杨嘉祐，1920年7月生于上海，曾就读于震旦大学。早年曾任杂志社、书店编辑。1952年到上海市文化局工作，1954年起从事文物博物馆工作。曾多次参与全市文物普查，主持或参与修复豫园、嘉定孔庙、徐光启墓等名胜古迹二十余处。近年来又参与勘定上海南岛市优秀近代建筑保护单位及拟定保护措施的工作。上海博物馆研究员、中国建筑学会及上海市建筑学会会员，曾任上海市文物管理委员会员。著有《上海名胜古迹》、《上海风物古今谈》、《上海文物古迹的故事》及《豫园》等，并任《上海文物博物馆志》编委。

　　当上海正在进行着大规模的城市建设，一条条通衢大道纵横交织，一座座摩天大楼鳞次栉比时，人们却逐渐关注起了那些历经沧桑的老房子，因为它们不仅仅是造型、风格各异的建筑，更主要的还是其丰富的历史文化内涵。 本书作者杨嘉祐先生长期从事上海优秀近代建筑的勘定及保护工作，他在书中所选的老房子均为上海市优秀近代建筑保护单位或市级文物保护单位。让我们一起来倾听这些老房子的沧桑世事。
　　本书所选的老房子均为上海市优秀近代建筑保护单位或市级文物保护单位，自1999年初版以来，深受广大读者喜爱，至今已重印5次。本书为全新修订本，作者杨嘉祐先生根据近年来收集到的最新资料及研究成果，对原书内容进行了大幅度的修订、增补、并新增了25幢老房子。作者长期从事上海优秀近代建筑的勘定及保护工作，在他的娓娓叙述中，读者能对这些老房子的来龙去脉、世事沧桑有说细的了解。

　　亚细亚大楼(曾用名：麦克倍恩大楼)
　　地点：黄浦区中山东一路1号
　　全国重点文物保护单位外滩建筑群之一
　　上海市优秀近代建筑保护单位
　　现在使用单位：友邦保险公司等
　　
　　位于中山东一路延安东路口的亚细亚大楼，人称“外滩第一楼”，这样
　　的称呼一是因为它位于外滩中山东一路1号，二则是因它建成于1916年，高
　　七层，建筑面积上万平方米，是当时外滩最高大的一幢建筑。
　　上海开埠后，此地原是英商兆丰洋行的产业，后来转让给美商旗昌洋行
　　。1891年旗昌洋行停业，一度归轮船招商局所有，后又几经易主。1913年由
　　麦克倍恩公司投资，拆去旧屋，兴建大楼，1916年竣工，原名为麦克倍恩大
　　楼(也有写作“麦边”的)。1917年，大楼为英商亚细亚火油公司购下，遂名
　　亚细亚大楼。
　　旧中国民用和工业所用的石油，都要从外国进口，19世纪80年代以后，
　　民间多舍弃以油盏灯、红烛照明的习惯，而改用火油灯(又称洋油灯)，石油
　　销路日广。上海是中国最早进口石油且销量最大的口岸，当时的石油均由外
　　国洋行销往中国，其中美国洛克菲勒集团所属的美孚洋行最早经营中国石油
　　生意，当时美孚洋行从印尼运来的石油抵达上海后，都由著名商人叶澄衷包
　　销。1900年美孚在上海设立公司，1904年又在上海建立了油栈。英商亚细亚
　　火油公司也于1907年在上海九江路7号成立办事处。亚细亚公司是英国壳牌
　　运输贸易公司与荷兰皇家石油公司合设的子公司，总公司在伦敦，分公司遍
　　布五大洲。在中国则有华南公司(经营香港、广东、广西及福建的石油业务)
　　、华北公司(经营上海及中国其他各省的石油运输销售和储藏)。1914年美商
　　德士古火油公司也来上海设分公司，开头声势超过亚细亚，但亚细亚毕竟是
　　世界第二石油垄断组织(当时美孚排名世界第一_)，德士古不久就屈居第三
　　。三家为争夺中国市场均使尽浑身解数，白热化的竞争延伸到了农村及小城
　　镇。当时在中国乡间沿铁路、公路、河道旁房舍的白粉墙上，常能见到这三
　　家的广告。农村的不少小烟杂店，也都钉上他们的牌子，作为其销售点。
　　不久后，当中国人自己的光华石油公司建立后，这三家便相互串通，以
　　降价使光华经销的火油销售困难，租界工部局也不给光华的加油站发照会(
　　执照)，光华最终为美孚收购。
　　亚细亚公司每年的石油销售数量，占中国需求量的四分之一，大赚其钱
　　。公司在上海还有三大油库，分别位于高桥沙、凌家木桥和西渡。亚细亚刚
　　在上海成立办事处后，就试图用低价倾销的办法抢占中国市场，1908年，其
　　每听火油净重15千克，售价只有0．75元，到1926年每听为2．50元。
　　亚细亚大楼由马海洋行设计，裕昌泰营造厂施工，占地面积1739平方米
　　，建筑面积11984平方米，钢筋混凝土框架结构。东(沿外滩)、南(在延安东
　　路2号)两面均有门，东面为正门。外观为折中主义风格，正立面为巴洛克式
　　，正门有四根爱奥尼克立柱，左右备二，内门又有小爱奥尼克柱，门上有半
　　圆形的券顶，雕以花纹。入口处有巴洛克式装饰。东、南两立面均为横三段
　　、竖三段式，二至五层凹进部分有阳台，半圆形铁栏杆，六、七层又有爱奥
　　尼克柱。东南角凹进弧形墙面，使立面多变。外墙的一、二层用花岗石面砖
　　砌就，形成基座。平面呈回字形，中有天井。各层外侧为办公室，开问大，
　　木地板。内侧为走廊，窗高2米，十分明亮。过道均用白瓷砖贴面，马赛克
　　地坪。1939年大楼又加高一层。
　　20世纪30年代，这座大楼里的许多写字间，曾出租给成立于1912年、原
　　在外滩18号的义品放款银行，以及雷士德遗产管理委员会和著名外国会计师
　　汤森、克左斯做办事处。
　　太平洋战争爆发后，亚细亚公司被日军接收，公司英籍人员多逃往重庆
　　。抗战胜利后公司复业，并将华南、华北公司合并，经营业绩超过战前。新
　　中国成立后，其在各地的分支机构纷纷歇业，上海的公司保留50余人，贸易
　　活动渐少，只经营化肥、农药等项业务。1966年全部停业。
　　1950年，亚细亚大楼由华东石油公司接管，1966年为房地产部门管理。
　　1959年，上海市冶金设计院、上海市房地产管理局、上海市丝绸公司迁入办
　　公。在1996年的外滩房屋置换中，这幢大楼当时成为中国太平洋保险公司总
　　部。现太平洋保险公司迁往浦东新区，大楼的1至4层现为友邦保险公司营销
　　服务部。
　　亚细亚大楼大门两边的立柱上，原有两块壳牌公司的抱柱(即弧形)铜牌
　　，当年公司离开大楼时曾一同拆往其圆明园路的办事处，现作为历史文物，
　　藏于上海历史博物馆。

外滩建筑群
小引／003
亚细亚大楼／006
上海总会／009
有利大楼／014
日清大楼／017
中国通商银行大楼／019
大北电报公司／022
旗昌洋行/025
汇丰银行大楼／028
海关大楼／034
交通银行大楼／040
华俄道胜银行大楼／044
台湾银行大楼／047
字林西报大楼／049
麦加利银行大楼／053
汇中饭店／056
华懋饭店／059
中国银行大楼／064
横滨正金银行大楼／068
扬子大楼／070
怡和洋行大楼／073
格林邮船大楼／077
东方汇理银行大楼／079
英国领事馆／081
外滩信号台／084
百老汇大厦／087
俄罗斯驻沪领事馆／090
银行(保险业)建筑
永年大楼／094
华安大楼／098
联合大楼／101
金城银行大楼／104
中汇大楼／108
旅馆建筑
礼查饭店／112
东方饭店／116
汉弥尔登大楼和都城饭店／118
新亚大酒店／121
国际饭店／124
市政公用建筑
工部局大楼／130
江湾市政府大楼／133
提篮桥监狱／137
北站／139
邮政总局大楼／142
杨树浦水厂／146
宏恩医院／149
中山医院和上海医学院大楼／152
商业建筑
先施公司／156
永安公司／160
新新公司／165
大新公司／l 68
卜内门大楼／171
大陆商场／175
公寓里弄建筑
尚贤坊／180
拉摩斯公寓／183
霞飞坊／185
凡尔登花园／188
华懋公寓／191
诺曼底公寓／194
皮恩公寓／196
建业里／198
枕流公寓／201
河滨大楼／204
新康花园／206
华业公寓／208
毕卡地公寓／211
峻岭公寓／214
涌泉坊／217
爱丁堡公寓／220
上方花园／222
逸村/ 225
名人住宅
丁香花园／230
盛宣怀住宅／233
法租界公董局董事住宅／236
黄兴故居／239
马立师别墅／241
宋庆龄故居／244
梅兰芳故居／246
周公馆／249
嘉道理住宅／252
刘吉生住宅／254
宋子文住宅／258
爱庐/260
颖川小筑／263
海关税务司住宅／266
孙科住宅／268
伊扶司别墅／270
王伯群住宅／273
张学良公馆／275
吴国桢住宅／277
马勒住宅／280
吴同文住宅／283
姚氏别墅／286
文娱体育建筑
大世界／290
天蟾舞台/294
兰心戏院／298
南京大戏院／301
百乐门舞厅/ 304
大光明大戏院／309
美琪大戏院／313
上海市体育场／316
文化教育科技建筑
徐家汇藏书楼／320
申报馆／322
商务印书馆和中华书局／326
市立图书馆、博物馆／330
圣约翰大学／334
南洋公学  交通大学／339
中法学堂／343
万竹小学／346
雷士德工学院／349
佘山天文台／351
社团会所建筑
花旗总会大楼／354
中国科学社旧址／357
西侨青年会大楼／360
亚洲文会大楼／362
八仙桥中华基督教青年会大楼／365
跑马总会大楼／368
广学会大楼／372
宗教建筑
董家渡天主堂／376
圣三一堂／380
徐家汇天主堂／383
小桃园清真寺／386
国际礼拜堂／388
上海城隍庙／391
慕尔堂／394
西本愿寺／397
佘山圣母堂／400
附录  本书有关建筑名词浅释／403