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编辑推荐

如果你想解开心中的谜团，请看这本书里关于中国经济的深刻思考。

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作者简介

东方导 湖南益阳人，独立经济学家。作者独立探索中国政治、经济问题达20余年。业余时间几乎全部用来阅读政治、经济领域具有代表性的著作并针对中国的问题思考、写作。作者坚信：自由经济将成为中国与世界的主旋律，专制与奴役在21世纪将彻底退出历史舞台。因为只有自由下的经济，才可能最大限度地激发人类财富的创造力，体现财富分配的天然公正。一切财富的分配不公，都是政府不自由的干预政策导致的。过去的100年，人类遭受了太多的灾难，但自由经济的脚步不可阻挡。 作者自从在新浪网开博以来，以中国房地产泡沫为切入点，纵深研究中国的经济问题，发表的博文，几乎每篇被新浪网推荐至房产博客及博客首页，在网友中引起了广泛的共鸣。有的网友，已成为作者观点的坚定支持者。作者的几乎每篇博文，都被广大媒体及网友转载，有的被视为经典。中国房地产及中国经济的一些新观点，都是作者最先提出，后在社会上引起广泛关注，对中国房地产的健康发展产生了重要的影响。一些中国著名经济学家及政府高层人士，不时浏览东方导博客文章。东方导博客被列入名人博客和精英博客。

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内容介绍

在今天的中国，谁不痛恨高房价？房奴痛恨它，有良知的知识分子痛恨它，正直的宫员痛恨它，甚至有点良心的房地产开发商，也痛恨它！高房价，就像一匹脱缰的野马，正践踏着无数中国人的心灵！ 中国的房地产金融泡沫，有与西方国家相同的地方，更有中国体制下不同的诱因。各种复杂的原因纠结在一起，使得中国的房地产金融泡沫更是难解难分，令人迷惑。本书作者东方导凭借非凡的胆识、独特的视角、系统的理论，从房地产与资本的关系、市场经济的本质、政府干预导致房地产市场畸形发展、房地产与金融的奥秘、土地公有制与自由市场的背离等方面，首次深度解析了这一泡沫的成因及解决之道。 这部书的每一篇章，都是在与现实中的房地产谬论的较量中写成的。其中很多新颖独特的观点，都是作者最先提出，盾在中国房地产及经济理论界产生深刻的影响。城市化推高房价、房地产绑架政府、房地产GDP的危害、地方政府买卖土地涉嫌违法、通货膨胀与高房价的关系，等等，几乎篇篇都闪烁着独立思考的光芒。作者每在新浪网发表一篇，都引起不小的轰动。许多媒体争相转载、推荐，成千上万的网民留言赞美。 《超级泡沫：中国房地产金融解密》满怀激情地告诉读者：21世纪的世界潮流正在转变！20世纪是政府干预经济的世纪，而21世纪则是迈向自由市场的世纪。谁最先把握了这一潮流，谁就是21世纪的领导者。21世纪头10年的情况，已说明这一潮流正悄然到来！为了中国的强大，让我们彻底丢掉计划经济的条条框框，拥抱自由经济的光临吧！

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精彩书摘

当前中国房地产市场的开发商成千上万，开发的楼盘也数不胜数，消费者也可以和售楼员讨价还价，为什么却说当前的中国房地产市场是虚假市场经济？ 我们知道，市场经济来到中国，还是最近二三十年的事情。来到中国后，我们叫做市场经济体制的改革。这个工作从1978年开始，改了30年，还没有改好。令人奇怪的是，原来的计划经济从1953年左右开始，只搞了二十多年。而用市场经济去改，改了30年还未改好。所以，市场经济的建设是多么艰难。原因笔者认为有两个： （1）计划经济即指令经济在中国人头脑里扎根太深； （2）我们是摸着石头过河，没有改革的权威参照系，没有改革的明确时间表，只有起点，没有止点。说到底，我们对市场经济的认识，并没有到位。 现在普遍有人对市场经济怀有简单化的认识，认为某个体系要么是计划经济，要么是市场经济，把市场经济概念化。而我笔者世界各主要国家和中国的观察结论是，市场经济有广度、深度和范围之分。这三个标准缺一不可，否则，市场经济便是虚有其名。市场经济的广度，笔者定义为某供求系统产品独立供应者与购买者的数量。市场经济的深度，笔者定义为围绕价格而进行的各生产要素的充分竞争。市场经济的范围，笔者定义为在一些什么商品上可自由竞争。所以，一种商品，如果只看供应者的数量众多，但如果围绕价格的各生产要素缺乏竞争，那么，市场经济就会虚有其表。在一个社会中，如果某些重要的商品供求体系不充分自由竞争，而一些不很重要的商品供求体系可自由竞争，则可以称之为不完全的市场经济社会。因此，市场经济不仅有数量问题，而且同种商品必须充分自由竞争。剔除事关国家安全的极少数商品外，其他都必须是市场自由竞争，这样，便可以称这样的社会为完全市场经济的社会。 市场经济表现在某种商品上，不仅要有供应者数量的竞争，而且要有围绕该商品价格的各种要素的充分竞争。当前的房地产市场虽然供应者（开发商）众多，但只购成了市场竞争的主体，主体之间是否竞争，还取决于供应者价格形成的各要素的竞争。如果各要素不充分竞争，那我们不能称之为完全市场经济。 教科书上的解释是：市场经济体制是依靠市场上商品价格的自我调节来进行价格控制的。当某种商品的生产量增加，就会供大于求，价格就会下降；当这种商品的生产量减少，就会供小于求，价格就会上升。其中生产商品的技术和成本价格也会起到一定的影响作用。 但我们如果对照当前的房地产市场，就会发现这个自古不变的经济规律，近年在我们这个市场失灵了。一方面，供应量（空置房）大大增加，另一方面，价格10年来一直攀升到顶点后，却几乎不降，甚至还往上窜。这是为什么呢？这是我们教科书定义得不严谨使然。供大于求，通过自由竞争，价格就会下降。中间要加上自由竞争这几个字。 因为市场经济本质是自由竞争的经济，还包含竞争与风险机制。在市场经济中，各个经济行为主体通过价格竞争或非价格竞争，按照优胜劣汰的法则来调节市场运行。它能够形成企业的活力和发展的动力，促进生产，使消费者获得更大的实惠。风险机制是市场活动同企业赢利、亏损和破产之间相互联系和作用的机制，在产权清晰的条件下，风险机制对经济发展发挥着至关重要的作用。 而我国近10年发展起来的房地产市场，却是紧紧依附在计划经济体制的身上生长。虽然开发商很多，但他们开发的商品的两个要素，即地皮和资金，却是垄断在地方政府和国有商业银行手里。开发商能自由支配的，只有各种化工、水泥、石灰、玻璃、人工等各种建设生产要素。而这些成本，占房价的1/3左右。另有1/3的土地成本和融资成本，因为资源掌握在垄断者手中，是每个开发商无法竞争的。还有1/3左右是开发商的利润。利润这一块开发商也不愿下降太多用来竞争。为什么呢？因为对大多数开发商而言，他们的每一个楼盘都来之不易。干完这个楼盘后，不知还能不能有机会干下一个，所以能多赚尽量多赚。另一个拒绝竞争的原因，来自地方政府和开发商的个人利益勾结。在很多城市，开发商要么是地方政府官员的直接亲属，要么是他们的利益代理人。于公，由于财政收入、政绩的原因，他们拒绝土地降价迎接竞争；于私，由于自己的利益要受损害，他们也拒绝降房价太多以迎接竞争。因为这和地方政府官员的任期有很大关系。如果官员兼地产商不在任期内多弄点钱，下任后就机会渺茫了。 因此，围绕商品房价格主要因素，都不主动去竞争，市场经济的法则就失灵了。这个问题对中国目前的经济而言，十分危险。已经销售的高价房，只不过抑制了购房人的消费能力。而未售的存货，因为大量的银行贷款，如存期太久，开发商只能破产，将给金融系统带来巨大的威胁。因此，如果我们的土地过分垄断，土地不能自由买卖，银行不进行私有化改造，即土地产权和银行产权不进行产权明晰化改造，不但我们的房地产市场会走到尽头，我们其他的改革，也将半途而废。 在以上背景下，当人民面对高价房用脚投票的时候，当地方政府每每想方设法托市的时候，中央政府只有宏观调控，即用提供大量保障性住房来间接打压高房价，也尽一点政府施政为民的责任。至于有人说保障性住房是去市场化，将对市场经济造成伤害，这显然是短视的表现。如果因住无定所而引发社会动荡，一切都荡然无存，还谈什么市场经济！ ……

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第一篇为什么说房地产不能致富 导读市场经济的本质和灵魂 第1章房地产与财富的奥秘 第2章市场经济的真实模样 第3章中国房地产是虚假市场经济 第二篇政府干预下的畸形房地产 导读市场经济与混合经济 第1章政府是如何绑架房地产的 第2章政府投资导致土地财政 第3章政府不可能制定“合理价格” 第4章稳定价格将导致地产市场崩溃 第5章我国房地产为何与市场经济水火不容 第6章房价不下跌，政府必破产 第7章空置房是中国经济衰落的标志 第8章高房价与强行推进城市化 第9章经营城市与高房价的关系 第10章货币补贴的实质是维持房地产泡沫 第三篇房地产金融的奥秘 导读货币与自由市场 第1章中国房地产也有“七年之痒” 第2章房地产泡沫必然破灭的金融秘密 第3章房价的涨跌，看谁说了算 第4章放任高房价，必致通货膨胀 第5章杠杆原理最终摧毁高房价 第6章价格暴跌是房地产泡沫破灭的标志 第7章从中美汇率变化剖析高房价的去向 第8章中国为什么要囤积愈来愈多的美钞纸片 第9章解开人民币对外升值对内贬值的谜团 第10章银行国有产权虚置是假按揭源头 第11章中央银行垄断货币的起源 第12章第一次房地产泡沫让美国人一贫如洗 第13章印钞机在谁的手里，谁就应对通货膨胀负责 第14章中美经济对话，我们应学习什么 第15章加息将刺破中国房地产泡沫 第四篇谁动了我们的土地 导读市场经济要以产权明晰为基础 第1章地方政府垄断土地是高房价的根源 第2章地方政府买卖土地祸害无穷 第3章为何土地租期只有70年 第4章明确土地产权是市场经济的必然选择 第5章真正拥有土地所有权的是农民 第6章疯狂地王侵害了谁的利益 第7章新楼倒覆撕开豆腐渣工程的内幕 第8章倒覆楼暴露官商垄断经营的暴利 第9章从土地出让看地价本质 第五篇揭开高房价与物业税的大秘密 导读经济理论与利益集团 第1章开发商垄断供给抬高房价 第2章中国房地产市场风险一触即发 第3章彻底揭开房价只涨不跌的黑幕 第4章剥开空置房与灰色收入的真相 第5章房地产商通过中房协绑架政府 第6章城镇化拆迁只会自取其辱 第7章驳反对福利分房的谬论 第8章开征物业税对谁有利 第9章物业税将使我国经济雪上加霜 第10章开征物业税，就会抬高房价 第11章可征房产空置税而不应征物业税 第六篇中国房地产向何处去 导读经济发展与政体改革 第1章中国人已沦为开发商的“房奴” 第2章房价不下跌，经济必崩溃 第3章垄断经济不会长久繁荣 第4章庞氏出逃，中国高房价崩盘在即 第5章人权利剑直指高房价咽喉 第6章国务院亮剑，房价必下跌 第7章限购令给房地产泡沫以毁灭性打击 第8章为限购令找到市场的理论依据 第9章启动加息周期，戳破房地产泡沫 第10章房地产金融泡沫产生、发展、破灭的规律 第11章解决高房价的最好途径是政体改革 后记中国通货膨胀导致高房价的真相

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