搜索
高级检索
高级搜索
书       名 :
著       者 :
出  版  社 :
I  S  B  N:
文献来源:
出版时间 :
房地产合同
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    7802191726
  • 作      者:
    徐贻军,伍育华主编
  • 出 版 社 :
    中国民主法制出版社
  • 出版日期:
    2006
收藏
内容介绍
  《房地产法实用丛书:房地产合同》有如下的特色:
  1.吸取了法学界最新的研究成果,引用最新的法律和地方性法规,全面细致地分析房地产的相关法律问题,以求清晰地回答房地产中的疑难问题、热点问题。在有理论支撑和法律依据的前提下,提出了许多有价值的观点。
  2.从实用的角度人手,在现行法律制度的框架下分析、解决问题。法律从来就是一门实践科学,房地产法又与现实生活联系非常紧密,本来就具有较强的实务性质。《房地产法实用丛书:房地产合同》对于基本理论,一般只是作大体的介绍,然后依照现行法对房地产实务操作规范作出清晰和全面的解释,从而更具有现实指导意义。
  3.以保护房地产法律关系中当事人的合法权益为宗旨。无救济则无权利,对于合法权益的保护是法律的初衷和不懈追求。在房地产法律关系中,对房地产开发商、房地产交易的双方当事人、物业管理人、业主等主体的权益保护是房地产法的目的。《房地产法实用丛书:房地产合同》从权利主体的角度,以实用的理念为指导,对于房地产法的相关疑难问题和热点问题作出合理的解释。
  4.语言通俗易懂,适合不同知识结构层次的读者阅读。本书立意于普及,旨在让一般市民大众都能够看懂,所以在行文中力求语言通俗化。让一般的房地产业主,让广大的房地产开发企业的老总和高管们,看得懂本书,能够在房地产交易、过户、登记、开发、建设等环节中防止纠纷的发生或者合理有效地解决纠纷,正是作者的心愿。
展开
精彩书摘
  《担保法》及《关于适用(担保法)若干伺题的解释》对不能作为保证人的法人、其他组织作了规定:国家机关不能为保证人,经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。但是,从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的,如无其他导致保证合同无效的情况,其所签的保证合同应当认定为有效。企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构、职能部门因为没有自己独立的资产,没有清偿债务的能力,因此不得作为保证人。但是,企业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供保证。另外,按照《公司法》的规定,董事、经理不得以公司的资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保。公司的董事、经理以公司的名义为个人债务担任保证人的,其保证对于公司不发生效力,应当由董事、经理个人承担保证责任。
  (二)保证人的权利
  保证合同作为一种无偿性合同,保证人与债权人之间的权利义务关系不是对价的。保证人无权请求债权人对等给付。为了保障保证人的利益法律规定了保证人的几种权利,主要是:抗辩权、追偿权、代位权、撤销权等。
  1.保证人的抗辩权。《担保法》第20条规定:“一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的,保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时,债务人根据法定事由,对抗债权人行使请求权的权利。”债权人履行自己义务不符合合同的约定的,债务人有权拒绝给付价金而不主张时,保证人得提出拒绝给付价金的抗辩,以保护自己的合法权益。
  保证人行使抗辩权必须符合法定事由,没有法定事由,即使保证人提出抗辩也是无效的。保证人只有在债权人向其要求履行保证责任时,保证人才得行使抗辩权。同时,抗辩也只能针对债权人向其要求履行保证责任而提出,不能无对象性地随意行使抗辩权。
  ……
展开
目录
序言
第一章 房地产合同概述
第一节 房地产合同的概念
第二节 房地产合同的特征
第三节 调整房地产合同的有关法律规范

第二章 房地产合同的签约主体
第一节 房地产合同签约主体的种类
第二节 不同种类的房地产合同签约主体资格的要求

第三章 房地产合同的订立
第一节 订立原则
第二节 合同形式
第三节 合同条款
第四节 订立程序
第五节 缔约过失责任

第四章 房地产合同的效力
第一节 房地产合同效力概述
第二节 房地产合同的生效要件
第三节 效力待定的房地产合同
第四节 无效的房地产合同
第五节 可变更、可撤销的房地产合同
第六节 房地产合同被确认无效或者被撤销的法律后果

第五章 房地产合同的履行
第一节 房地产合同履行概述
第二节 房地产合同履行的基本原则
第三节 房地产合同履行的规则
第四节 房地产合同履行的抗辩权
第五节 房地产合同的保全

第六章 房地产合同的担保
第一节 房地产合同担保概述
第二节 房地产合同的保证
第三节 房地产合同的抵押
第四节 房地产合同的定金

第七章 房地产合同的变更和转让
第一节 房地产合同的变更
第二节 房地产合同的转让

第八章 房地产合同权利义务的终止
第一节 房地产合同权利义务终止概述
第二节 房地产合同的解除
第三节 房地产合同终止的其他情形

第九章 房地产合同的违约责任
第一节 违约责任概述
第二节 违约责任的种类
第三节 承担违约责任的形式
第四节 违约责任的免责事由
第五节 违约责任的其他问题

附录:
中华人民共和国合同法(节选)
中华人民共和国城市房地产管理法
商品房买卖合同范本GF-2000-0171
建筑装饰工程施工合同(乙种本)
委托物业管理合同
前期物业管理服务协议(示范文本)
后记
展开
加入书架成功!
收藏图书成功!
我知道了(3)
发表书评
读者登录

请选择您读者所在的图书馆

选择图书馆
浙江图书馆
点击获取验证码
登录
没有读者证?在线办证