房地产自身的性质，决定了其交易行为的复杂性，而房地产无论是作为投资品，还是作为消费品，由于供给的有限性、位置的固定性和品质的差异性，都会进一步带来市场的不完全性。
　　本书在具本内容的编排上，正是力图在一般的调研教程基础上，针对上述存在的问题进行深入阐述，以使本书在理论阐述上科学，在实务操作上有用。
　　本书在一般的调研教程基础上，针对目前房地产市场调研中存在的问题进行深入阐述。本书由三大部分构成。第一部分是理论篇，包括房地产市场调研基础知识、房地产市场调研策划、房地产市场调研组织；第二部分实务篇，主要讲述房地产市场调研实务和房地产市场调的谋略；第三部分是指导篇，即房地产市场调研员的职业生涯规划。本书在理论阐述上科学，在实务操作上有用，具有很强的可读性。

　　这个研究的首要工作就是对房地产市场调研的概念进行考察。同一般意义上的市场调研一样，房地产市场调研也有狭义和广义之分。
　　狭义的房地产市场调研是指以辅助房地产市场决策为目的，以房地产市场主体为对象，采用各种必要的理论工具和实践工具，最终获取诸如供给情况、需求情况、价格路径、市场外部因素和内部规则等信息，并对之进行研究，以描述、分析和预测市场的过程。
　　广义的房地产市场调研就是将狭义的房地产市场调研融人房地产运营的全过程.从而使市场调研的目的不仅仅是辅助决策，也是支持运营；不仅仅以“市场主体”为对象，而且以市场的运营为对象。因此在广义上，我们可以称房地产市场调研为房地产营销调研。
　　综合以上两方面的阐述，可以发现：无论发展商为寻找新的投资机会，还是为抢占市场；无论发展商为已开发物业制定正确的营销策略，还是为提高物业质量和附加值，市场调研总能在其中发挥着重要作用。房地产市场调研就是以房地产为特定的商品对象，运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集房地产与营销相关的各种情报资料，通过对相关的市场信息进行系统的收集、处理和分析，为发展商等客户预测项目经营状况，制定正确决策提供可靠依据。
　　房地产市场调研的概念，主要阐述了五层含义：
　　第一，房地产市场调研的目的。这个目的就是辅助决策。从其狭义上讲，所辅助的决策是相对独立的，但是从广义上讲，这个决策可能不是一个，而是整个运营过程中的一串决策。
　　第二，房地产市场调研的对象。房地产市场调研的对象是市场中的各个主体，包括供需双方、各种中介人，在中国还包括作为土地供给者的政府。这是狭义含义。在广义含义上，调查的对象还会涉及到整个房地产的运用过程，或者至少是基于房地产的运用过程展开对市场主体的调研。
　　第三，房地产市场调研的工具。市场调研的工具可以分为两类，一类是调查的工具，即实践工具，包括问卷、电话、各种形式的会议；一类是研究的工具，即理论工具，包括各种统计工具和计量工具，还包括各种有用的分析和模拟软件。

前言 理论篇
第一章 房地产市场调研基础知识
第一节 房地产市场调研导论
一、房地产市场调研的内涵
二、房地产市场调研的特征
三、房地产市场调研分类
四、房地产市场调研的原则
五、房地产市场调研的意义
六、房地产市场调研使用界限
第二节 房地产市场调研内容
一、房地产市场环境调研
二、房地产市场供求关系调研
三、房地产市场客户需求调研
四、房地产市场营销活动调研
第三节 房地产调研的步骤
一、识别与界定问题或机会
二、确定调研的目标
三、调研方案的设计
四、收集数据
五、现场采集
六、整理与分析资料
七、撰写并提交调研报告
八、后续工作
第四节 房地产市场调研方法
一、小组座谈法
二、德尔菲法
三、电话调查法
四、面访调查法
五、网络调查法
六、现场调查法

第二章 房地产市场调研策划
第一节 房地产市场调研策划概述
一、房地产市场调研策划的概念
二、房地产市场调研策划的重要性
三、房地产市场调研策划的流程
第二节 房地产市场调研目标
一、房地产市场调研目标
二、房地产市场调研目标细分
第三节 房地产市场调研方法选择
一、方法论概述
二、市场调研分类
三、房地产市场调研方法
四、房地产市场调研方法选择流程
五、房地产市场调研方法的选择
六、房地产市场调研方法选择的注意事项
第四节 房地产市场调研组织设置
一、房地产市场调研组织模式
二、房地产市场调研组织设置
第五节 房地产调查样本的选取
一、房地产抽样调查适用的范围
二、房地产调查抽样设计程序
三、抽样方法的分类
第六节 房地产市场调研控制构造
一、房地产市场调研信息控制
二、房地产市场调研时间控制
三、房地产市场调研质量控制
第七节 房地产市场调研问卷设计
一、房地产市场调研问卷设计的作用和目的
二、问卷设计的程序和要点
三、房地产市场调研问卷设计的类型和结构
第八节 房地产市场调研计划书撰写
一、房地产市场调研计划书的特点
二、房地产市场调研计划书内容
三、房地产市场调研计划书基本格式

第三章 房地产市场调研组织管理模式第一节 房地产市场调研组织概述
一、房地产市场调研组织的产生
二、房地产市场调研组织的发展
三、房地产市场调研组织特性
第二节 房地产市场调研的组织形式
一、房地产市场调研现有的组织形式
二、目前房地产市场调研组织形式存在的主要问题
三、房地产市场调研组织形式未来发展思路
四、房地产市场调研组织形式未来发展策略
第三节 房地产市场调研组织的内部管理
一、组织知识的日常管理
二、制定完善的学习机制
三、建立有效的用人机制
四、建设组织文化
附录：国外房地产市场调研类机构的运作方式简介
一、RERC——REAL ESTATE RESEARCH CORPORATION
二、CCIM协会——CERTIFIED COMMERCIAL INVESTMENT MEMBER INSTITUTE

实务篇
第四章 房地产市场调研实务（上）
第一节 总论
一、房地产市场调研实务的定义
二、房地产市场调研实务的内容
三、房地产市场调研实务的流程
第二节 房地产调查资料来源和收集
一、房地产调查资料来源
二、房地产调查资料收集
第三节 房地产市场调查的现场实施
一、调研人员的架构及职责
二、调研人员的选择及配置
三、培训调研人员
四、确定调查目标，实施现场调查
……
第五章 房地产市场调研实务（下）
指导篇
第六章 房地产调研员职业生涯发展指导
谋略篇
房地产市场调研谋略36计