上篇 房地产项目全程策划
第一章 房地产项目全程策划概论
第一节 策划与房地产项目全程策划
一、对策划的理解
二、房地产项目策划的含义
第二节 房地产项目策划的由来
第三节 房地产项目策划的本质、地位及其作用
一、房地产项目策划的本质与特征
二、房地产项目策划的地位和作用
第四节 房地产项目全程策划的程序与内容
第五节 概念策划一卖点群策划→等值策划
一、概念策划模式
二、卖点群策划模式
三、等值策划模式
第六节 创新——房地产项目的生命力
一、开发理念创新
二、规划设计创新
三、价格策略创新
四、广告策略创新
五、销售策略创新
六、物业管理创新
第七节 房地产项目策划业的未来走向
第二章 土地使用权获取
第一节 “地段论”的再认识
第二节 搜寻“黄金地段”
一、地块影响因素分析
二、选择投资的重点地段
第三节 拿地前先把政府研究透
第四节 拿地的方式与理由
一、获得土地的途径
二、获得土地的理由
三、拿地的方式
第五节 参加土地竟拍
一、组织竞技班子
二、事先慎重取价
三、拍卖现场对策
第六节 地产开发的时机选择
一、点状设施
二、线状设施
三、面状建设
第七节 土地储备问题
一、对土地储备的理性认识
二、土地资源储备的方法
第三章 房地产项目市场调查
第一节 房地产市场调查的内容与途径
一、宏观环境把握
二、中观环境分析
三、微观环境调查
第二节 房地产市场调查的类型、方法和步骤
一、房地产市场调查的类型
二、房地产市场调查的方法
三、房地产市场调查的步骤
第三节 设计一份满意的调查问卷
一、调查问卷的构成
二、问卷设计要则
三、问卷设计技巧
第四节 调查问卷与竞争楼盘调查表示例
一、广州市居民住房与需求市场调查问卷
二、竞争楼盘与竞争对手情况调查表
第五节 市场调查的误区
第六节 开发商与市场调查机构的合作
一、调查机构类型
二、委托调查应明确的问题
三、选择调查机构
四、监督调查机构
……
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