第一章 房屋买卖、拆迁纠纷中的证据种类
众所周知，打官司就是打证据，没有证据，再有道理法院也不会支持，因此诉讼前一定要对打官司所需要的证据有比较正确的认识。
那么什么是证据呢？证据是指在诉讼中能够证明案件事实的各种材料。诉讼中需要摆事实、讲道理，当事人向法院提出的诉讼请求必须有事实根据，才有可能得到法官的支持。在房屋买卖纠纷中，所争议的事实主要是：是否存在房屋买卖合同；房屋是否存在质量问题；房屋买卖合同履行过程是否存在违约行为等等。在拆迁纠纷中，争议的事实则主要是房屋拆迁是否有合法的根据；房屋拆迁的补偿是否合法合理。这些事实都是房屋买卖、拆迁诉讼中需要加以证明的基本事实。而凡是能够证明这些事实存在或者不存在的一切材料，都是证明案件事实的根据和手段，也就是诉讼证据。如果一个东西能够拿出来让法官相信以上事实存在，那就是案件的证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第63条规定，民事诉讼证据分为七种：①书证；②物证；③视听资料；④证人证言；⑤当事人的陈述；⑥鉴定结论；⑦勘验笔录。
作为民事诉讼证据必须具备三个基本特征，也就是诉讼证据的本质属性，证据必须查证属实，符合这三个特征，才能被法院采纳，作为认定事实的根据。其一，诉讼证据具有客观真实性。诉讼证据是客观存在的事实，具有客观真实性。它不带有任何主观随意性，不以人的主观意志为转移，任何主观想象、推测或假设的情形均不能作为证据。民事纠纷案件客观存在的事实总是要与一定的人、事、物发生联系。民事法律关系的发生、变更或者消灭，以及任何一起民事纠纷的发生和争议经过，民事侵权行为的发生、发展，在客观上都会留下真实的迹象和情况。其二，诉讼证据具有关联性。即证据必须是与案件事实有联系的。不是一切客观存在的事实都可以作为证据，而是与案件有关联的事实、能够证明案件情况的事实才能作为证据。
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