井出保夫，1985年毕业于早稻田大学商学院。曾经在秀和、奥利克斯、Think tank藤原事务所工作过，后来成为独立的不动产金融分析师。目前担任井出不动产金融研究所的所长。主要以不动产证券化的策划业务为中心，活跃于不动产公司和证券、银行、保险公司等金融机构之间。另一方面他还发发行会员制的关于不动产、金融的研究报告，还经常在一些不动产投资学校里任教。
    他的其他著作还有《〈入门金融〉REIT的构造 》（日本实业出版社），《不动产金融实务》、《成功的证券化·失败的证券化》、《不动产金融业务的结构》（以上，弗莱斯特出版），《不动产投资革命》（综合法令出版），《为了现金流经营的资产的证券化》（共著，帕露出版）等等。
    徐峰    2001年毕业于吉林大学国际金融专业。曾任职于中国银河证券公司，其他翻译的著作还有《图解现金收支》等。

    该套丛书精选了目前金融经济领域的关键词，旨在以一种全新的方式诠释经济学名词，从而使对经济以及金融行业感兴趣的读者，能够更容易地了解和涉足这个领域。
    “证券化”已经逐渐出现在金融市场上，通过对证券化的运作，人们可以实现金融投资，那么如何运用这项金融技术，如何理解证券化的实质，已经成为一个亟待解决的问题。《证券》共有八章，运用文字和图形相结合的方式，从证券化的概念开始谈起，分别介绍了推行证券化的原因，证券化的基本结构和程序，并列举了不同种类证券化商品的实例。更加通俗和全面地介绍了证券化的有关问题，更便于理解和实际的操作。
    《证券》适合对经济金融， 以及个人理财感兴趣的一般读者阅读， 可以作为相关专业大中专学生的入门读物和参考书。

第一章  所谓证券化是指什么
1 什么是证券化
2 证券化的两个大方向
3 哪些资产可以证券化
4 究竟什么是证券
5 证券化和流动化的不同在哪里
6 “设置”是指什么
7 证券化究竟可以做什么
8 证券化是从何时开始的
9 美国证券化商品市场的结构
10 日本的证券化商品市场的规模
COLUMN  编辑“证券化”电视节目解说词令人大伤脑筋

第二章  为什么现在要推行证券化
11 从间接金融到直接金融
12 不能再依赖于银行
13 银行和证券化
14 证券公司和证券化
15 不动产公司和证券化
16 不良债权能够实行证券化经营吗？
17 不良债权的证券化（1）美国RTC的证券化业绩
18 不良债权的证券化（2）美国RTC的证券化计划
19 不良债权的证券化（3）美国RTC的证券化影响
20 从市场整体了解证券化的优点
COLUMN  从每手10万日元开始的大厦业主认购服务

第三章  证券化的基本结构和程序
21 现金流是证券化的生命
22 证券化运作的参与者
23 证券化运作的基本程序
24 谈谈服务商
25 谈谈中介机构
26 谈谈SPV
27 谈谈SPC
28 谈谈信托
29 谈谈组合
30 金融工程的评级
COLUMN  日本的第一起服务商破产案

第四章  最难运行的不动产的证券化
31 不动产是最难以证券化的资产
32 “将公司的大厦证券化”意味着什么
33 不动产的投资商品化的含义
34 债权与股权的差异
35 金融策划的手法
36 重要性日益突出的尽职调查
37 美国的不动产证券化商品
38 德国的不动产证券化商品
39 日本证券化黑暗的过去（1）抵押证券的结构
40 日本证券化黑暗的过去（2）不动产小额化商品的结构
COLUMN  特纳鲁多·特兰普的复兴以及在美国走红的监狱不动产投资业
第五章  不同种类证券化商品的实例
第六章  实施证券化所必要的基础
第七章  证券化应用的金融教学
第八章  证券化今后的走向
参考文献
译者跋