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内容介绍

概念篇

第一章企业拆迁的内容类型 第一节企业拆迁的主要内容 一、企业拆迁概述 二、不同企业面临拆迁时的权利及补偿 第二节企业拆迁的常见类型 一、关停关闭 二、拆除违建 三、征收、收回 第三节企业拆迁的利益关系 一、企业与行政主体之间的利益关系 二、企业与地方政府之间的关系处理 三、企业与民事主体之间的利益关系 第二章企业拆迁的补偿评估 第一节企业拆迁补偿范围与标准 一、土地使用权的区位补偿 二、房屋的重置成新价 三、装饰装修的重置费 四、停产停业损失 五、不可移动的机器设备损失补偿 六、搬迁费、临时安置费 七、搬迁奖励 第二节企业拆迁评估方式与方法 一、市场比较法 二、重置成本法 三、收益法 四、假设开发法 五、基准地价修正法

策略篇

第一章企业拆迁的前期准备 第一节企业拆迁中的主要问题和相关法律规定 一、集体土地上企业拆迁中的主要风险 二、国有土地上企业拆迁中的主要问题 三、了解地方性法规及其他规范性文件 第二节企业自身准备 一、了解企业经营性质、土地性质 二、经营面积和用途 第三节人员准备 一、企业内部人员准备 二、企业外部人员准备 第四节争取周期的心理准备 一、经营受阻的心理准备 二、程序周期的心理准备 三、合理让步的心理准备 第二章企业拆迁的协议签署 第一节明确协议的主要内容 一、审查主体是否合法 二、明确合同主要条款 三、约定双方违约责任 四、明确合同履行程序 五、审查其他不利因素 第二节评估机构的选择 一、企业征收拆迁评估依据 二、企业征收拆迁评估流程 三、常见评估问题及其应对 第三章企业拆迁的具体流程 第一节集体土地上企业拆迁流程 一、企业形式 二、集体企业、乡镇企业用地 三、集体企业、乡镇企业建设用地的流转 四、集体土地上企业拆迁流程 五、集体土地上企业拆迁流程的注意事项 六、旧的集体土地上企业拆迁流程 七、新旧企业拆迁流程的衔接 第二节国有土地上企业拆迁流程 一、国有土地上企业拆迁流程 二、对土地使用权的收回 三、企业拆迁中的特殊问题 第三节涉企业“违法建设”的拆迁流程 一、违法建设的种类 二、“无证房”与“违法建设”的区别和联系 三、涉企业“违法建设”的拆迁流程 四、违法建设的补偿

维权篇

第一章企业拆迁的维权途径 第一节非司法救济手段 一、信访 二、申请查处 三、报案 四、申请政府信息公开 五、申请协调 六、监察监督 第二节司法救济之行政复议 一、行政复议的优势与局限 二、行政复议的选择与考量 第三节司法救济之诉讼 一、行政诉讼 二、民事诉讼 三、刑事诉讼 第二章企业拆迁的维权节点 第一节评估提出异议的时间节点 第二节申请信息公开的时间节点 一、收到日期 二、补正日期 三、征求意见日期 四、答复日期 五、行政复议诉讼期限 第三节申请行政复议的时间节点 一、行政复议的申请期限 二、作出复议决定的期限 第四节行政诉讼程序的法定期限 一、具体行政行为的起诉期限 二、请求确认行政行为无效的起诉期限 三、对行政不作为的起诉期限 四、对行政复议决定的起诉期限 五、对行政协议的起诉期限 六、对行政赔偿的起诉期限

案例四：辽宁锦州国有土地上房屋确认强制拆除行为违法案

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