一个成功的经营高手，除了考虑他的经营业务之外，还有一个很重要的因素就是必须考虑政治。今日的经济不可能离开政治而单独地存在，政治与经济有很大的联系，尤其是贸易自由化的问题，对经济、经营的影响越来越大。因此，想使经济顺利发展，必须先做好政治。
我国的经济体制改革，使国家的经济建设产生了巨大的变化。
自由、灵活、高效的政策，可以卸掉经营者手脚中的镣铐，提高企业经营者的经营能力，并进一步壮大和发展经济。
1984年香港的政治逐渐地明朗化了。9月26日，中英两国政府代表团在北京草签了关于香港问题的联合声明，协议的全部文件，即一个主体文件、三个附件及双方准备交换的备忘录于同日公布。
对于每一个香港公民来说，这一新闻无疑是十分重要的。它将决定着他们的前途和未来。
荣智健对此表示极大的兴趣和关注。香港对荣智健而言，是他的第二故乡。这位香江一代新贵在政治上虽然十分低调，但在谈及香港前途及命运时，他还是十分强调，要治理好香港还得靠香港人，而港人治港一定要尊重香港作为中国的一部分这个大原则。
荣智健认为，香港作为东西经济文化交往的桥梁和通道，经过150多年的历史演变，已经形成了本地区社会文化特色，即中外兼有，东西杂糅。因此，香港不能走欧美的道路是和当地经济表现和高税率、高福利制度有关，一味强调人权、民主显然不成。同时，让香港按中国内地的社会制度运行，又与香港社会实际不合。所以，按照邓公提出的“一国两制”模式，本着共信合作的态度，香港问题一定会得到圆满解决。
谈及1997后中信香港公司的前途，荣智健坦言：“香港中信的前途与香港的前途紧密相连，是结合在一起的，香港一旦垮了，香港中信也不可能独立存在。但我认为不用担心1997年后的香港，中国内地的开放政策会继续下去，而且还会进一步拓展。”在他看来，香港经济与内地经济具有很好的互补性，香港带动内地的发展，内地的发展又推动香港经济的进一步繁荣。
荣智健强调指出，过渡期能否搞好，关键的问题在于能否选择合适的人才将来把香港管理好。
对于如何管理好香港，荣智健有自己的看法：要搞好香港，主要还是要靠香港人自己。当然首要原则是这些人不能反对中国，因为香港是中国的一部分。至于人选，荣智健主张继续使用已经有管理香港经验、对原有政策运作有一定了解的人，他应该与本地的英资、华资商界和香港政府保持良好关系，能够普遍使香港人信任。
他表示：“香港在过渡期中，很多人讨论政体问题，却很少人强调具体运作的这套班底。香港过渡要尽量保留这套班子，这比讨论这个顾问那个顾问、选这个委员那个委员，甚至立法局议席之类的，更加有用。那些都是虚的，而这些管理人才才是正正经经的，实实在在的。我们应该看到，香港今天能取得这样的成就，一是背靠内地，二是有一个非常有效的精英管理阶层。”
“管理靠什么?就是靠一套运作班子。如何把这套管理班子平稳地过渡到1997年，使其于1997年后仍保存下来，我认为是决定香港在1997年以后成功与否的一个关键所在。”
同时，荣智健还就1997年以后对外籍公务员的去留发表意见：“我认为可以适当地考虑起用一些外国人参加管理，这对我们来说没有坏处，只有好处。我这里就有许多外国人，包括我们的经理。他们只不过是一个工作者，我们可以利用他们的才能为政府服务，这又有什么不好呢?”
荣智健看好香港未来的发展。1984年，他出售了在美加州创建的自动设计公司的所有股份，满怀信心，全力投资于香港的新建设，要为香港经济的繁荣和发展做出自己的一份努力。
他利用各种方式与海外的亲朋好友、商界的企业家、合作伙伴取得联系，向他们介绍香港的政治、经济情况，鼓励他们到香港投资发展。
一些海外投资者，在荣智健等华资企业家的感召下，群心振奋，希望增加对香港的投资。而在香港的前景明朗化之后，经济和基础设施也得到进一步的发展。日本的熊谷组在这一时期，积极参与香港的建筑业，如参与建设的有70多层高的中国银行大厦，有世界水准的香港文化中心、葵涌货柜码头和商业大厦新东海中心以及大大小小的各种楼房住宅。
外资不仅对香港的投资前途抱有信心，而且，大多数是着眼于通过香港进人不断发展的中国内地市场。商人们把香港今天未来的地位，看作是通往内地的南大门，东西方贸易的桥梁。
香港英国总商会第二副主席田北俊说：“香港总商会全力支持一国两制的构想，也绝对支持1984年签署的中英《联合声明》。我们对1997年之后的香港经济发展充满信心。”并且，继续呼吁“外国投资者，总裁也好，公关公司也好，我们商会都经常接见他们，尽力给他们做解释，我们的金融制度稳定，政治也稳定，劳资关系和谐，是个很值得投资的地方。”
香港英国总商会会长商德甲也说：“1984年的时候，我想英国总商会的会员都认为中英《联合声明》的签署是一件十分积极的事，它勾画了未来香港特别行政区的前景，那时，这件事绝对增加了大家的信心。”
俗话说：“尽人事而听天命”，荣智健认为此乃至理名言。当一件事自己既然认定是对的，为什么不全力以赴地去做呢?人要抱有“谋事在人，成事在天”的信念，只要具备了这种通达的思想襟怀才能成就一番事业。凭着这一执著的信念，荣智健在香港这一活跃的投资市场上寻找新的投资方向。
房地产业是香港经济中具有重大影响的一个行业。香港前景如此明朗，在一定的时间内对外资企业会有很大的吸引力，荣智健心里早有打算看好房地产行业，运筹着能在这一行业有所行为。
尽管过去几年，房地产业情况并不妙，1983年上半年，炒人的楼花无法卖出，令投资者叫苦不迭，焦头烂额。荣智健用带有预测性的口吻说：“这种现象只是暂时的，正如黎明前的黑暗。要相信房地产业不久会有回升。”没有风险，就不会有回报；没有高风险，也不会有高回报。商场就这么无情，丝毫容不得你观望和犹豫。
由于：1982年经济衰退所致，各业投资停滞不前。1983年地产商抢购的地皮无法按原来的预算经营，地产公司被迫重估资产，减值撇账，楼宇租金也大幅度削减。
1983年登记的土地买卖额比1982年减少了34%，香港政府全年推出可用发展的土地30幅，却只有15幅成功卖出。楼宇的买卖额1983年减少了24%，大量的写字楼空置，供过于求，房地产商唯有大幅降低租金售价，力求资金尽快回笼。中区A级写字楼每平方尺月租才约20港元，次级13港元左右。尖沙咀等地的楼价更为优惠。
房地产业显出一片萧条，真可谓在低迷中徘徊不前。
荣智健瞄准了处于困境的房地产业，1984年从美国撤资回香港后，便悄悄地盯上了这一幢幢大楼，看到它们潜在的身价，不由得喜上眉头。
1984．年初，由于经济复苏，制造业、进出口贸易有明显进步，小型住宅单位销售活跃。地产商为了求得资金回笼，不惜降价出售，许多地区楼价较1980～1981年降低一半，人们觉得楼价似已见底。
此时，荣智健拨出了大笔资金，选购前景看好的黄金地段的楼宇。
1984年六七月间，有关香港前途的谈判进入关键时刻，流言群起，银行连续加息，按揭利率高至18厘半，又加上“怡和”宣布迁册百慕大，“光大”宣布取消年初以近10亿港元购买“城市花园”8幢楼宇的交易，地产业再度交投淡静。
荣智健干脆一不做二不休，在他人顾虑重重之际，他却频频出没于一幢幢高楼之间，走访一块块黄金地段。
展开
