4）处分。处分是指决定财产事实上和法律上命运的权能，这是所有权内容的核心，是所有权最基本的权能。处分可分为事实上的处分和法律上的处分。前者是指将所有物在物质形态上发生变更或消灭，如房屋所有人将房屋拆毁改建；后者是指依所有人的意志，通过某种法律行为设定、变更或者消灭对财产的权利，如房屋所有人将房屋出卖、抵押、赠与、遗嘱转让给他人，以及放弃房屋所有权等。
上述占有、使用、收益和处分四项权能共同构成所有权的完整内容。但在实际生活中，这些权能可根据所有人的意志，依法与所有人发生分离，而所有人并不丧失所有权。如房主将房屋出租给承租人，在租约期间，房主并没有直接行使占有、使用的权能，但他并不因此而丧失对房屋的所有权。相反，所有人正是通过权能的分离与回复，发挥所有财产的用途和效益，满足所有人和非所有人生产和生活的需要。又如，房屋所有人将自己的房屋投资入股，这时房屋所有权与占有、使用、处分权能都发行了分离，而房屋所有人（即股东）能够依据股票获得收益。
（2）土地所有权。土地是人类赖以生存的最重要的自然资源。土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。我国实行的是社会主义土地公有制，它包括国有土地所有制和集体土地所有制，反映在法律上，土地所有权则表现为国有土地和集体土地两种所有权形式。
国有土地是指属于国家所有即全民所有的土地，它是我国社会主义土地所有权的主要形式。国有土地最明显的特点是：中华人民共和国是我国国有土地所有权的惟一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权，即无权自行处理。
集体土地是指属于农村劳动群众集体经济组织所有的土地，它是我国社会主义土地所有权的另一种形式。集体所有权的主体是农村劳动群众集体经济组织，主要有：①村农业集体经济组织；②村民委员会；③乡（镇）集体经济组织；④村内集体经济组织四种。
国家为了进行经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业，可以通过一定的程序征收集体所有的土地作为国家建设用地，并对被征地单位及群众给予适当补偿、补助和安置。被征用的集体土地的所有权属于国家所有。
2．房地产物权。物权是指某一主体对某一财产可以直接支配并享受一定利益的权利。物权主要分为所有权和其他物权两大类。房地产所有权前已述及，其他物权是指权利人仅享有对物的某一方面的权能，房地产物权主要有典权、抵押权、地上权、地役权等。
（1）典权。典权是指承典人支付典价，占有出典人的房地产而使用和收益的权利。承典人除占有典产，供自己使用外，在典权存续期内，还可以将典物转典，或出租给他人，或将典权转让给他人，并且可以以典权为抵押权的标的物。典期届满一定时期后，出典人不以原典价赎回其出典物，承典人即可以取得典物所有权。
（2）抵押权。抵押权是指对债务人或第三人不转移占有而供担保的房地产，可以就其卖得的价金受清偿的权利。换言之，抵押是指债权人对于债务人或第三人所抵押的房地产，可以取得其债权的担保，但不能占有使用房地产。抵押权人如果在债权已届清偿期还未受清偿，可以向法院申请拍卖抵押的房地产，就其卖得的价金而受清偿。
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