后包租、主张权利的时效、房屋维修义务承担、转租关系、承租人的优先购买权、经营用房执照申办、群租、改建等涉及租赁合同的效力、履行、终止、违约责任等问题，以及有一定特殊性的公房租赁问题作了全面、细致的分析，内容翔实，案例生动，评析到位，贴合当前房屋租赁市场的实际，紧扣当前房屋租赁纠纷审理的热点、难点，融实务性和理论性于一体。本书凝聚了上海市第二中级人民法院审理房地产案件的法官们的心血和才智，总结了法官们的审判经验和艺术，对于房屋租赁领域的法学理论研究、裁判方法尺度、公众行为指引等都颇具借鉴价值。

    系争房屋上海某大厦由上海某房屋建设公司开发建造，该公司将系争房屋的物业管理和广告经营等业务委托物业公司全权处理。2000年10月19日，广告公司与物业公司签订《场地租赁协议》，约定物业公司将上海某大厦楼顶四周场地出租给广告公司，合作期限为6年（自2000年12月1日起至2006年11月30日止），场租费用为每年15万元保底费，如广告公司售出广告牌，自2000年12月1日起，要将广告牌销售收入的21%作为场租费支付给物业公司（扣除保底费15万元），同时双方在该租赁协议第3条第2款中约定“本协议期满时，甲方允许乙方享有在同等条款和条件下，顺延另外两年的权益。”之后，2001年1月、2002年8月双方当事人又分别签订了两份补充协议。其中2002年8月份签订的补充协议约定场租费为每年保底费25万元，如果广告公司售出广告牌，则从广告牌销售收入中提取21%作为场租费（扣除当年保底费）。合同签订后，双方均按约履行义务。2006年物业公司向广告公司发出告知函，要求于2006年11月30日与广告公司解除租赁合同。广告公司则以2000年10月19日所签协议的第3条第2款实际上是指租赁合同期满后，广告公司有权在保持原合同条款不变的情况下将该《场地租赁协议》延期两年为由，诉至法院，要求判令物业公司继续履行租赁协议。另外广告公司在庭审中以中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会（2006）中国贸仲沪裁字第146号裁决书作为重要证据，请求法院支持其对《场地租赁协议》第3条第2款的理解。
    ……

序
一、合同的效力
上海某实业有限公司与上海某科技发展有限公司租赁合同纠纷案——不具备必要条款的租赁合同不成立
上海某汽车运输公司与上海某工贸有限公司租赁合同纠纷案——附生效条件的租赁合同中，一方阻止条件成就视为条件已成就，合同生效
上海某仓储有限公司与江苏省某物流有限公司租赁合同纠纷案——以农村集体土地上的违章搭建为租赁标的物的，租赁合同无效
田某某与李某租赁合同纠纷案——出租人隐瞒与订立合同有关的重要事实，租赁合同可撤销
盛某与周某某租赁合同纠纷案——为担保租赁合同签订而支付的“订金”在有特别约定时可认定具有定金性质
王某某与祝某某租赁合同纠纷案——当事人未在租期6个月以上租赁合同上签字的，视为不定期租赁
上海某实业有限公司与方某商铺包租纠纷案——商铺售后包租协议的效力认定及租金处理

二、合同的履行
上海某房地产开发有限公司与上海某超市有限公司、上海某连锁超市有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同对租金计算标准约定不明，应依法按合同解释原则作出认定
上海某企业发展有限公司与李某某、孙某某租赁合同纠纷案——租赁房屋实测面积与暂测面积不一致，应按实际
租赁面积计算房屋租金
上海某物业有限公司与上海某广告有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同中格式条款的认定与合同条款的解释
上海某印染厂与上海某纺织品实业有限公司租赁合同纠纷案——承租人延付或拒付租金时，出租入主张权利的诉讼时效期间为一年
上海某园艺公司与上海某花鸟奇石市场经营管理有限公司租赁合同纠纷案——租赁合同未对房屋修复、养护责任明确约定的应由出租人承担该责任
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三、合同的权利义务终止与违法责任
四、公房租赁
附录
跋
后记