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书       名 :
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文献来源:
出版时间 :
商业地产项目策划:范本·案例·策划·工具
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787122112521
  • 作      者:
    王高翔主编
  • 出 版 社 :
    化学工业出版社
  • 出版日期:
    2011
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作者简介
    王高翔,知名商业地产策划运营专家,现在深圳著名商业地产策略机构任总监职务。20世纪90年代初进入房地产行业,在房地产策划,特别是商业地产策划招商营运方面具有丰富的经验。历任深圳中信集团公司品牌总监、湖南中信城市广场有限公司副总经理(主管购物中心招商、商业街销售)等职。
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内容介绍
  《商业地产项目策划:范本.案例.策划.工具》以商业地产前期的项目策划为主,主要包括前期市场调查、项目分析、项目定位、建筑空间策划等。此外,本书理论与实际相结合,提供了大量实用表格、工具,可以适当修改后运用。附录的策划案例则可以从中吸取每一个策划案例的成功要点,在进行项目策划时借鉴。
  本书可供商业地产从业人员及策划人员使用和借鉴,也可供即将有志于从事商业地产的人士参考。
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目录
第一部分 商业地产概述
概述一:商业地产类型
标准一:开发形式
标准二:坐落位置
标准三:规模分类
标准四:投资价值
标准五:位置形式
概述二:商业地产模式
模式一:购物中心
拓展阅读:六大著名购物中心
模式二:写字楼
模式三:社区商业
模式四:专业市场
模式五:旅游地产
概述三:商业地产开发八大特点
特点一:利润收取次数多、途径多
特点二:调研以主力店为主
特点三:一次性投资
特点四:资金需求量大
特点五:选址严谨
特点六:综合全面的配套设施
特点七:辐射力强
特点八:节奏快
拓展阅读:国际上的“社区商业”
第二部分 商业地产市场调查
内容一:商业地产市场调查方法
要点一:商业地产项目市场调查步骤
要点二:商业地产市场调查两大方法
内容二:商业地产市场调查项目
项目一:经济环境
拓展阅读:商业地产调查三大特点
【范例】经济环境分析
项目二:地块情况
【工具】SWOT分析法
【范例】某项目地块介绍
项目三:城市发展规划和政策
项目四:区域零售业结构
【范例01】经营者问卷调查表
【范例02】市场客户调查
项目五:竞争对手
【实操表格】
表格01:竞争对手业务模式调查表
表格02:竞争对手竞争策略调查表
表格03:竞争对手经营状况调查表
【范例01】某购物中心竞争对手分析
【范例02】某城市广场部分 百货
业态分析
项目六:未来商业地产供应量
项目七:消费者消费行为
【范例】消费者问卷调查表
拓展阅读:商业地产调查问卷质量
控制方法
项目八:立地条件
【实操表格】
表格01:地块与城市节点的出行便利性
表格02:经过本地块巴士服务强度
表格03:经过本地块地铁(轻轨) 服务强度
表格04:经过本地块高架路服务强度
表格05:经过本地块快速路服务强度
表格06:地块周边交通情况分析
表格07:地块内市政路情况分析
项目九:商圈
【范例】某项目商圈分析
拓展阅读:商业地产调查常用术语
第三部分 商业地产分析
内容一:外部环境
【范例】某温泉项目背景分析
内容二:内部情况
分析点一:项目概况
分析点二:法律及政策风险性
分析点三:市场状况
分析点四:规划情况
分析点五:项目开发
分析点六:投资收益分析
分析点七:配置管理资源
分析点八:综合分析与建议
分析点九:注意事项
第四部分 商业地产四大定位
定位一:商业地产客户定位
要点一:客户类型
要点二:商业地产经营四种模式
定位二:商业地产功能定位
要点一:商业地产功能定位两大因素
拓展阅读:商业地产开发八大误区
要点二:商业地产功能定位法——比较
定位法
定位三:商业地产价格定位
要点一:价格定位六大因素
要点二:价格定位模式
要点三:定价合理性评估方法
定位四:商业地产形象定位
要点一:形象定位四大前提
要点二:商业地产项目形象定位原则
要点三:商业地产项目形象定位方法
拓展阅读:商业地产策划十大原则
【范例01】某海景国际步行街项目定位
【范例02】某花园酒店项目定位
关键点:项目定位五个环节
环节一:辨析定位问题
环节二:识别细分市场
拓展阅读:城市级别决定市场定位
环节三:确定目标市场并评价
环节四:定位体系确立
环节五:定位体系评价
第五部分 商业建筑空间策划
内容一:商业空间四大特征
特征一:共享性
特征二:易接近性
特征三:交换性
特征四:整体性
内容二:商业建筑策划四大依据
依据一:政府规划设计
依据二:开发商
依据三:经济效益目标
依据四:市场调查结论
内容三:商业建筑三大策划
策划一:建筑功能组合策划
策划二:商业建筑应用技术策划
策划三:商业建筑特色策划
内容四:商业建筑策划与设计
要点一:建筑外部空间四大关键
要点二:建筑内部空间
拓展阅读:百货商场动线规划
要点三:建筑空间间隔设计三原则
【范例01】某商场规划功能分布及设计建议
【范例02】某花园酒店布局与建筑规划
【范例03】某度假村规划与开发
附录
附录一:商业地产与传统风水
一、传统风水与城市布局
二、商业地产风水选址原则
三、商业地产之动线
四、风水地质检验原则
五、商业地产风水中商铺布局的六大原则
附录二:商业地产项目经典案例
案例01:××广场成功六大因素
案例02:××主题式商业广场
案例03:××购物公园
案例04:××Mall开发经营六大特色
案例05:××天街
案例06:××商业广场
案例07:××商业广场
案例08:××购物中心
案例09:××中心广场
案例10:××购物广场
参考文献
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