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书       名 :
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I  S  B  N:
文献来源:
出版时间 :
房地产项目策划
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    7040144972
  • 作      者:
    贾士军编著
  • 出 版 社 :
    高等教育出版社
  • 出版日期:
    2004
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内容介绍
    《普通高等教育十五国家级规划教材:房地产项目策划》阐述了职业与职业生涯,职业选择,组织对员工职业生涯的管理,员工激励的发展趋势,以及员工绩效考评,员工培训与发展等方面内容。
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精彩书摘
    由于房地产开发项目在各个阶段引入策划的理念和手段而获得成功,房地产策划因而普遍得到了人们的认可。于是,发展商开始在企业内部设立策划部,专业策划代理公司、物业顾问公司也应运而生,以房地产策划为谋生手段的自由策划人也大量出现。房地产策划在实践中创造出典范项目并为企业创造可观的经济效益,引起了人们的极大兴趣和关注,以致出现对房地产策划和策划人的神化、无限夸大策划的作用等思潮,这对以后房地产策划的发展产生了一定程度的影响。
    2.综合策划阶段(1997.4-1999.6)
    综合策划阶段是以广州锦城花园成功销售作为标志的。此阶段房地产策划的主要特点是各项目根据自己的情况,以主题策划为主线,综合运用市场、投资、广告、营销等各种技术手段,使销售达到理想的效果。例如锦城花园以主题策划为主线(品质、价格、舒适与和谐),贯穿于投资策划(写字楼变更为住宅)、市场策划(占领十二层带电梯小高层住宅的市场份额)、设计策划(欧陆立面设计、集中共用绿地、合理安排建筑户型、结构设备满足建筑功能及美观要求)、营销策划(淡季入市、显示身份的高尚住宅)、广告策划(连登悬念广告、积聚人气)、形象策划(寓意深刻的标识、标志)等,整个策划手段整合比较完美,一气呵成。
    自此之后,以主题策划为主线的综合策划手段在广州、深圳乃至全国各地流行起来,出现不少综合策划成功的典范楼盘。在各种策划手段的整合中,各项目根据自己的特点各有所侧重、创新。例如广州翠湖山庄主题概念是“一般度假或生活居所”,其手段则是园林设计策划,独特营销策划(搭单大行动、试住大行动、减价大行动),公关活动策划(品酒会、开放日)等。
    随着房地产策划实践的不断深入,各种策划理论、策划流派层出不穷。最具代表性的房地产策划理论是“概念地产”理论。该理论认为:许多项t目都是先给人们一个概念,这个概念被社会接受以后,它所支持的硬件就能被消费者对象所接受。“概念地产”理论要求,房地产项目首先要进行“概念设计”,“概念设计”影响项目的成败,是项目成功策划的核心。这种理论对整个房地产策划领域产生很大影响,不少房地产项目策划就是在“概念地产”理论的指引下,通过独特的概念(理念、主题)设计(策划)使开发的楼盘顺利走向市场,获得成功。
    另一种关于房地产策划的重要理论是“全程策划”理论。“全程策划”理论主要强调两方面:一是房地产策划应从市场调研、项目论证、概念设计、规划布局、建筑设计、工程控制、营销推广、售后服务等一系列环节中进行“全过程”策划,各个环节相互连贯,缺一不可。二是在每一策划环节中以提高产品价值为主要目的,强调提升价值的手段和空间。“全程策划”理论从策划实践中产生,是综合策划阶段理论研究的结晶,为房地产策划领域提供了一种全新的模式,影响深远,被广泛采用。
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目录
总序
导读
第一部分 职业生涯规划
一、职业与职业生涯
二、职业选择
三、职业生涯规划
四、职业生涯发展和选择理论
五、个人职业生涯规划
六、组织对员工职业生涯的管理

第二部分 员工潜能激励
一、激励概述
二、激励手段
三、文化、考评、薪酬与激励
四、员工激励的发展趋势

第三部分 员工绩效考评
一、绩效考评概述
二、绩效考评流程和考评者
三、绩效考评的方法
四、反馈面谈及成果应用
五、绩效改进计划
六、团队绩效的有效考评
七、绩效考评的发展趋势

第四部分 员工培训与发展
一、员工培训与发展概述
二、员工培训与开发的形式与途径
三、培训项目设计与实施
四、培训技术与方法
五、新员工培训与管理人员开发
六、员工培训投资的经济分析
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