庄粉荣，工程师、高级经济师、高级会计师，财税研究员，中央财大客座教授，注册税务师，全国著名税收策划专家。现有著作21部，其中个人涉税专著12部，多部专著被中山大学等10多家重点高校选为MBA和MPAcc教材。庄粉荣的税收筹划理论在理论界独树一帜。多家税收筹划网络评价其为“十大税收筹划专家”、“中国税收筹划理论奠基人之一”。曾查处过近1000个涉税案件，为60多家企业实施过100多个筹划方案。被财务咨询市场评价为：“中国税收筹划方案设计第一人”。 <br>    庄粉荣先生以综合筹划服务见长，能够结合企业设立、资金筹措、市场营销、内部管理等多方面业务的涉税问题进行综合筹划和分析，擅长于企业合并、分立、资产（债务）重组、集团资产整合、包装上市等事项的税收筹划业务。是全国为数不多的理论与实践结合得比较完美的专家之一。

    房地产行业拥有应纳税多、业务操作时间长、政策流程复杂、涉税风险大等特点，从而连续多年成为税务检查的重点行业。《房地产企业财税筹划实务》在新的政策背景下，从操作层面上对房地产企业涉及的主要税种从规避涉税风险到节税筹划等诸多敏感的政策问题和实务操作技巧进行了综合分析和介绍，同时，兼顾到税务管理、企业的业务运营和会计核算等综合协调的要求。

    第一章 房地产企业财税筹划概述<br>    房地产实际上包括房产和土地两个方面，从会计和税收的角度讲，房产属于不动产的范畴，而土地则属于无形资产的范畴，由于在实际操作过程中，两者不可分割，所以会计核算和税务处理一般都是将两者联系在一起进行操作的。房地产作为一个特殊的商品，在人们的日常生活中具有特殊的作用。目前，我国房地产行业的发展十分迅速，在国民经济和日常生活中的地位和作用也越来越大。因此，本书设专题在财税筹划理论的基础上，研究房地产企业的涉税风险规避和提升税收利益问题。<br>    第一节  房地产行业的纳税现状及政策展望<br>    房地产行业是我国国民经济的一个支柱产业，但是，房地产行业成为偷逃税大户!这句话并不是空穴来风，近期，经济界连续公布了多个榜单：在个人财富的榜单上，房地产行业的富豪很多，但是在纳税排行榜上，房地产行业的企业却是很少。这一多一少，将房地产行业无情地引入了人们议论的话题之中。<br>    ……

前言<br>第一章 房地产企业财税筹划概述<br>第一节 房地产行业的纳税现状及政策展望<br>第二节 部分房地产企业偷税的主要手段和问题<br>第三节 涉税咨询服务需求分析<br>第二章 房地产销售营业税政策分析<br>第一节 房地产销售的营业税分析<br>第二节 房地产销售涉税疑难问题处理<br>第三节 房地产价格偏低的涉税处理<br>第四节 企业搬迁的涉税处理<br>第五节 个人房产经营的涉税分析<br>第三章 房地产销售的营业税筹划技巧<br>第一节 销售房产常用手段的涉税筹划<br>第二节 房产投资性筹划策略<br>第三节 房产融性销售的涉税筹划分析<br>第四节 偿债性销售的涉税分析<br>第五节 房产变相销售的涉税筹划<br>第六节 建房方式的选择筹划<br>第七节 购买房产的筹划思路和技巧<br>第四章 房屋出租的涉税分析<br>第一节 房屋出租的税收问题概述<br>第二节 房租业务的税政处理<br>第三节 房屋出租的税收筹划<br>第四节 企业租赁业务税收筹划操作实例<br>第五章 房地产企业所得税分析<br>第一节 新旧房地产企业所得税政策比较<br>第二节 开发产品完工确认问题<br>第三节 房地产企业确认收入应注意的问题<br>第四节 开发企业计税成本的内涵分析<br>第五节 税收政策与会计准则差异分析<br>第六节 建筑企业跨地区经营所得税处理<br>第六章 土地增值税的政策分析<br>第一节 土地增值税政策分析<br>第二节 计税依据的具体确认<br>第三节 土地增值税的清算<br>第四节 土地增值税计算的实例分析<br>第五节 掌握土地增值税的政策界限<br>第六节 土地增值税税收筹划的政策思路<br>第七节 土地增值税的业务流程筹划思路<br>第八节 综合项目开发的涉税分析<br>第九节 典型筹划案例分析<br>第七章 房产税的税收筹划<br>第一节 房产税的政策分析<br>第二节 外资企业房产税缴纳方法<br>第三节 房产税业务处理技巧<br>第四节 房产税的税收筹划<br>第八章 土地使用税的筹划分析<br>第一节 城镇土地使用税的征管<br>第二节 城镇土地使用税的免税规定<br>第三节 实务中具体业务的处理<br>第九章 契税的政策分析及筹划<br>第一节 房产契税的一般规定<br>第二节 契税减免及其政策分析<br>第三节 契税筹划的案例分析