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《理性的矛与盾：购房维权指南》可供开发商、房地产专业律师以及政府相关管理部门等参考。

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内容介绍

每年的“3.15”都是老百姓和媒体十分关注的日子，其间，对商品房问题的投诉和对不良开发商的曝光更是社会关注的热点。因此《理性的矛与盾：购房维权指南》在“3.15”推出，以借维权之势，让更多的购房人了解在购房过程中容易出现哪些问题或纠纷，从而使自己处于主动地位，防患于未然；并且一旦遇到了显失公平的情况及至陷阱、欺诈，应该怎样以理性的心态应用法律和利剑去维护自己的权利。《理性的矛与盾：购房维权指南》主要结合楼盘广告、认购、合同、规划设计变更、交付、产权及物业等与购房密切相关的内容，介绍在整个交易过程中容易发生的问题、其根源是什么以及解决的对策。《理性的矛与盾：购房维权指南》语言生动，内在逻辑性强，并配以多幅漫画，让读者在轻松的氛围之中就掌握了实用有效的购房知识。处于购房各阶段的消费者均可从书中获得极有价值的信息。

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精彩书摘

三、认购的阶段按照开发商是否取得《商品房预售许可证》，我们把认购阶段分为预售前的认购阶段和预售后的认购阶段。其中，预售前的认购阶段由于涉及到开发商本身销售行为的合法性，其认购的性质、效力与后一阶段的认购均有不同，尤其加大了购房者的风险。为了购房者进一步了解认购的相关阶段，本书将就此问题分别讨论。 　　（一）预售前的认购阶段——内部认购 　　预售前的认购阶段是指在开发商取得《商品房预售许可证》前，购房者与其签订认购协议的阶段。这一阶段的认购即通常所说的“内部认购”，是近年来房地产业悄然升温的一种新的销售手段。 　　据业内人士讲，内部认购是指开发项目未取得预售许可证的情况下，面向老客户、本单位职工的一种前期认购活动。但在实际操作中，它的“销售”对象往往不像字面上所说的仅限于内部，而是向社会开放。在此期间的认购者，一般能享受一些特殊优惠政策，比如开盘之后的优先认购权、赠与数月的物业费、房价折扣等等。双方一旦达成协议，待项目销售手续齐备，正式开盘以后，认购人就可以按照内部认购期间达成的协议，与开发商签订正式的商品房购买合同了。其中，认购方式一般有两种：一是对认购人和认购房屋采取登记方式，不收定金，双方退房均不承担责任；二是对认购人和认购房屋采取协议方式，收取定金，如果认购方要求退房，已交定金则不予退还。 ……

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第一章广告 第一节引言 一、土堆水沟与青山绿水 二、什么是广告？什么是房地产广告？ 三、形形色色的虚假广告 四、虚假广告出现的原因 第二节维权的法律依据 一、维权的学理基础 （一）“金口玉言”和“随便说说”：要约和要约邀请 （二）无商不奸？民法上的诚实信用原则 （三）合同不成立是否没有保护？缔约过失责任的应用 二、维权的法律规定 （一）与广告有关的立法 （二）我国法律中关于房地产广告的具体法律规定 第三节维权焦点 一、房屋的位置 二、房屋的价格 三、房屋的面积 四、房屋结构部分 五、房屋的装饰装修标准及配套设施 六、房屋所属项目的配套、绿化、规划等 第四节维权方式 一、责任的主体：消费者向谁追究责任 二、责任形式：消费者怎样维护自己的权利 三、“防患于未然”：如何主动避免虚假广告纠纷 第二章认购 第一节引言 一、断指之痛 二、什么是认购 三、认购的阶段 （一）预售前的认购阶段——内部认购 （二）预售后的认购阶段 第二节维权的法律依据 一、维权的学理基础 （一）订婚与结婚——预约与本约 （二）谁的眼泪在飞——定金罚则 二、维权的法律规定 （一）认购的法律规定 （二）定金的法律规定 第三节维权焦点 一、在斗争中成长——选择合理的认购阶段 （一）不同阶段认购的风险 （二）选择认购阶段应该注意的几个要点 二、不是我不小心——如何避免定金罚则 三、莫让缘分变成遗憾——如何拟定认购书 第三章合同 第一节引言 一、合同之重 二、示范合同 第二节合同范本条款评述 第三节霸王条款与“204条” 一、霸王条款 二、“204条” 第四章规划设计 第一节规划 一、引言 二、维权的法律依据 （一）维权的学理基础——行政许可 （二）维权的法律规定 （三）维权的合同约定 三、维权焦点 （一）成也萧何，败也萧何——“两证”概说 （二）掀起你的盖头来——规划内容 四、有关规划的法律责任 （一）我已出离愤怒 （二）真实的谎言 （三）红杏出墙？绝对不行！ （四）通谋？通谋！ （五）邻家有楼初长成 五、维权方式——行政诉讼 第二节设计 一、引言 二、维权的法律依据 （一）法律规定 （二）有关规范 三、维权焦点 （一）应重点关注的设计规范 （二）不符合设计规范的处理 （三）设计变更处理程序 第五章交付 第一节引言 第二节维权的法律依据 一、维权的学理基础 （一）动产与不动产交付的区别 （二）风险的转移 （三）两点重要提示 二、维权的法律规定 （一）合同法上关于履行的规定 （二）关于交付条件的法律规定 第三节维权焦点 一、交付的条件 （一）开发商交付房屋应具备的条件 （二）买受人受领房屋应具备的条件 （三）办理房屋交付手续可能涉及的几笔费用 二、交付的程序 三、延期交房的法律责任 四、延期收房的法律责任 五、房屋质量问题 （一）主体结构问题 （二）装修质量问题 （三）室内空气问题 第六章产权 第一节引言 第二节维权的法律依据 一、维权的学理基础 （一）物权与债权 （二）物权变动 （三）预售登记、房屋交付、房屋权属登记 二、维权的法律规定 （一）关于产权的法律规定 （二）关于面积的法律规定 第三节维权焦点 一、办理产权证是开发商的义务吗 …… 第七章欺诈 第八章物业 第九章维权途径

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