聚焦业主委员会法律实务，构建“理论指引＋案例解析”体系。 上编系统阐述业主大会成立、业主委员会运作、换届及物业管理委员会工作机制，结合《民法典》等法律法规，解析操作流程与风险。 下编以案释法，精选115个典型案例，覆盖合规化、换届、公共收益等纠纷，揭示法律适用要点，突出法律实践，结合地方条例与创新机制，指导实务操作。 本书兼具理论深度与实践价值，是业委会成员、物业从业者及法律人士的实用指南。

上编 业主大会与业主委员会运作指南
第一章 业主大会成立与运作
第一节 业主大会的成立
一、业主大会的筹备组
二、业主大会的成立程序
第二节 业主大会的定期会议与临时会议
一、业主大会的定期会议
二、业主大会的临时会议
三、业主大会定期会议或临时会议遇阻时的对应措施
第二章 业主委员会工作指南
第一节 业主委员会
一、业主委员会的历史沿革
二、业主委员会的工作职责
三、业主委员会成员的任职资格
四、业主委员会的成立
五、业主委员会成员资格的终止
第二节 首届业主委员会成立后的基本工作流程
一、“创建制度”——建立、完善业主委员会各项工作制度
二、“摸清家底”——小区基本情况调查
三、“搞清账本”——小区财务核查
四、“找管家”——物业公司的续聘/选聘
五、“选助手”——聘请业主委员会秘书和法律顾问及宣传工具
六、“当好监督者”——对业主投诉的接待与对物业公司的日常监督
七、“积极维权”——对侵害业主共同权益的事件展开维权工作
八、“召开会议”——组织召开业主大会和业主委员会会议
第三节 业主委员会换届的基本工作流程
一、“有备而来”——成立换届小组
二、“规则为先”——修订管理规约与议事规则
三、“传承有序”——做好交接工作
第三章 物业管理委员会
第一节 物业管理委员会的性质、沿革及职责
一、物业管理委员会的性质
二、物业管理委员会的职责
第二节 成立物业管理委员会的原因及条件
一、成立物业管理委员会的原因
二、成立物业管理委员会的条件
第三节 成立物业管理委员会的可取之处
一、缓解业主委员会成立难的困境
二、物业管理委员会同样可以组织业主讨论共同决定的事项
三、“有监管”相比“无监管”，有利于维护全体业主的合法权益
……
下编 以案释法——业主委员会涉诉纠纷处理
附嫌