郑学重，1967年生，浙江温州人。复旦大学法律硕士，上海市乔柏律师事务所主任。

　　郑学重律师自执业以来，先后担任2000余件诉讼和非诉案件的代理人，担任多家企事业单位法律顾问；核心业务领域为房地产、公司法律业务。曾编著、撰写的房地产方面书籍、论文包括《最新房产合同精解》、《国有土地使用权转让合同问题之研究》等。

　　《最新房地产企业全程法律指导》一书付梓之时，恰逢上海乔柏律师事务所房地产部重组庆典之际。《最新房地产企业全程法律指导》是经由我所房地产部全体律师经年努力后呈献给广大读者朋友们的第二份礼物，可视为之前由我主编《最新房产合同精解》一书的姊妹篇，均以指导房地产实务中涉及的具体法律问题为编著宗旨。
　　《最新房地产企业全程法律指导》一书的写作定位是基于全景式的叙事模式。因为我们考虑到服务于房地产企业的相关法务人员往往由于知识储备和实践经验上的局限，仅能对房地产项目运作中的部分环节有感性认识。因此，我觉得编著这样一本书，使相关人员和有兴趣的读者能对房地产项目运作中涉及的相关知识能够形成全景式的认知和高屋建瓴的把握，显得尤有必要。
　　房地产项目运作是一项周期长、投资大、涉及面广的系统工程．涵盖了从项目公司建立、土地使用权获得、拆迁安置、招投标、工程的设计、施工、监理、设备安装到房屋的销售、物业管理的全过程，是一个完整的系统工程，涉及到方方面面的法律关系。《最新房地产企业全程法律指导》就是着力于为房地产企业提供全程法律指导的实用性工具书。

　　第一章　房地产开发企业的设立
　　第一节　概述
　　房地产开发是指在依法获得土地使用权的土地上进行基础设施及房屋建设的行为。房地产开发包括地产开发和建筑物开发。房地产开发公司的经营活动主要是设计和策划房地产项目，组织实施开发计划并最终向社会租售建筑物；至于建筑物施工行为一般交给建筑施工单位完成。
　　房地产开发有多种形式，较为常见的有三种：一是以签署联合经营协议的合伙制联建；二是组建具有独立法人资格的项目公司开发；三是房屋参建。三者在法律上的性质、所需要承担的风险及运作方式等方面都有着相当大的区别。房地产联建是指提供资金、技术、劳务一方的与提供土地的另一方合作进行房地产开发，双方在合同里明确约定按比例分配房屋和土地使用权，并以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任的房地产合作开发行为。项目公司开发是指提供资金、技术、劳务一方的与提供土地的另一方以组建法人资格的经济实体来合作进行房地产开发的行为。在该种情况下，房地产合作开发的合作人即成为项目公司的股东，合作人之间的权利义务不再由合作协议书来规范，而是由项目公司的章程来明确各自的权利与义务。房屋参建是指参建人以参建名义对已经成立的房地产项目参与投资或预购房屋的行为。一般表现为参建人通过投资或参与房地产建设而获得部分房产的所有权。
　　由于第一、三种房产开发形式，开发商都需要承担无限责任，且合作投资者之间复杂的关系往往无法通过合作协议统一调整，合作投资者之间容易产生纠纷。所以组建房地产开发企业进行项目合作开发，应该是房地产开发较为优越的开发形式，尤其是在一些大型项目的房产开发中，更是如此。

第一篇 建筑工程房地产开发企业的设立
第一章 房地产开发企业的设立
第一节 概述
第二节 房地产开发企业设立的条件及流程
一、内资房地产公司设立的条件
二、房地产开发企业的资质等级
三、内资房地产开发企业的登记程序
四、外商投资房地产开发企业的特殊规定
第三节 相关问题的探讨
一、关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
二、新公司法对房地产开发企业设立的的影响
第二章 建筑业企业的设立
第一节 概述
第二节 建筑业企业的设立条件及流程
一、内资建筑业企业设立的条件
二、建筑业企业资质的分类和分级
三、内资建筑业企业设立的程序
四、外商投资建筑业企业特殊规定
第三章 典型案例
中国石化集团第十建筑公司诉洋浦国盛实业发展有限公司分包合同纠纷案
全中实业土木工程有限公司诉青岛市崂山区北宅镇建筑公司房产合作开发纠纷案

第二篇 房地产工程建设的前期准备
第一章 房地产工程建设的前期准备流程
第一节 概述
第二节 房地产开发项目的立项和可行性研究
一、制作项目建议书
二、制作房地产项目可行性研究报告
三、立项和可行性研究报告的备案和报批
第三节 房地产开发项目的规划设计和市政配套建设
一、核发选址意见书
二、建设项目的方案设计及分项审批
第四节 建设用地、建设工程规划许可审批
一、核发建设用地规划许可证
二、建设工程规划许可证

第二章 我国建设用地的基本制度
第一节 土地的利用制度
一、两种土地所有权形式
二、土地使用权流转制度的形成
三、国有土地的利用体制
四、集体土地的利用体制
第二节 土地使用权出让
一、土地使用权出让的概念及特征
二、土地使用权出让方式
三、土地使用权出让程序
第三节 划拨土地使用权
一、划拨土地使用权的特征
二、划拨土地补办出让手续及办理地登记程序
三、补办出让手续及办理登记的相关事项
第四节 取得土地使用权的其他方式
一、土地使用权租赁
二、土地使用权转让
三、土地使用权出租

第三章 城市房屋拆迁安置与补偿
第一节 房屋拆迁概述
一、房屋拆迁涉及的法律关系
二、拆迁流程简述
第二节 房屋拆迁单位资质审查
一、房屋拆迁单位的分类
二、房屋拆迁单位的资质标准
三、申请《资格证书》的办事程序
第三节 申办房屋拆迁许可证
一、确定拆迁计划和方案
二、办理拆迁许可证
第四节 房屋拆迁估价
一、房屋拆迁估价概述
二、房屋拆迁估价流程
三、房屋拆迁估价异议
第五节 房屋拆迁手续的办理
一、拆迁手续的办理概述
二、各事项办理流程
第六节 房屋拆迁安置与补偿
一、拆迁补偿及其形式
二、拆迁安置及其方式
三、拆迁补偿、安置的流程
第七节 房屋拆迁纠纷及其处理方式
一、拆迁纠纷的处理方式
二、行政裁决基本的工作流程
三、强制拆迁的基本工作流程

第四章 合同范本
土地使用权出让合同（成片开发土地出让合同）
国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权补办出让合同）
土地使用权转让合同
第五章 典型案例
山东省宏业房地产开发公司诉山东大学土地补偿合同纠纷案
时间集团公司诉浙江省玉环县国土局土地使用权出让合同纠纷案

第三篇 建设工程法律制度
第一章 建设工程招标投标
第一节 招标投标概述
一、招标投标的法律性质
二、招标投标的基本原则
三、招标的分类
四、法定强制招标情形及其例外
第二节 招标投标基本程序
一、招标
二、投桶
三、开标
四、评标
五、定标
六、签订合同

第二章 建设工程勘察设计
第一节 建设工程勘察设计概述
一、建设工程勘察、设计的概念

第四篇 房地产开发项目的交易与管理
第五篇 房地产企业的物业管理